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• 156****2191

  首先要做的還是學(xué)會(huì)“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。
  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：
  　　1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；
  　　2. 如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
  學(xué)會(huì)分步交涉維權(quán)
  　　在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  　　首先，如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。
  　　其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:05:37
• 137****0181

  沒有房產(chǎn)證的房子不可以買賣。
  房屋買賣流程
  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:05:26
• 142****2309

  房子沒了，按揭貸款還要還嗎？
  
  開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，交不了房，或者發(fā)生什么特殊情況導(dǎo)致房子沒有了，購(gòu)房者可以斷月供嗎？答案是否定的。只要購(gòu)房者欠銀行的錢，就得還。不論是你還是你以后房產(chǎn)的繼承人都要將還貸的義務(wù)進(jìn)行到底。
  
  根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定、借款人與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就算是房子沒了，借款人還是有義務(wù)償還貸款本息的。不論是房子倒了還是開發(fā)商跑了，只要你申請(qǐng)了按揭貸款，你就和銀行之間有了關(guān)系，房子僅僅是你的抵押物，主要問題是購(gòu)房者與銀行的債務(wù)問題。房子沒了、開發(fā)商跑了不會(huì)對(duì)按揭貸款合同的執(zhí)行有影響，借貸人還是要繼續(xù)還貸的。
  
  棄房斷供，購(gòu)房者會(huì)怎樣？
  
  除了房倒、開發(fā)商逃跑的情況，如果購(gòu)房者真的還不起房貸，是否可以暫停月供或者直接棄房斷供？購(gòu)房指南想告訴你，棄房斷供風(fēng)險(xiǎn)太大。
  
  風(fēng)險(xiǎn)一：從法律角度講，如果購(gòu)房者連續(xù)3個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月斷供,銀行可以向法院提起訴訟，要求解除按揭合同。但問題是，解除按揭合同之后，業(yè)主（購(gòu)房者）需要償還貸款本金、利息、罰息還要承擔(dān)訴訟費(fèi)，購(gòu)房者虧得就不是一星半點(diǎn)兒了。
  
  風(fēng)險(xiǎn)二：如果購(gòu)房者不能或者沒錢償還各種費(fèi)用，銀行可以向法院申請(qǐng)拍賣你的房產(chǎn)或者其他東西，此時(shí)，拍賣過程中的執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和拍賣費(fèi)等一系列相關(guān)費(fèi)用還是要由購(gòu)房者自己承擔(dān)。
  
  風(fēng)險(xiǎn)三：如果趕上房屋貶值，拍賣房產(chǎn)所得款項(xiàng)不夠清償所有的費(fèi)用，購(gòu)房者還要將未還清的款項(xiàng)補(bǔ)齊；如果購(gòu)房者沒有足夠資金，銀行可以向法院提出對(duì)購(gòu)房者的其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行（房子沒了也可能如此執(zhí)行）。
  
  風(fēng)險(xiǎn)四：斷供嚴(yán)重影響借貸人的個(gè)人信用，對(duì)借貸人未來生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生許多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準(zhǔn)。
  
  發(fā)生天災(zāi)人禍等特殊情況的時(shí)候咋辦？
  
  遇到這類情況，銀行可以對(duì)貸款進(jìn)行靈活調(diào)整。借貸人如果因不可控因素變得沒有能力還款，銀行可以和購(gòu)房者簽訂新的書面合同協(xié)議，作為原先房貸的補(bǔ)充合同。
  
  例如：汶川地震的時(shí)候，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)，通知要求各銀行、金融機(jī)構(gòu)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對(duì)災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得災(zāi)區(qū)其他救災(zāi)信貸支持。
  
  購(gòu)房者應(yīng)該知道：無正當(dāng)緣由的“棄房斷供”是不可行的。就算房子沒了，開發(fā)商跑了，購(gòu)房者也還是要繼續(xù)還貸的。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:04:57
• 154****5725

