已有5個回答

• 136****8486

  沒有預(yù)售許可，房開商是不能賣的，建議不要輕易購買，以免產(chǎn)生不必要的麻煩

  查看全文↓ 2019-06-14 11:21:52
• 143****8662

  開發(fā)商是要具備預(yù)售許可證才能銷售！如果你交的一萬元是定金，那么就估計很難得退下來了！

  查看全文↓ 2019-06-14 11:21:36
• 154****4115

  無預(yù)售許可證之前屬于無效合同，預(yù)售許可證下來后合同轉(zhuǎn)為有效。無效合同不必履行，違反有效合同的，要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:21:27
• 151****0431

  為了解決資金壓力，開發(fā)商一般會以預(yù)付款的方式收取，這在法律上也是不允許的。但現(xiàn)實中，這種情況無處不在，貌似已經(jīng)是行業(yè)的潛規(guī)則。
  　　一、按法律規(guī)定，肯定是不允許的。
  　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  　　二、相關(guān)的處罰規(guī)定：
  　　1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；
  　　2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；
  　　3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。
  　　對于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:21:19
• 144****5385

  沒有預(yù)售證的房屋是不能出售的，不能出售的商鋪有所謂的經(jīng)營權(quán)嗎？！ 訂金與定金的性質(zhì)是不一樣的，需要看你的相關(guān)協(xié)議，不過一般情況下是可以退的。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:21:08

相關(guān)問題

• 問 商鋪沒有預(yù)售證敢買嗎？
  答

  那要看你跟開發(fā)商簽定的合同條款了，如果你當(dāng)時合同上是注明銀行按揭付清房款的，開發(fā)商就不能要求你補(bǔ)全款；另外，你可以看一下合同，你們的驗收時間，開發(fā)商有沒有逾期沒有完成建設(shè)，如果逾期你還可以要求賠償?shù)摹?/p> 全部5個回答>

• 問 沒有預(yù)售證敢交**嗎
  答

  沒有預(yù)售證是不敢交**的，因為預(yù)售證代表了房子是否具備有五證。而且沒有流程，在事后辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證都會受到影響，而且在銀行貸款也會被拒絕。此外國家有明文規(guī)定，必須要在取得預(yù)售證的前提之下，才可以對外進(jìn)行銷售房屋。如果遇到?jīng)]有預(yù)售證的房子，不建議購房者交**，因為即便是交了**，也沒有辦法批下來正常的房貸，**終還會造成經(jīng)濟(jì)糾紛。如果在交納**之后，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)沒有預(yù)售證，是可以依法向開發(fā)商要求全額退還的，因為本身開發(fā)商就屬于違法行為，如果不予以退款，可以尋求法律途徑來保護(hù)自己的相關(guān)權(quán)利。而現(xiàn)在大多數(shù)房屋都是期房，在尚未有竣工之前，是必須要通過辦理商品房預(yù)售證才可以對外進(jìn)行銷售房屋，如果所購買的是現(xiàn)房，那么需要辦理的是商品房銷售許可證。

• 問 ??商鋪沒有預(yù)售證能買嗎？
  答

  按照法律規(guī)定，沒有房屋預(yù)售許可證的房屋是不能賣的，如果你買了，就要承受辦不下來證的風(fēng)險。

  全部3個回答>
• 問 沒有預(yù)售證的房子敢買嗎？有什么風(fēng)險？
  答

  預(yù)售許可證是房產(chǎn)買賣中不可或缺的證件之一，如果開發(fā)商沒有獲得預(yù)售許可證，則不允許對房產(chǎn)項目進(jìn)行銷售。不過，即使已經(jīng)有明確規(guī)定禁止這種行為，仍有部門開發(fā)商在未領(lǐng)取預(yù)售證的情況下賣房。購買沒有預(yù)售許可證的房子有什么風(fēng)險？在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣房的情況并不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產(chǎn)，因為購買沒有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險。1、 工程爛尾開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。2、 無法取得土地使用權(quán)證書一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。3、 房子隨時可能被拆除若開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風(fēng)險，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

  全部4個回答>
• 問 沒有預(yù)售證的房子敢買嗎？有哪些風(fēng)險？
  答

  施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

  全部4個回答>