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• 145****9679

  買(mǎi)房，戶型是關(guān)鍵，它直接決定著住房的容量和質(zhì)量。在買(mǎi)房時(shí)，你是否也經(jīng)常被各種戶型名詞弄得頭大？什么是錯(cuò)層，什么是躍層和復(fù)式？它們各自有什么特點(diǎn)？小編今天就把戶型大全奉上，將你不了解的戶型常識(shí)一網(wǎng)打盡。
  
  戶型的分類可以按照以下幾種標(biāo)準(zhǔn)分類：
  
  1、按照居室數(shù)量分類：如一居，兩居，三居等；
  
  2、 按照廳、衛(wèi)數(shù)量分類：有一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳（兩廳）一衛(wèi)、三室兩廳二衛(wèi)（一衛(wèi)），四室兩廳兩衛(wèi)等；
  
  3、按建筑形式分類可分為：平層戶型、錯(cuò)層戶型、躍層戶型、復(fù)式戶型四類。
  
  （1）平 層：又叫單平面層戶型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的戶型。是應(yīng)用**廣的戶型形式，其**大優(yōu)勢(shì)在于所有功能都在同一平面，因此它是**經(jīng)濟(jì)的戶型，同時(shí)也是無(wú)障礙戶型。缺點(diǎn)在于室內(nèi)空間不夠豐富，建筑外形比較單調(diào)。
  
  （2）錯(cuò) 層：所謂“錯(cuò)層式”住宅主要指的是一直房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層住宅與復(fù)式或躍層式住宅是不相同的，它指的一套住宅內(nèi)的各種功能用房，如起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房等建筑在不同高度的平面上。其建筑特點(diǎn)是“靜態(tài)”與“動(dòng)態(tài)”相結(jié)合，用30至60公分的高度（3-7步樓梯）差進(jìn)行空間隔斷。復(fù)式層高往往超過(guò)一人高度，相當(dāng)于兩層樓；而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面乃至第三層面。
  
  （3） 躍 層：躍層是指套內(nèi)空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對(duì)獨(dú)立，**大優(yōu)點(diǎn)在于動(dòng)靜要求不同的區(qū)域可以分布在不同的平面層上，避免了臥室易受起居室干擾的問(wèn)題，給予人與別墅同樣的感受，而且躍層住宅更易形成錯(cuò)落有致的建筑立面。**大缺點(diǎn)在于樓梯占用戶內(nèi)面積。
  
  人們常常把那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實(shí)那是躍層式住宅，建筑學(xué)上它與復(fù)式住宅是不同的兩個(gè)概念。從外觀來(lái)說(shuō)，躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。簡(jiǎn)單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見(jiàn)上層的場(chǎng)面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。但一般情況下，人們?nèi)詫?fù)式住宅和躍層式住宅統(tǒng)稱為躍層住宅。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:05:54
• 131****8525

  平層
  平層是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。平層戶型是小面積里**常見(jiàn)的戶型，適合普通家庭居住。
  優(yōu)點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)實(shí)用、面積利用率較大、室內(nèi)無(wú)任何障礙；
  缺點(diǎn)：沒(méi)有功能區(qū)分，對(duì)于稍大面積的房間來(lái)說(shuō)，變化大。
  錯(cuò)層
  錯(cuò)層是指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。
  優(yōu)點(diǎn)：各個(gè)功能居室互不干擾；
  缺點(diǎn)：內(nèi)有臺(tái)階，家里有老年人或者兒童不方便；采光通風(fēng)不太好。
  躍層
  躍層是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層功能區(qū)分開(kāi)。主要針對(duì)高消費(fèi)群體，人數(shù)多的大家庭。占據(jù)兩層，高度完整，并且通過(guò)房屋內(nèi)部的樓梯連接空間層次感強(qiáng)，功能分區(qū)到位。
  優(yōu)點(diǎn)：私密性好，互不干擾；每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好。
  缺點(diǎn)：上下樓梯對(duì)于老人、兒童不方便；只有一個(gè)出口，發(fā)生危險(xiǎn)時(shí)，不易疏散；面價(jià)大，總價(jià)高。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:05:48
• 145****3790

  層正如字面上的理解，是所有功能廳都在同一個(gè)水平面上。平時(shí)我們所見(jiàn)的戶型，都是平層。錯(cuò)層室內(nèi)各功能用房在不同的平面上，用2-4個(gè)臺(tái)階進(jìn)行隔斷。躍層是兩層的住宅，在室內(nèi)會(huì)設(shè)計(jì)一條樓梯連接上下兩層，功能區(qū)會(huì)分開(kāi)。復(fù)式只有一層，但層高比普通的住宅都要高，在后期設(shè)計(jì)時(shí)，可以設(shè)計(jì)出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。
  loft的層高在4-5米之間，實(shí)際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低于普通住宅，具有立體感。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:05:43
• 143****7211

  從獨(dú)棟別墅盛行到別墅進(jìn)入“小時(shí)代”，從大平層風(fēng)靡一時(shí)到剛需戶型唱主角，從頂層復(fù)式到18平方米的LOFT公寓受寵……房?jī)r(jià)、政策、購(gòu)房觀念等影響著戶型發(fā)展變化，“網(wǎng)紅”戶型也因此不斷推陳出新，有的戶型甚至已經(jīng)很少在新樓盤(pán)出現(xiàn)，但是市場(chǎng)上卻還是流傳著“網(wǎng)紅”的傳說(shuō)。
  
  　　
  
  
  獨(dú)棟別墅
  
  
  
  
  