  　如果業(yè)主的房子沒有因?yàn)殚_發(fā)商的債務(wù)而抵押給銀行，不會(huì)對(duì)業(yè)主有任何影響；
  　　如果業(yè)主有房產(chǎn)證的話，就沒問題，因?yàn)槿绻孔颖坏盅旱脑?，房產(chǎn)證會(huì)在銀行處。
  　　如果有抵押，房產(chǎn)證上應(yīng)當(dāng)有記錄，也可以自己去當(dāng)?shù)胤抗懿块T，拿著自己的房產(chǎn)證、身份證查詢是否存在抵押，以及被擔(dān)保的債務(wù)具體情況。
  　　貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
  　　貸款人所具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  　　所抵押房產(chǎn)的條件：
  　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:04:49
• 137****6808

  業(yè)主斷供導(dǎo)致房屋被拍賣，開發(fā)商是否可以要求解除《商品房買賣合同》？張付杰律師按：業(yè)主按揭購(gòu)房后，業(yè)主雖斷供，但開發(fā)商已經(jīng)收到全部房款，商品房買賣合同合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，開發(fā)商不能據(jù)此要求解除合同。
  開發(fā)商因承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任而造成損失的，可以通過其他途徑予以救濟(jì)?！净景盖椤磕场渡唐贩抠I賣合同》約定業(yè)主以按揭方式購(gòu)房，業(yè)主與銀行之間簽訂《抵押貨款合同》后，銀行向開發(fā)商支付了按揭款，但業(yè)主僅償還了十期供房款，便開始違約斷供。
  于是，銀行根據(jù)《抵押貨款合同》的約定起訴業(yè)主解除合同，同時(shí)要求拍賣抵押房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，開發(fā)商作為擔(dān)保人也成分第二被告，被要求對(duì)業(yè)主所欠貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
  開發(fā)商在庭審中提出要求業(yè)主解除商品房買賣合同，并賠償損失?！痉ㄔ号袥Q】法院告知開發(fā)商的訴請(qǐng)應(yīng)另行起訴，對(duì)銀行的訴訟請(qǐng)求予以全部支持?！韭蓭煼治觥吭摪杆婕暗募m紛是**典型的按揭糾紛，在銀行的版本合同內(nèi)容沒有矛盾，且銀行訴訟方案設(shè)計(jì)正確的情況下，此類判決基本上支持銀行的全部訴訟請(qǐng)求。
  在此情況下，開發(fā)商是否可以起訴要求解除《商品房買賣合同》以及賠償損失呢？當(dāng)然不可以。在銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，《商品房買賣合同》以及賠償損失呢？當(dāng)然不可以。在銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，《商品房買賣合同》的標(biāo)的已被拍賣，業(yè)主的購(gòu)房目的不可能實(shí)現(xiàn)，但是開發(fā)商的售房合同目的并不因此而落空。
  從商業(yè)的角度看，開發(fā)商可能因承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致未能實(shí)現(xiàn)銷售商品房的預(yù)期利潤(rùn)，但是，從法律的角度看，其合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，因?yàn)槠湟咽盏饺糠靠睢?br/>開發(fā)商的損失只能依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定向業(yè)主追償。【律師提示】開發(fā)商在商品房買賣合同中約定以按揭方式支付房款并非沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，尤其在房?jī)r(jià)虛高的情況下，這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)業(yè)主、銀行和開發(fā)商三方都是切實(shí)存在的，他們不過是為解決目前的困境，而將風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大之后，將時(shí)間向后推移而已

