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• 152****8390

  你好，在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

  查看全文↓ 2018-05-17 11:38:31
• 141****2638

  你好，在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。
  先想辦找到開發(fā)商，比如通過工商部門，查到開發(fā)商注冊人代表的聯(lián)系方式。找到開發(fā)商后，通過訴訟來解決。由于開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。
  
  同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高院關(guān)于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
  
  如果實在找不到開發(fā)商，可以向當?shù)嘏e報，這時候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國土局收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。

  查看全文↓ 2018-05-17 11:38:15
• 131****8247

  業(yè)主起訴、法院立案后，如果開發(fā)商跑路找不到人，法院會采用公告送達的方式送達訴訟文書；開庭后如果開發(fā)商沒有正當?shù)睦碛删芙^到庭，法庭會進行缺席判決。
  《民事訴訟法》
  第九十二條 受送達人下落不明，或者用本節(jié)規(guī)定的其他方式無法送達的，公告送達。自發(fā)出公告之日起，經(jīng)過六十日，即視為送達。
  公告送達，應(yīng)當在案卷中記明原因和經(jīng)過。
  第一百四十四條 被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 11:37:54

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？業(yè)主應(yīng)該如何做？
  答

  你好，在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。先想辦找到開發(fā)商，比如通過工商部門，查到開發(fā)商注冊人代表的聯(lián)系方式。找到開發(fā)商后，通過訴訟來解決。由于開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高院關(guān)于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。如果實在找不到開發(fā)商，可以向當?shù)嘏e報，這時候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國土局收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。

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• 問 買房開發(fā)商跑路了怎么辦
  答

  如果買房的時候開發(fā)商跑路了，那么可以通過以下方式來處理：①首先要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬之后可以聯(lián)系更多的業(yè)主，然后一起去獲得更大限度的法律支持。②假如說自己所買的房子，只是有爛尾的可能性，此時大家也不要過于的著急，應(yīng)該嘗試著給開發(fā)商一些時間，看一下開發(fā)商是否能夠在一定的時間之內(nèi)籌措到資金。只要能夠籌措到資金的話，那么還是有可能完成后續(xù)工程的，這樣購房者的損失便能夠降到最小。③假如說開發(fā)商是因為資金的問題而破產(chǎn)，那么此時是不可以把房子退給開發(fā)商的，因為在退房了之后，購房者壓根拿不到購房款，只能夠拿到欠條。假如說開發(fā)商是因為資不抵債宣布破產(chǎn)的話，那么資產(chǎn)就會被法院宣布拍賣，到時候購房者可以拿到開發(fā)商的補償款。

• 問 開發(fā)商跑路該怎么辦??？
  答

  按照《較高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。同時，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常這種開發(fā)商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優(yōu)先受償權(quán)，購房者一定要趕在施工方行使這項權(quán)利之前將房屋查封?！叭绻麤]有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權(quán)。”

  ??開發(fā)商跑路怎么辦？怎么規(guī)定的呢？

  答

  開發(fā)商取得土地的時候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發(fā)商拿錢安置的，所以前期的投入是會很大的，按一般的常理來說，商人不會做虧本的買賣，只有開發(fā)至商品房預(yù)售開發(fā)商才會收回資金，開發(fā)商不會傻到會在這時跑。現(xiàn)在一次付款買房的還是少數(shù)，大家都在貸款買房，實際資金是從銀行直接到開發(fā)商的，銀行是不會簡單的把錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商，要嚴格的審查，如果開發(fā)商的實力不好，銀行是不會讓其有房貸的資格的。照你說的情況，開發(fā)商如真的跑了，因為其只擁有土地的使用權(quán)，土地出讓的主管部門只會收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)，(其實這就是所謂的爛尾樓)國家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必擔心。

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• 問 ??五證齊全的開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及辦案實際經(jīng)驗，在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的購房者，建議：可以通起訴開發(fā)商，及時申請訴訟保全，要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。　　對于沒有財產(chǎn)可以凍結(jié)查封的開發(fā)商，購房者可以考慮追究開發(fā)商商品房預(yù)售款開戶銀行的責任，如果該商品房預(yù)售款開戶銀行違反法定監(jiān)管義務(wù)，使開發(fā)商得以卷款潛逃而造成購房者損失的，購房者可以要求監(jiān)管的銀行承擔賠償責任。

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