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• 146****1837

  沒(méi)有預(yù)售證是不合法的!總體上來(lái)說(shuō),車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種,一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》,還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位,因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位,有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外,建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此,人防車位既不屬于開(kāi)發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。 根據(jù)目前的司法實(shí)踐,對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn): 觀點(diǎn)
  一、部分法院認(rèn)為,任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,該協(xié)議也是無(wú)效的。 觀點(diǎn)
  二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的,開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。 因此,如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且,租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。 **后,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:12:58
• 141****9443

  車位按規(guī)定是不能賣的，因?yàn)槌巳朔烙猛就?，屬于公共區(qū)域。但是目前基本都已經(jīng)出售，只有個(gè)別有預(yù)售，可以辦產(chǎn)權(quán)證。出售的只是一個(gè)使用權(quán)，也不會(huì)影響使用。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:12:48
• 158****7523

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車庫(kù)或者車位不受保護(hù)，發(fā)展商會(huì)把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉

  查看全文↓ 2019-06-14 11:12:32
• 158****2484

  問(wèn)題：沒(méi)有取得預(yù)售許可證，簽訂車位的預(yù)訂合同（非銷售合同，不收費(fèi)，僅明確購(gòu)買意向及車位價(jià)格、簽訂正式合同的時(shí)間及交費(fèi)時(shí)間，類似房屋認(rèn)購(gòu)書），效力如何？ 結(jié)論：
  一、依現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法、銷售管理辦法，沒(méi)有取得預(yù)售許可證，不得銷售，不得收取費(fèi)用，否則，是行政違法，要受處罰。但法律未明確規(guī)定不收費(fèi)的意向認(rèn)購(gòu)書簽訂，是否屬于銷售行為，是否有后果。這里存在解釋的空間，個(gè)人認(rèn)為沒(méi)有違法所得，風(fēng)險(xiǎn)可控。
  二、合同效力如何。依現(xiàn)行司法解釋，沒(méi)有取得預(yù)售許可證，預(yù)售合同是無(wú)效的，但是，這里不是預(yù)售合同，而是預(yù)訂合同，個(gè)人認(rèn)為司法實(shí)務(wù)中有可能被認(rèn)定為無(wú)效合同。 參考：第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:12:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我沒(méi)有預(yù)售證車位能賣嗎？
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車庫(kù)或者車位不受保護(hù)，發(fā)展商會(huì)把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉

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• 問(wèn) 商鋪沒(méi)有預(yù)售證能賣嗎？
  答

  為了解決資金壓力，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)以預(yù)付款的方式收取，這在法律上也是不允許的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 車位有預(yù)售證嗎？
  答

  肯定是要有預(yù)售許可證才可以

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證的房子能賣嗎？
  答

  您好：商品房要求取得五證才能上市出售，沒(méi)有預(yù)售許可證可能會(huì)存在兩種情況，一是其他手續(xù)都有，只是預(yù)售證尚未辦理下來(lái)，待房子建到一定程度后會(huì)取得預(yù)售許可證的情況；一是土地、規(guī)劃、建設(shè)、施工手續(xù)欠缺取得不了預(yù)售許可證的情況。前一種情況雖然屬于違規(guī)售房，但如果以后取得預(yù)售許可證后，雙方買賣合同是可以認(rèn)定為有效的，所購(gòu)買的房子也能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證。但是如果以后不能取得預(yù)售許可證的，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同，也是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證的。而對(duì)于后一種情況，則屬于大家說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，所簽訂的合同一旦產(chǎn)生糾紛則會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，房子產(chǎn)權(quán)證也是難以取得的。

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• 問(wèn) 停車位需要預(yù)售證嗎？
  答

  經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的地下車位對(duì)外銷售是需要辦理商品房預(yù)售許可證的。該類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，前提是和其他商品房一樣，都必須等竣工驗(yàn)收、初始登記后才能辦理分戶產(chǎn)權(quán)證。

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