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• 136****5070

  項目沒有預(yù)售證，收取**就是違法的。
  　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

  查看全文↓ 2018-09-06 09:06:42
• 141****4853

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售”。
  ② 開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。
  ③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  ④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國家法律保護的。

  查看全文↓ 2018-09-06 09:06:37
• 153****9378

  在開發(fā)商沒有預(yù)售證的情況下你完全可以要求全額退款，這是避免開發(fā)商坐地起價的**好辦法了。當然了，如果你希望能在開發(fā)商拿到預(yù)售證之前買到更低的價格，可以和開發(fā)商協(xié)商簽訂一份詳細的認購協(xié)議，請注意，一定要詳細一點避免開發(fā)商玩貓膩。
  簽認購協(xié)議只需要繳納部分定金就可以了，定金**高不能超過商品價格的20%。如開發(fā)商不妥協(xié)，可以向當?shù)孛襟w或房產(chǎn)部門求助。

  查看全文↓ 2018-09-06 09:06:30
• 135****0941

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

  查看全文↓ 2018-09-06 09:06:21

相關(guān)問題

• 問 沒有預(yù)售證敢交**嗎
  答

  沒有預(yù)售證是不敢交**的，因為預(yù)售證代表了房子是否具備有五證。而且沒有流程，在事后辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證都會受到影響，而且在銀行貸款也會被拒絕。此外國家有明文規(guī)定，必須要在取得預(yù)售證的前提之下，才可以對外進行銷售房屋。如果遇到?jīng)]有預(yù)售證的房子，不建議購房者交**，因為即便是交了**，也沒有辦法批下來正常的房貸，**終還會造成經(jīng)濟糾紛。如果在交納**之后，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)沒有預(yù)售證，是可以依法向開發(fā)商要求全額退還的，因為本身開發(fā)商就屬于違法行為，如果不予以退款，可以尋求法律途徑來保護自己的相關(guān)權(quán)利。而現(xiàn)在大多數(shù)房屋都是期房，在尚未有竣工之前，是必須要通過辦理商品房預(yù)售證才可以對外進行銷售房屋，如果所購買的是現(xiàn)房，那么需要辦理的是商品房銷售許可證。

• 問 沒有預(yù)售證,能交**嗎?沒有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險?
  答

  開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

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• 問 ??商鋪沒有預(yù)售證敢買嗎？
  答

  沒有預(yù)售許可，房開商是不能賣的，建議不要輕易購買，以免產(chǎn)生不必要的麻煩

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• 問 商鋪沒有預(yù)售證敢買嗎？
  答

  那要看你跟開發(fā)商簽定的合同條款了，如果你當時合同上是注明銀行按揭付清房款的，開發(fā)商就不能要求你補全款；另外，你可以看一下合同，你們的驗收時間，開發(fā)商有沒有逾期沒有完成建設(shè)，如果逾期你還可以要求賠償?shù)摹?/p> 全部5個回答>

• 問 沒有預(yù)售證能交**嗎？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售”。

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