  查看全文↓ 2019-06-28 15:04:42

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?哪位說一下?
  答

  房子沒了，按揭貸款還要還嗎？開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，交不了房，或者發(fā)生什么特殊情況導(dǎo)致房子沒有了，購(gòu)房者可以斷月供嗎？答案是否定的。只要購(gòu)房者欠銀行的錢，就得還。不論是你還是你以后房產(chǎn)的繼承人都要將還貸的義務(wù)進(jìn)行到底。根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定、借款人與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就算是房子沒了，借款人還是有義務(wù)償還貸款本息的。不論是房子倒了還是開發(fā)商跑了，只要你申請(qǐng)了按揭貸款，你就和銀行之間有了關(guān)系，房子僅僅是你的抵押物，主要問題是購(gòu)房者與銀行的債務(wù)問題。房子沒了、開發(fā)商跑了不會(huì)對(duì)按揭貸款合同的執(zhí)行有影響，借貸人還是要繼續(xù)還貸的。棄房斷供，購(gòu)房者會(huì)怎樣？除了房倒、開發(fā)商逃跑的情況，如果購(gòu)房者真的還不起房貸，是否可以暫停月供或者直接棄房斷供？購(gòu)房指南想告訴你，棄房斷供風(fēng)險(xiǎn)太大。風(fēng)險(xiǎn)一：從法律角度講，如果購(gòu)房者連續(xù)3個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月斷供,銀行可以向法院提起訴訟，要求解除按揭合同。但問題是，解除按揭合同之后，業(yè)主（購(gòu)房者）需要償還貸款本金、利息、罰息還要承擔(dān)訴訟費(fèi)，購(gòu)房者虧得就不是一星半點(diǎn)兒了。風(fēng)險(xiǎn)二：如果購(gòu)房者不能或者沒錢償還各種費(fèi)用，銀行可以向法院申請(qǐng)拍賣你的房產(chǎn)或者其他東西，此時(shí)，拍賣過程中的執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和拍賣費(fèi)等一系列相關(guān)費(fèi)用還是要由購(gòu)房者自己承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)三：如果趕上房屋貶值，拍賣房產(chǎn)所得款項(xiàng)不夠清償所有的費(fèi)用，購(gòu)房者還要將未還清的款項(xiàng)補(bǔ)齊；如果購(gòu)房者沒有足夠資金，銀行可以向法院提出對(duì)購(gòu)房者的其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行（房子沒了也可能如此執(zhí)行）。風(fēng)險(xiǎn)四：斷供嚴(yán)重影響借貸人的個(gè)人信用，對(duì)借貸人未來生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生許多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準(zhǔn)。發(fā)生天災(zāi)人禍等特殊情況的時(shí)候咋辦？遇到這類情況，銀行可以對(duì)貸款進(jìn)行靈活調(diào)整。借貸人如果因不可控因素變得沒有能力還款，銀行可以和購(gòu)房者簽訂新的書面合同協(xié)議，作為原先房貸的補(bǔ)充合同。例如：汶川地震的時(shí)候，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)，通知要求各銀行、金融機(jī)構(gòu)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對(duì)災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得災(zāi)區(qū)其他救災(zāi)信貸支持。購(gòu)房者應(yīng)該知道：無正當(dāng)緣由的“棄房斷供”是不可行的。就算房子沒了，開發(fā)商跑了，購(gòu)房者也還是要繼續(xù)還貸的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?開發(fā)商跑路了，業(yè)主可以停止還貸嗎？
  答

  由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。**后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?房子沒了還要還貸款嗎？棄房斷供會(huì)怎樣？
  答

  棄房斷供”，是指貸款購(gòu)房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。就“棄房斷供”現(xiàn)象而言，不僅不是一種正常的市場(chǎng)借貸模式，也是一種有違良性風(fēng)俗的違約行為，房主必然為此付出慘痛代價(jià)。據(jù)分析，此類**終選擇“棄房斷供”者，有可能獲得的是“**”白付、月供白供，以及“血本無回”的結(jié)果，并且還不包括未來的可能的征信代價(jià)等等。然而，將“棄房斷供”者告上法庭的銀行，就可以萬事大吉了嗎？答案應(yīng)該是否定的。在時(shí)下房?jī)r(jià)漸漸下行的情況下，即使“拍賣”當(dāng)事人抵押的房子，也可能難以收回貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商擔(dān)保怕斷月供嗎
  答

  開發(fā)商是擔(dān)保人

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房開發(fā)商擔(dān)保的房子斷供會(huì)怎樣?房貸斷供后會(huì)房子怎么處理?
  答

  如果購(gòu)房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購(gòu)房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  全部4個(gè)回答>