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• 135****5615

  
  現(xiàn)在開發(fā)商開發(fā)商品房大多數(shù)是毛坯房，一般都會(huì)安裝窗戶和進(jìn)戶門，房間內(nèi)的其他門由業(yè)主自行安裝。
  如果是精裝修的房屋，所有的門窗都是開發(fā)商統(tǒng)一安裝的。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:06:17
• 138****8334

  現(xiàn)在開發(fā)商開發(fā)商品房大多數(shù)是毛坯房，一般都會(huì)安裝窗戶和進(jìn)戶門，房間內(nèi)的其他門由業(yè)主自行安裝。
  如果是精裝修的房屋，所有的門窗都是開發(fā)商統(tǒng)一安裝的。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:06:04
• 151****7824

  1，快過年了，物業(yè)和開發(fā)商要回收資金。
  2，年底交房，貌似為了業(yè)主能收房、驗(yàn)房和裝修。其實(shí)并不然，業(yè)主年底也忙，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題也不能及時(shí)整改。
  3，為了方便調(diào)配建筑工人。開發(fā)商考慮工人的調(diào)配，以此來安排建房進(jìn)度。
  但是，冬季收房對(duì)于業(yè)主來說有好處就是——驗(yàn)房，作為開發(fā)商也害怕業(yè)主在年底驗(yàn)房。很多業(yè)主都覺得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗(yàn)房的**好時(shí)節(jié)，因?yàn)槎掘?yàn)房可以對(duì)房屋的采光、通風(fēng)、墻體，門窗，防水等方面有**直觀的感受。
  1，墻面、地面
  冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的機(jī)會(huì)，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測(cè)除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢測(cè)；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測(cè)墻體是否有空敲。對(duì)墻體有問題的地方可做標(biāo)記，以便專業(yè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)時(shí)更加準(zhǔn)確找出問題。
  地面檢測(cè)是否水平。檢測(cè)方法與墻體檢測(cè)相近，有直角尺或三角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)，可檢測(cè)出地面是否平整。如果檢測(cè)出地面有較大落差，也以標(biāo)記的方式標(biāo)示以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測(cè)。地面是否水平與后期裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。
  2，防水
  冬季是測(cè)試房屋的防水情況**好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房、衛(wèi)生間是**重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。
  檢測(cè)方法非常簡(jiǎn)單，可以等雨雪天過后驗(yàn)房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測(cè)試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。
  很多業(yè)主都覺得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗(yàn)房的**好時(shí)節(jié)，因?yàn)槎掘?yàn)房可以對(duì)房屋的采光、通風(fēng)、供暖，墻體，門窗，防水等方面有**直觀的感受。
  3，保溫
  冬季較為寒冷，因此檢查房屋保溫情況就顯得十分重要。首先要先檢查房間里的墻面，如果有結(jié)露現(xiàn)象說明墻面的保溫層有問題。其次要檢查門窗，這是因?yàn)殚T窗是熱交換和熱傳導(dǎo)**活躍、**敏感的部位，它們直接影響房間的保溫效果。
  4，門窗
  夏季檢驗(yàn)門窗時(shí)，如果窗戶漏風(fēng)，我們可能不會(huì)太在意，而冬季驗(yàn)收新房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)窗戶有漏風(fēng)，都要特別留心。在冬季檢驗(yàn)門窗時(shí)，應(yīng)將門窗關(guān)嚴(yán)，并用手沿著門框、窗框摸一圈，如果發(fā)現(xiàn)有漏風(fēng)的地方，應(yīng)及時(shí)和開發(fā)商交涉以便維修。
  需要提醒的是：窗戶的保修期通常為兩年，在此期間窗戶發(fā)生質(zhì)量問題，業(yè)主可以直接找開發(fā)商請(qǐng)求修理或更換。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:06:00

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商安裝的門窗,究竟需不需要更換呢
  答

  就個(gè)人經(jīng)驗(yàn)來說，如果經(jīng)濟(jì)條件許可，哪怕壓縮一下硬裝開始預(yù)算，**好還是換掉開放商配套的窗戶，推薦斷橋鋁的帶上弦窗。

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• 問 開發(fā)商交房時(shí)安裝門窗嗎
  答

  首先，這套房子的陽(yáng)臺(tái)（你說的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)）是都封閉？如果封閉了應(yīng)該就沒問題了，你說的這道落地門是否應(yīng)該由開發(fā)商安裝，應(yīng)該沒有明確的文件中規(guī)定了必須安裝；另外所有開發(fā)公司的模型、樣板房、戶型圖等等作為展示的工具都不作為交房的標(biāo)準(zhǔn)的。另外如果陽(yáng)臺(tái)沒封閉，應(yīng)該有相關(guān)規(guī)定吧，具體文件不知道！

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• 問 婚前的房產(chǎn)究竟需不需要公證?
  答

  其實(shí)法律并未強(qiáng)制要求進(jìn)行公證。這個(gè)你可以看看婚姻法。這個(gè)我就不黏貼到這里了，因?yàn)槲蚁肽阋部吹綗┝恕~~~~~~~~~~~公證只是個(gè)任意行為，可為可不為，還有有些財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記就是**為有效的證明，比如說房產(chǎn)的房產(chǎn)證證明效力肯定大于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的公證的證明效力，這個(gè)我想你也能理解。?。。。。。。。。。?！公證的目的只是為了防止離婚是財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不明影響訴訟。還有一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)就是———生活現(xiàn)象：如果婚前財(cái)產(chǎn)一定要公證的話，那么這應(yīng)當(dāng)是個(gè)非常普遍的生活現(xiàn)象，所以應(yīng)當(dāng)是婦孺皆知的事情，就像沒有人會(huì)問結(jié)婚要不要去登記（除非文盲）一樣。你提這個(gè)問題說明你在生活中沒有或者很少碰到這個(gè)現(xiàn)象，而回答者的答案不一也正是大多數(shù)人是沒見過，只是主觀臆斷找不到法律依據(jù)罷了。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~希望我的回答沒有使你頭疼。

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• 問 開發(fā)商交房時(shí)安裝門窗嗎？商品房的門窗是否是開發(fā)商安裝？
  答

  首先，這套房子的陽(yáng)臺(tái)（你說的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)）是都封閉？如果封閉了應(yīng)該就沒問題了，你說的這道落地門是否應(yīng)該由開發(fā)商安裝，應(yīng)該沒有明確的文件中規(guī)定了必須安裝；另外所有開發(fā)公司的模型、樣板房、戶型圖等等作為展示的工具都不作為交房的標(biāo)準(zhǔn)的。另外如果陽(yáng)臺(tái)沒封閉，應(yīng)該有相關(guān)規(guī)定吧，具體文件不知道

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• 問 開發(fā)商交房時(shí)安裝門窗嗎?有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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