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• 146****8443

  沒(méi)有預(yù)售證是不敢交**的，因?yàn)轭A(yù)售證代表了房子是否具備有五證。而且沒(méi)有流程，在事后辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證都會(huì)受到影響，而且在銀行貸款也會(huì)被拒絕。此外國(guó)家有明文規(guī)定，必須要在取得預(yù)售證的前提之下，才可以對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售房屋。如果遇到?jīng)]有預(yù)售證的房子，不建議購(gòu)房者交**，因?yàn)榧幢闶墙涣?*，也沒(méi)有辦法批下來(lái)正常的房貸，**終還會(huì)造成經(jīng)濟(jì)糾紛。
  如果在交納**之后，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)沒(méi)有預(yù)售證，是可以依法向開(kāi)發(fā)商要求全額退還的，因?yàn)楸旧黹_(kāi)發(fā)商就屬于違法行為，如果不予以退款，可以尋求法律途徑來(lái)保護(hù)自己的相關(guān)權(quán)利。而現(xiàn)在大多數(shù)房屋都是期房，在尚未有竣工之前，是必須要通過(guò)辦理商品房預(yù)售證才可以對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售房屋，如果所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，那么需要辦理的是商品房銷(xiāo)售許可證。

  查看全文↓ 2020-04-27 17:59:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)**該何時(shí)交？預(yù)售證沒(méi)有下來(lái)敢交嗎？
  答

  項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售證，收取**就是違法的?！　「鶕?jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??商鋪沒(méi)有預(yù)售證敢買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可，房開(kāi)商是不能賣(mài)的，建議不要輕易購(gòu)買(mǎi)，以免產(chǎn)生不必要的麻煩

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• 問(wèn) 商鋪沒(méi)有預(yù)售證敢買(mǎi)嗎？
  答

  那要看你跟開(kāi)發(fā)商簽定的合同條款了，如果你當(dāng)時(shí)合同上是注明銀行按揭付清房款的，開(kāi)發(fā)商就不能要求你補(bǔ)全款；另外，你可以看一下合同，你們的驗(yàn)收時(shí)間，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有逾期沒(méi)有完成建設(shè)，如果逾期你還可以要求賠償?shù)摹?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證,能交**嗎?沒(méi)有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購(gòu)房者的房款的，如果開(kāi)發(fā)商收取了購(gòu)房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退款的，如果開(kāi)發(fā)商不同意，購(gòu)房者可以憑購(gòu)房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證的房子敢買(mǎi)嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  預(yù)售許可證是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中不可或缺的證件之一，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得預(yù)售許可證，則不允許對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售。不過(guò)，即使已經(jīng)有明確規(guī)定禁止這種行為，仍有部門(mén)開(kāi)發(fā)商在未領(lǐng)取預(yù)售證的情況下賣(mài)房。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？在現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣(mài)房的情況并不少見(jiàn)，身為購(gòu)房者，你要做的就是千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。1、 工程爛尾開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。然而，一旦工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?、 無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)一些樓盤(pán)即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后才能銷(xiāo)售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買(mǎi)了房也拿不到土地使用權(quán)證書(shū)。3、 房子隨時(shí)可能被拆除若開(kāi)發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買(mǎi)到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

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