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• 138****4701

  為了解決資金壓力，開發(fā)商一般會(huì)以預(yù)付款的方式收取，這在法律上也是不允許的。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:01:29
• 143****9977

  這要看該商鋪是否是采取預(yù)售的方式，如果是現(xiàn)房的話，不一定需要預(yù)售證。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:01:22
• 155****4830

  開發(fā)商作為銷售方，在對(duì)客戶介紹房屋信息時(shí)，也應(yīng)當(dāng)做到實(shí)事求是

  查看全文↓ 2018-06-21 20:01:16
• 146****5254

  根據(jù)法律規(guī)定,未取得商品房預(yù)售許可證的情況下簽訂的房屋買賣合同無效。你可以要求返還定金

  查看全文↓ 2018-06-21 20:00:35
• 133****5427

  根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，不能出售房屋，如果出售了，買賣合同無效?？梢砸箝_發(fā)商雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:00:28

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪沒有預(yù)售證能買嗎？
  答

  按照法律規(guī)定，沒有房屋預(yù)售許可證的房屋是不能賣的，如果你買了，就要承受辦不下來證的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??沒有預(yù)售證的房子能賣嗎？
  答

  您好：商品房要求取得五證才能上市出售，沒有預(yù)售許可證可能會(huì)存在兩種情況，一是其他手續(xù)都有，只是預(yù)售證尚未辦理下來，待房子建到一定程度后會(huì)取得預(yù)售許可證的情況；一是土地、規(guī)劃、建設(shè)、施工手續(xù)欠缺取得不了預(yù)售許可證的情況。前一種情況雖然屬于違規(guī)售房，但如果以后取得預(yù)售許可證后，雙方買賣合同是可以認(rèn)定為有效的，所購買的房子也能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證。但是如果以后不能取得預(yù)售許可證的，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無效合同，也是無法取得產(chǎn)權(quán)證的。而對(duì)于后一種情況，則屬于大家說的“小產(chǎn)權(quán)房”，所簽訂的合同一旦產(chǎn)生糾紛則會(huì)被認(rèn)定為無效，房子產(chǎn)權(quán)證也是難以取得的。

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• 問 ??商鋪沒有預(yù)售證敢買嗎？
  答

  沒有預(yù)售許可，房開商是不能賣的，建議不要輕易購買，以免產(chǎn)生不必要的麻煩

  全部5個(gè)回答>
• 問 商鋪沒有預(yù)售證敢買嗎？
  答

  那要看你跟開發(fā)商簽定的合同條款了，如果你當(dāng)時(shí)合同上是注明銀行按揭付清房款的，開發(fā)商就不能要求你補(bǔ)全款；另外，你可以看一下合同，你們的驗(yàn)收時(shí)間，開發(fā)商有沒有逾期沒有完成建設(shè)，如果逾期你還可以要求賠償?shù)摹?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ??沒有預(yù)售證車位能賣嗎？
  答

  沒有預(yù)售證是不合法的!總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》,還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位,因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位,有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外,建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。 根據(jù)目前的司法實(shí)踐,對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn): 觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為,任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,該協(xié)議也是無效的。 觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的,開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。 因此,如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且,租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。 **后,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。

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