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• 142****4487

  步驟毛坯房收房驗房步驟從結構開始，然后才是墻體，水電及門窗。
  一。結構：毛坯房結構是收房驗房時首需攻克的關卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽臺的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。
  二。墻體：墻體質量不過關，裝修后墻面容易出現(xiàn)開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。
  1.墻面空鼓，可以用小錘子輕巧來測驗。
  2.墻體是否垂直，可以專業(yè)的測量尺緊貼墻面來查驗。
  3.墻體是否是損壞，麻點像石灰爆點，這是石灰水未經(jīng)足夠時間熟化導致的，頂部有麻點，對后期裝修很不利。對此，業(yè)主需警惕。
  三。水電：水電不順，對于今后居住來說，會存在很多問題和麻煩?？梢酝ㄟ^沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋內弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測試絕緣電阻值，以防后患。
  四。門窗：門窗安裝是否符合標準，對居住質量有很大的影響。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業(yè)的測量儀器。對于房屋門框，要查驗框槽的完好情況。
  新手都要學會毛坯房交房怎么驗房的不然到時候會被開發(fā)商利用。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:56:37
• 144****6417

  1、墻面在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內保溫。
  2、頂面主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現(xiàn)象。
  3、地面首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
  5、電源驗房時還需要仔細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置也要著重檢測，電表要計數(shù)，電閘開關要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關要確保良好。
  6、防水毛坯房收房時需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要超過一天，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。
  7、門鎖驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。 注意事項:看三書一證一表：《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:56:28
• 148****9219

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
  1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
  2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。
  3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
  4、繳納契稅簽協(xié)議。
  5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
  6、建議業(yè)主集體收樓。
  7、買房盡快收房。
  8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:56:24
• 135****1152

  門窗的驗收的話關鍵的一點是驗收窗和陽臺的密封性。窗的密封的驗收是**麻煩的一點，只有在大雨天方能試出好壞。但是一般的話可以通過查看密封膠條是否完整牢靠來證明。陽臺門一般要看陽臺門內外的水平差度。陽臺的水平應低于室內水平。這樣大雨天水就不會滲進了。門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊的地方是否密實、不應該有縫隙。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:56:18

相關問題

• 問 開發(fā)商交房時安裝門窗嗎?毛坯房交房時門窗該如何驗房?
  答

  驗房項目：樓地面、墻面、室內樓梯、門窗安裝、陽臺、層高、給水、排水、電氣、預留洞、弱電、墻面平整度、門窗垂直度、公共設施完善度等。驗房步驟：1、檢查門窗判質量通過檢驗門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補是否合理。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等現(xiàn)象。檢查窗戶玻璃是否有疤痕，檢查窗紗是否有破損或者較大劃痕；檢查窗戶開合是否能碰到墻面。2、不滲不漏衛(wèi)生間檢查衛(wèi)生間地面是否滲水漏水。3、輕敲墻地聽空鼓墻面的抹灰、地面的裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象。4、頂層住戶查滲雨如果房屋處于頂層，一定要查看各個房屋頂面是否有雨水滲漏的痕跡。5、陽臺裂縫危險大一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，僅僅影響美觀卻無較大危險。房屋的結構問題常常出現(xiàn)在陽臺，一旦發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，應立即通知相關單位。6、保溫不好墻滴水冬天房間內墻面如果出現(xiàn)結露現(xiàn)象，可以判定此墻面保溫層有問題。7、打開龍頭查漏堵上下水管道有無滲漏堵現(xiàn)象，打開水龍頭一試便知曉，需要注意的是：讓水流大一些、急一些，一來看看水壓，二來試試排水速度。8、暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。9、天然氣管道要套管天然氣管道穿墻及穿過樓板應套管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小節(jié)管子），地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的應高出地面5厘米。10、拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座。方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶外有分閘的，也應按同樣的方法檢查。檢查室內控制箱標識是否清楚，空氣開關是否松動，安全保護作用是否良好。11、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并且有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆上方不應有插座（這些是用于精裝修樓房，毛坯房需要自己重新布局）。12、廚衛(wèi)緊鄰通風道廚房、衛(wèi)生間與通風道就近安排，有利于異味、廢氣等氣體迅速排出，保持室內空氣清潔。13、開關接口拉一拉開關、插座，檢查其牢固度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。14、插座插口用測電器或測電筆檢查插座，也可以用充電器檢查兩相插座，用三相接頭排插檢查三相插座。15、墻面地面靠一靠一般地面平整度不大于2cm，對于毛坯房可以接受（國家規(guī)范2m靠尺那允許偏差±4mm）；一般墻面平整度不大于5mm，對于毛坯房可以接受（國家規(guī)范2m靠尺那允許偏差±3mm）。16、電表水表燃氣表電表安裝是否規(guī)范，是否在關閉總閘后有電表空轉現(xiàn)象。水表安裝是否規(guī)范，是否考慮裝修尺寸（主要看與墻、地之間的距離，考慮對貼磚和櫥柜的影響），水表接頭緊密完好，無空轉現(xiàn)象

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• 問 交房時門窗會有嗎
  答

  除陽臺以外的窗都會裝好。門就不一定看開發(fā)商的考量。但一般入戶門（防盜門）都會裝

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• 問 交房時門窗會有嗎？電梯房交房時候有窗戶和門嗎？
  答

  可以找開發(fā)商協(xié)商處理，一般在交房前你自己就要檢查清楚，不然交房后發(fā)現(xiàn)的事會麻煩很多，沒交房時一些都好商量。

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• 問 交房時門窗會有嗎？交房時候門窗沒裝可以拖幾個月交嗎？
  答

  這個直接可以拿合作找房產(chǎn)開發(fā)商的，他們一般都會處理的，因為合同上有注明嘛。

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• 問 毛坯房交房時如何驗房
  答

  毛坯房交房時驗房流程：1、受到房地產(chǎn)開發(fā)商的通知，約定好驗收的時間，最好還是再約定好驗收時間，推遲幾天之后再去驗房，這樣開發(fā)商會有足夠的人手陪同驗房。2、要檢查開發(fā)商是否能夠提供三書一證一表。3、業(yè)主要帶齊相關的資料以及驗房工具，領取房屋的鑰匙和驗收表之后進行驗收。4、由房產(chǎn)商接待人員帶領進行驗房，或者是由業(yè)主協(xié)助開發(fā)商交房，來檢查房子的時候，如果對于房屋不滿意，需要保留好書面證據(jù)，并且向開發(fā)商提出建議，特別是遇到一些質量問題是需要由開發(fā)商進行整改的。5、如果屬于可整改的內容，開發(fā)商應該簽署有關的整改維修文件，并且約定好下次的驗收時間，一般不應該超過30天。6、如果業(yè)主對于房子滿意，需要在住戶驗房接受表上簽字確認。