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• 158****9968

  既然已經(jīng)升級(jí)到經(jīng)濟(jì)犯罪了，業(yè)主們只能配合公安機(jī)關(guān)設(shè)法抓到這個(gè)開(kāi)發(fā)商，如果追到錢(qián)，你們還能得到應(yīng)得款項(xiàng)，否則你們的項(xiàng)目政府只能按照爛尾樓處理，再找個(gè)愿意接手的開(kāi)發(fā)商繼續(xù)開(kāi)發(fā)...

  查看全文↓ 2019-07-03 16:20:50
• 142****5268

  ，不知道你的房子有沒(méi)有交房住進(jìn)去，如果沒(méi)有交房或雖交房但無(wú)法入住的情況下，你有有權(quán)終止還貸，因?yàn)殡m然貸款是你貸的，但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)用房子和土地?fù)?dān)保給了銀行，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商明顯不能繼承履行合同，你當(dāng)然有權(quán)終止買(mǎi)賣(mài)合同，由銀行找開(kāi)發(fā)商，依法拍賣(mài)房屋和土地。
  但如果房子已交付并對(duì)居住影響不大的情況下，還是建議你繼續(xù)還貸。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:20:45
• 158****8575

  是你辦貸款才抵押的，還是被開(kāi)發(fā)商在建工程抵押了，您有**款的相關(guān)單據(jù)和契稅單據(jù)么 追問(wèn)： 有交**款的單據(jù)，是開(kāi)發(fā)商抵押的，現(xiàn)在他們售樓處的人都不管事，售我們樓那個(gè)員工也聯(lián)系不上，他們這么托著我該怎么辦？ 回答： 不好辦，要不就是開(kāi)發(fā)商跑了，要不就是開(kāi)發(fā)商要倒閉了，因?yàn)殂y行上調(diào)準(zhǔn)備金率，很難放貸，造成一些中小型企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈，面臨倒閉，甚至有些已經(jīng)倒閉，你們是整棟樓抵押的，不能單獨(dú)解押，況且您的**款不知是何去向，但是您首先要確切弄明白是不是真的發(fā)生了這事，不要靠聽(tīng)說(shuō)，你之前向銀行申請(qǐng)辦理貸款了么？ 回答： 他不是抵押給房管局，而是在房管局辦理抵押登記了，應(yīng)該是抵押給銀行了，這很正常，很多樓盤(pán)就是先抵押了，獲得資金后再建別的，然后售房，然后解押售出的一部分，

  查看全文↓ 2019-07-03 16:20:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??五證齊全的開(kāi)發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及辦案實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，在開(kāi)發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的購(gòu)房者，建議：可以通起訴開(kāi)發(fā)商，及時(shí)申請(qǐng)?jiān)V訟保全，要求凍結(jié)查封開(kāi)發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。　　對(duì)于沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可以?xún)鼋Y(jié)查封的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以考慮追究開(kāi)發(fā)商商品房預(yù)售款開(kāi)戶(hù)銀行的責(zé)任，如果該商品房預(yù)售款開(kāi)戶(hù)銀行違反法定監(jiān)管義務(wù)，使開(kāi)發(fā)商得以卷款潛逃而造成購(gòu)房者損失的，購(gòu)房者可以要求監(jiān)管的銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑路找哪個(gè)部門(mén)維權(quán)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購(gòu)房者的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系依然存在，而且在辦證過(guò)程中，購(gòu)房者才是真正的辦證主體，開(kāi)發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下：第一，購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)。第二，如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理. 還有不清楚的地方直接百度登陸律伴在線(xiàn)咨詢(xún)的噢

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商遲延交房，你不應(yīng)該解除合同，應(yīng)該要房屋的同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任?，F(xiàn)在，你只有申請(qǐng)執(zhí)行開(kāi)發(fā)商，要求法院對(duì)開(kāi)發(fā)商的房屋采取查封的措施，然后拍賣(mài)后執(zhí)行價(jià)款。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不給解壓怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商基本上都是60%的開(kāi)發(fā)貸款，現(xiàn)在房子賣(mài)的不好，貸款都有延期狀況，看你的情況，你買(mǎi)的應(yīng)該是個(gè)尾盤(pán)，開(kāi)發(fā)商有2個(gè)賬戶(hù)一般，一個(gè)是公司的，一個(gè)事個(gè)人的，讓你存錢(qián)一般都存在私人賬戶(hù)，這樣銀行就不能把錢(qián)截留了，他把這部分錢(qián)做別的或者是繼續(xù)開(kāi)發(fā)的本金。 你存的錢(qián)應(yīng)該也是私人賬戶(hù)，但是別怕，這個(gè)賬戶(hù)也是安全的，銀行也認(rèn)證過(guò)的，但不是開(kāi)發(fā)貸款的銀行認(rèn)證的?，F(xiàn)在合同都是網(wǎng)簽的 ，有抵押就簽不了，屬于受限制狀態(tài)，簽約前要解押，一般如果是初期的話(huà)，銀行允許單套或者少量的解，也可以交一套錢(qián)解一套，但是估計(jì)你買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商把錢(qián)都打到私人賬戶(hù)了，不怎么還銀行或者還的太少了，銀行已經(jīng)不給解了，所以你也就簽不了合同，不能備案，辦不了貸款。如果你能知道他的解押時(shí)間，也可以繼續(xù)買(mǎi)，要求先領(lǐng)鑰匙辦入住，手續(xù)下來(lái)后在辦理貸款。好處，解壓前是不用還貸的，壞處是如果一直不能辦理，那么你只能一直住，不能更名，轉(zhuǎn)賣(mài)，簽不了戶(hù)口，孩子上學(xué)不太方便等，**壞的是，如果KFS一直不還款，有被銀行拍賣(mài)的危險(xiǎn)，你既要和KFS打官司。你手里應(yīng)該有個(gè)訂房合同，看合同內(nèi)容能不能要點(diǎn)違約金（要費(fèi)點(diǎn)口舌的），不然就把錢(qián)退回來(lái)另選別的。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不退定金怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商定金，在法律意義上也是合法契約，你簽字認(rèn)可了，就生效了，現(xiàn)在要反悔，當(dāng)然算你單方面違約。當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，或者有其他違法違規(guī)行為隱瞞了你，導(dǎo)致你交定金的，可以要求全額退還，甚至可以要求賠償。

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