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• 151****2147

  無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫或者車位不受保護，發(fā)展商會把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉

  查看全文↓ 2018-06-21 21:34:50
• 134****7960

  沒有預(yù)售證是不合法的!總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:34:33
• 134****4821

  可以的

  查看全文↓ 2018-06-21 21:34:27
• 156****7499

  這些沒有產(chǎn)權(quán)，不能產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強制開發(fā)商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時政府有權(quán)力無條件強制征用和使用這些人防工程。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:34:21
• 141****5438

  沒有取得預(yù)售許可的小區(qū)車庫是不能夠進行買賣的

  查看全文↓ 2018-06-21 21:34:08

相關(guān)問題

• 問 ??沒有預(yù)售證車位能賣嗎？
  答

  沒有預(yù)售證是不合法的!總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》,還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位,因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位,有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外,建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。 根據(jù)目前的司法實踐,對人防車位的租賃主要有兩種觀點: 觀點一、部分法院認(rèn)為,任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,該協(xié)議也是無效的。 觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的,開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。 因此,如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且,租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。 **后,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。

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• 問 商鋪沒有預(yù)售證能賣嗎？
  答

  為了解決資金壓力，開發(fā)商一般會以預(yù)付款的方式收取，這在法律上也是不允許的。

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• 問 我沒有預(yù)售證可預(yù)售嗎？
  答

  證件不全的房子千萬不能買

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• 問 車位有預(yù)售證嗎？
  答

  肯定是要有預(yù)售許可證才可以

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• 問 ??沒有預(yù)售證的房子能賣嗎？
  答

  您好：商品房要求取得五證才能上市出售，沒有預(yù)售許可證可能會存在兩種情況，一是其他手續(xù)都有，只是預(yù)售證尚未辦理下來，待房子建到一定程度后會取得預(yù)售許可證的情況；一是土地、規(guī)劃、建設(shè)、施工手續(xù)欠缺取得不了預(yù)售許可證的情況。前一種情況雖然屬于違規(guī)售房，但如果以后取得預(yù)售許可證后，雙方買賣合同是可以認(rèn)定為有效的，所購買的房子也能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證。但是如果以后不能取得預(yù)售許可證的，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無效合同，也是無法取得產(chǎn)權(quán)證的。而對于后一種情況，則屬于大家說的“小產(chǎn)權(quán)房”，所簽訂的合同一旦產(chǎn)生糾紛則會被認(rèn)定為無效，房子產(chǎn)權(quán)證也是難以取得的。

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