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• 138****3019

  您好：商品房要求取得五證才能上市出售，沒有預(yù)售許可證可能會存在兩種情況，一是其他手續(xù)都有，只是預(yù)售證尚未辦理下來，待房子建到一定程度后會取得預(yù)售許可證的情況；
  一是土地、規(guī)劃、建設(shè)、施工手續(xù)欠缺取得不了預(yù)售許可證的情況。前一種情況雖然屬于違規(guī)售房，但如果以后取得預(yù)售許可證后，雙方買賣合同是可以認(rèn)定為有效的，所購買的房子也能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
  但是如果以后不能取得預(yù)售許可證的，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無效合同，也是無法取得產(chǎn)權(quán)證的。而對于后一種情況，則屬于大家說的“小產(chǎn)權(quán)房”，所簽訂的合同一旦產(chǎn)生糾紛則會被認(rèn)定為無效，房子產(chǎn)權(quán)證也是難以取得的。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:30:02
• 132****9811

  沒有預(yù)售證的房子能買嗎
  在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣房的情況并不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產(chǎn)，因為購買沒有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險。
  1、工程爛尾
  開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
  2、無法取得土地使用權(quán)證書
  樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。
  3、房子隨時可能被拆除
  開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風(fēng)險，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。
  沒有預(yù)售證的房子能買嗎
  購買沒有預(yù)售證的房子有什么風(fēng)險
  1、工程爛尾
  開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
  2、無法取得土地使用權(quán)證書
  一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。
  3、房子隨時可能被拆除
  若開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風(fēng)險，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償

  查看全文↓ 2019-06-21 09:29:45
• 154****0442

  沒有預(yù)售證的房子能買嗎
  在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣房的情況并不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產(chǎn)，因為購買沒有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險。
  1.工程爛尾
  開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
  2.無法取得土地使用權(quán)證書
  樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。
  3.房子隨時可能被拆除
  開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風(fēng)險，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。
  預(yù)售許可證有多重要
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》?！?br/>購房者無論是購買住宅還是商業(yè)項目，購房前查驗是否取得《商品房預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵，一定要仔細(xì)查看自己要預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍樓號范圍內(nèi)。如有疑問，可直接登錄石房網(wǎng)站進(jìn)行核實(shí)。
  建設(shè)部明文規(guī)定，期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子，如果房屋發(fā)生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護(hù)，購房者可能會承受較大的損失。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房子不可以買。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:29:36
• 145****5390

  要知道，在我國，凡是在違法違規(guī)下簽訂的合同都是無效合同。在這個大框架下，開發(fā)商將那些沒有預(yù)售證的房子出售，這本身就是違法的事情，這就使得那些簽訂的房屋購買合同也是無效合同，不受法律的保護(hù)。
  購房者如果買的是五證齊全的期房，《商品房預(yù)售許可證》要求初始登記購房者姓名和**后的產(chǎn)權(quán)證上相互對應(yīng)，進(jìn)行有效的網(wǎng)簽備案，從而保護(hù)購房者的權(quán)益。而如果沒有預(yù)售證呢？購房者和選擇的房子不能得到合法的監(jiān)管，遇到某些投機(jī)的開發(fā)商購房者就要倒霉了，“偷梁換柱”和“一房多賣”現(xiàn)象有可能會發(fā)生在你身上。
  房子沒有預(yù)售證，**大的壞處是什么呢？如果房子沒有預(yù)售證，開發(fā)商就不能辦理竣工驗收手續(xù)，房子沒法備案登記，購房者購買這些房子就不能在房屋登記部門辦理房產(chǎn)證，即使**后房子你住進(jìn)去了，依然無法辦理房產(chǎn)證。將來不管是想出售還是拆遷補(bǔ)償，都難上加難。
  房產(chǎn)開發(fā)是件大工程，一些開發(fā)商所建的某些房子取得不了預(yù)售證是因為工程進(jìn)度達(dá)不到要求，而資金的短缺會使得他們選擇以低價的形式出售這些房子來獲得部分資金來促使項目繼續(xù)下去，等工程達(dá)到能辦理預(yù)售證時在和購房者簽訂購房合同。然而購房者要注意，假如購買了這些房子，一旦工程因為資金鏈問題而停工時，房子能不能建好就成了一個大寫的問號了。爛尾樓事件在全國各地發(fā)生的次數(shù)可不是少數(shù)，每個城市或多或少都出現(xiàn)過。如果你購買的房子成了爛尾樓，那么只能“恭喜”你了。
  購買了沒有預(yù)售證的房子，就意味著你愿意接受這些風(fēng)險。如果以后房子真的發(fā)生了這些情況，那么你也不要各種抱怨，因為在你購買的時候，你就要知道會遇到這些。如果只是抱著僥幸心理的話，還是遠(yuǎn)離這些房子，即使這些房子價格較低，一旦出問題，那些損失將是你承受不住的。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:29:24

相關(guān)問題

• 問 商鋪沒有預(yù)售證能賣嗎？
  答

  為了解決資金壓力，開發(fā)商一般會以預(yù)付款的方式收取，這在法律上也是不允許的。

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• 問 什么是房屋預(yù)售證？沒有預(yù)售證的房子能買嗎？
  答

  如果沒有預(yù)證，且開發(fā)商后期沒能按時補(bǔ)上，購房者可能會面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預(yù)售證下來時起訴，法院不支持。后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。

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• 問 ??沒有預(yù)售證的房子能買嗎?買房沒有預(yù)售證有什么后果?
  答

  不能購買。購房者在購房時不能盲目相信開發(fā)商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗該項目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預(yù)售證就意味著不受法律保護(hù)，不能辦理落戶。這是開發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實(shí)不需要糾結(jié)！買房的好處：可以完成購房心愿，以后不再擔(dān)心房價上漲~買房的壞處：若房價真的上漲，開發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無效，權(quán)益得不到保障~況且，房價便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什么時候辦好預(yù)售許可證？是否有問題？若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預(yù)售許可證的話馬上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產(chǎn)市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了。

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• 問 沒有預(yù)售證的房子能買嗎
  答

  沒有預(yù)售證的房子當(dāng)然不能買！的不能冒這樣的風(fēng)險,如果出問題你是不被法律保護(hù)的,還有你也是違法者! 一個樓盤修得再漂亮，如果沒有預(yù)售證，就不是合法的項目，那么肯定買不得。作為消費(fèi)者，買房子既要買的“舒心”，又要買的“放心”。如果您實(shí)在是對于一些預(yù)售證不完整的項目喜歡的緊，那就仔細(xì)謹(jǐn)慎考量清楚，把風(fēng)險降到檔。所以為了保證買到合心意的房源，購房者一定要多考察，細(xì)思量，沒有預(yù)售證的房子一定不能買！

  全部3個回答>
• 問 沒有預(yù)售證的房子能買嗎？
  答

  如果樓盤無證銷售，可以由購房者攜帶相關(guān)材料到房管局舉報房地產(chǎn)開發(fā)公司。

  全部5個回答>