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• 145****9744

  根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及辦案實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，在開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的購(gòu)房者，建議：可以通起訴開發(fā)商，及時(shí)申請(qǐng)?jiān)V訟保全，要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。
  　　對(duì)于沒有財(cái)產(chǎn)可以凍結(jié)查封的開發(fā)商，購(gòu)房者可以考慮追究開發(fā)商商品房預(yù)售款開戶銀行的責(zé)任，如果該商品房預(yù)售款開戶銀行違反法定監(jiān)管義務(wù)，使開發(fā)商得以卷款潛逃而造成購(gòu)房者損失的，購(gòu)房者可以要求監(jiān)管的銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 08:31:27
• 144****3647

  開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購(gòu)房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購(gòu)房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下：第一，購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。
  第二，如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。
  房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理.

  查看全文↓ 2019-07-04 08:31:20
• 132****4520

  五證通常指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由建設(shè)管理部門核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。開發(fā)商“五證”齊全 ，只說明其可以達(dá)到商品房預(yù)售的許可條件，可以進(jìn)行預(yù)售而已，離辦房產(chǎn)證還遠(yuǎn)得很。好久能夠給購(gòu)房者辦好房產(chǎn)證，可以在購(gòu)房合同中進(jìn)行約定，或者按照地方建設(shè)管理部門規(guī)定時(shí)限要求辦理，超時(shí)可以按照約定進(jìn)行索賠。
  辦房產(chǎn)證還需要開發(fā)商完成房屋建設(shè)、竣工驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收等多項(xiàng)工作，其中也包括建設(shè)過程中要繳納的各種建設(shè)費(fèi)用管理費(fèi)用，**后履行全面綜合驗(yàn)收以后，才能去房地局去申請(qǐng)房產(chǎn)證。
  房地局的責(zé)任，只限于受理開發(fā)商辦理房產(chǎn)證資料后，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成辦證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:31:13

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• 問 ??開發(fā)商跑路按揭怎么辦？誰能說說呢？
  答

  既然已經(jīng)升級(jí)到經(jīng)濟(jì)犯罪了，業(yè)主們只能配合公安機(jī)關(guān)設(shè)法抓到這個(gè)開發(fā)商，如果追到錢，你們還能得到應(yīng)得款項(xiàng)，否則你們的項(xiàng)目政府只能按照爛尾樓處理，再找個(gè)愿意接手的開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)...

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• 問 ??開發(fā)商沒五證怎么辦？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商五證不全，不能辦理房產(chǎn)證，很可能是小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在他說的理由是沒驗(yàn)收，完全是謊言，就算沒驗(yàn)收，他也應(yīng)該具備五證，這個(gè)開發(fā)商是騙一段時(shí)間算一段，建議您用法律手段解決。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商跑了業(yè)主怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

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• 問 ??開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？
  答

  你好，在開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

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• 問 ??開發(fā)商跑路找哪個(gè)部門維權(quán)？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購(gòu)房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購(gòu)房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下：第一，購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。第二，如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理. 還有不清楚的地方直接百度登陸律伴在線咨詢的噢

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