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• 136****9362

  驗(yàn)房項(xiàng)目：
  樓地面、墻面、室內(nèi)樓梯、門窗安裝、陽(yáng)臺(tái)、層高、給水、排水、電氣、預(yù)留洞、弱電、墻面平整度、門窗垂直度、公共設(shè)施完善度等。
  驗(yàn)房步驟：
  1、檢查門窗判質(zhì)量
  通過檢驗(yàn)門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認(rèn)門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等現(xiàn)象。檢查窗戶玻璃是否有疤痕，檢查窗紗是否有破損或者較大劃痕；檢查窗戶開合是否能碰到墻面。
  2、不滲不漏衛(wèi)生間
  檢查衛(wèi)生間地面是否滲水漏水。
  3、輕敲墻地聽空鼓
  墻面的抹灰、地面的裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象。
  4、頂層住戶查滲雨
  如果房屋處于頂層，一定要查看各個(gè)房屋頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
  5、陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大
  一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，僅僅影響美觀卻無較大危險(xiǎn)。房屋的結(jié)構(gòu)問題常常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，一旦發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，應(yīng)立即通知相關(guān)單位。
  6、保溫不好墻滴水
  冬天房間內(nèi)墻面如果出現(xiàn)結(jié)露現(xiàn)象，可以判定此墻面保溫層有問題。
  7、打開龍頭查漏堵
  上下水管道有無滲漏堵現(xiàn)象，打開水龍頭一試便知曉，需要注意的是：讓水流大一些、急一些，一來看看水壓，二來試試排水速度。
  8、暖氣支管有坡度
  暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。
  9、天然氣管道要套管
  天然氣管道穿墻及穿過樓板應(yīng)套管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小節(jié)管子），地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的應(yīng)高出地面5厘米。
  10、拉閘斷電不可少
  電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座。方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶外有分閘的，也應(yīng)按同樣的方法檢查。檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識(shí)是否清楚，空氣開關(guān)是否松動(dòng)，安全保護(hù)作用是否良好。
  11、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
  衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并且有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆上方不應(yīng)有插座（這些是用于精裝修樓房，毛坯房需要自己重新布局）。
  12、廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
  廚房、衛(wèi)生間與通風(fēng)道就近安排，有利于異味、廢氣等氣體迅速排出，保持室內(nèi)空氣清潔。
  13、開關(guān)接口
  拉一拉開關(guān)、插座，檢查其牢固度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
  14、插座插口
  用測(cè)電器或測(cè)電筆檢查插座，也可以用充電器檢查兩相插座，用三相接頭排插檢查三相插座。
  15、墻面地面靠一靠
  一般地面平整度不大于2cm，對(duì)于毛坯房可以接受（國(guó)家規(guī)范2m靠尺那允許偏差±4mm）；一般墻面平整度不大于5mm，對(duì)于毛坯房可以接受（國(guó)家規(guī)范2m靠尺那允許偏差±3mm）。
  16、電表水表燃?xì)獗?br/>電表安裝是否規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。水表安裝是否規(guī)范，是否考慮裝修尺寸（主要看與墻、地之間的距離，考慮對(duì)貼磚和櫥柜的影響），水表接頭緊密完好，無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象

  查看全文↓ 2019-06-20 18:09:18
• 136****4586

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
  1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。
  2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。
  3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
  4、繳納契稅簽協(xié)議。
  5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
  6、建議業(yè)主集體收樓。
  7、買房盡快收房。
  8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:09:06
• 146****3243

  、墻面在毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測(cè)外墻是否做了內(nèi)保溫。
  2、頂面主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面，需多次測(cè)試有無滲漏水現(xiàn)象。
  3、地面首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
  5、電源驗(yàn)房時(shí)還需要仔細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測(cè)每個(gè)插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置也要著重檢測(cè)，電表要計(jì)數(shù)，電閘開關(guān)要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)要確保良好。
  6、防水毛坯房收房時(shí)需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時(shí)間要超過一天，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。
  7、門鎖驗(yàn)房時(shí)注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。 注意事項(xiàng):看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:09:00

相關(guān)問題

• 問 ??交房時(shí)門窗會(huì)有嗎？毛坯房交房時(shí)門窗該如何驗(yàn)房？
  答

  步驟毛坯房收房驗(yàn)房步驟從結(jié)構(gòu)開始，然后才是墻體，水電及門窗。一。結(jié)構(gòu)：毛坯房結(jié)構(gòu)是收房驗(yàn)房時(shí)首需攻克的關(guān)卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。二。墻體：墻體質(zhì)量不過關(guān)，裝修后墻面容易出現(xiàn)開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。1.墻面空鼓，可以用小錘子輕巧來測(cè)驗(yàn)。2.墻體是否垂直，可以專業(yè)的測(cè)量尺緊貼墻面來查驗(yàn)。3.墻體是否是損壞，麻點(diǎn)像石灰爆點(diǎn)，這是石灰水未經(jīng)足夠時(shí)間熟化導(dǎo)致的，頂部有麻點(diǎn)，對(duì)后期裝修很不利。對(duì)此，業(yè)主需警惕。三。水電：水電不順，對(duì)于今后居住來說，會(huì)存在很多問題和麻煩?？梢酝ㄟ^沖水聲來檢測(cè)水管的通暢度。而房屋內(nèi)弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測(cè)試絕緣電阻值，以防后患。四。門窗：門窗安裝是否符合標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)居住質(zhì)量有很大的影響。若是封密性差，會(huì)漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業(yè)的測(cè)量?jī)x器。對(duì)于房屋門框，要查驗(yàn)框槽的完好情況。新手都要學(xué)會(huì)毛坯房交房怎么驗(yàn)房的不然到時(shí)候會(huì)被開發(fā)商利用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商交房時(shí)安裝門窗嗎
  答

  首先，這套房子的陽(yáng)臺(tái)（你說的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)）是都封閉？如果封閉了應(yīng)該就沒問題了，你說的這道落地門是否應(yīng)該由開發(fā)商安裝，應(yīng)該沒有明確的文件中規(guī)定了必須安裝；另外所有開發(fā)公司的模型、樣板房、戶型圖等等作為展示的工具都不作為交房的標(biāo)準(zhǔn)的。另外如果陽(yáng)臺(tái)沒封閉，應(yīng)該有相關(guān)規(guī)定吧，具體文件不知道！

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商交房時(shí)安裝門窗嗎？商品房的門窗是否是開發(fā)商安裝？
  答

  首先，這套房子的陽(yáng)臺(tái)（你說的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)）是都封閉？如果封閉了應(yīng)該就沒問題了，你說的這道落地門是否應(yīng)該由開發(fā)商安裝，應(yīng)該沒有明確的文件中規(guī)定了必須安裝；另外所有開發(fā)公司的模型、樣板房、戶型圖等等作為展示的工具都不作為交房的標(biāo)準(zhǔn)的。另外如果陽(yáng)臺(tái)沒封閉，應(yīng)該有相關(guān)規(guī)定吧，具體文件不知道

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商交房時(shí)安裝門窗嗎?有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 ??開發(fā)商交房時(shí)安裝門窗嗎？究竟需不需要更換呢？
  答

  現(xiàn)在開發(fā)商開發(fā)商品房大多數(shù)是毛坯房，一般都會(huì)安裝窗戶和進(jìn)戶門，房間內(nèi)的其他門由業(yè)主自行安裝。如果是精裝修的房屋，所有的門窗都是開發(fā)商統(tǒng)一安裝的。

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