  流行時(shí)間：2010年以前
  
  
  威水史：
  
  東莞“土豪”愛(ài)別墅！這是以前人們對(duì)東莞樓市的普遍看法。由于四世同堂等情況，家庭人口較多，東莞本土富豪喜歡購(gòu)買(mǎi)大房子成為早年房地產(chǎn)市場(chǎng)的共識(shí)。加上生活習(xí)慣問(wèn)題，從寬闊的自建房中搬進(jìn)商品房社區(qū)里，有天有地、戶型寬敞的獨(dú)棟別墅就成為了早年?yáng)|莞富豪的**愛(ài)，促成了東莞獨(dú)棟別墅的盛行。
  
  　　
  
  實(shí)際上，東莞的山水景觀資源豐富，傳統(tǒng)的豪宅區(qū)有松山湖片區(qū)、橫崗湖片區(qū)、黃旗山片區(qū)和水濂山片區(qū)等，為大量獨(dú)棟別墅的產(chǎn)生提供了基礎(chǔ)。加上東莞早年房?jī)r(jià)較低，獨(dú)棟別墅價(jià)格不高，也使得獨(dú)棟別墅得以盛行?！版?zhèn)上某戶人家在這個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)了別墅，覺(jué)得不錯(cuò)，然后就會(huì)招呼親戚朋友一起來(lái)購(gòu)買(mǎi)，十幾套別墅并排一起，都是熟人?！币幻_(kāi)發(fā)商告訴樓三姐，于是獨(dú)棟別墅也越做越大，500~1000平方米的獨(dú)棟別墅一度成為市場(chǎng)的主流。由于土地資源稀缺，保值能力強(qiáng)，獨(dú)棟別墅成為了一種很好的高端投資產(chǎn)品。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)狀：面積大總價(jià)高 獨(dú)棟別墅漸式微
  
  
  
  不過(guò)，隨著房?jī)r(jià)的上漲，獨(dú)棟別墅的輝煌時(shí)代很快就成為了過(guò)去。
  
  　　
  
  東莞樓市經(jīng)過(guò)二三十年的發(fā)展，人們的居住觀念也慢慢改變。年輕的購(gòu)房者對(duì)于高層洋房接受度越來(lái)越高，加上房?jī)r(jià)上漲，面積大總價(jià)高的獨(dú)棟別墅受眾越來(lái)越小。近幾年來(lái)，國(guó)家多次強(qiáng)調(diào)“限墅令”，土地性質(zhì)的要求也使得獨(dú)棟別墅變得稀缺，供應(yīng)量大幅減少。
  
  　　
  
  2010年，受樓市調(diào)控政策影響，面積小的類別墅產(chǎn)品逐漸替代獨(dú)棟別墅崛起，成為市場(chǎng)主角。類別墅以雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅為主，使用功能和獨(dú)棟別墅類似，面積約在200~300平方米之間，面積小、總價(jià)較低，這種經(jīng)濟(jì)型別墅獲得了東莞企業(yè)家的喜愛(ài)。業(yè)內(nèi)人士介紹，一棟資源好的獨(dú)棟別墅的總價(jià)在千萬(wàn)元以上，而小別墅的總價(jià)卻僅為兩三百萬(wàn)元，甚至低于洋

  查看全文↓ 2019-06-14 00:05:36
• 132****4559

  回復(fù)“圖紙”二字，免費(fèi)下載280套農(nóng)村自建房圖紙
  
  
  做置業(yè)顧問(wèn)的朋友告訴我，今年的流行趨勢(shì)是大平層，前幾年那一波購(gòu)買(mǎi)復(fù)式的風(fēng)潮已經(jīng)過(guò)去了。但是小宅家里就是復(fù)式＋錯(cuò)層，個(gè)人很喜歡！有朋友問(wèn)小宅，買(mǎi)房子選躍層好還是復(fù)式好？
  
  
  
  
  
  首先你要分清楚躍層與復(fù)式的區(qū)別：
  
  
  1
  什么是躍層？
  
  
  
  所謂躍層即是一套住宅占兩個(gè)樓層，不同于復(fù)式、LOFT，躍層住宅的層高和普通平層基本一致，總層高在6m左右，住宅內(nèi)部有樓梯而不需要經(jīng)過(guò)公用電梯來(lái)連接上下層。
  
  在戶型方面，一般在首層布局客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、次臥等，二層設(shè)計(jì)主臥大套房。
  
  
  
  
  
  
  2
  什么是復(fù)式？
  
  
  復(fù)式起源于躍層，又優(yōu)于躍層，是香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。復(fù)式在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 00:05:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房躍層復(fù)式錯(cuò)層哪種好?平層，復(fù)式，躍層，錯(cuò)層有何區(qū)別
  答

  戶型的分類形式有很多種，而住宅戶型常見(jiàn)的有四類：平層、躍層、錯(cuò)層、復(fù)式。接下來(lái)就來(lái)看看五種戶型結(jié)構(gòu)的區(qū)別。1、平層平層是**常見(jiàn)的戶型，顧名思義，就是住宅位于同一平面上。面積利用率較大，室內(nèi)無(wú)任何障礙，被廣大的消費(fèi)者所接受。但是沒(méi)有功能區(qū)分，對(duì)于稍大面積的房間來(lái)說(shuō)，顯得較為平淡，而且缺少變化。2、躍層躍層是室內(nèi)的空間跨越了兩個(gè)樓層或兩層以上的戶型。室內(nèi)面積分布在幾個(gè)不同的樓層上，室內(nèi)需要用樓梯連接不同樓層。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房躍層復(fù)式錯(cuò)層哪種好
  答

  復(fù)式層高時(shí)時(shí)超出一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第1層面平視可看到第2層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。其它，復(fù)式的一、二層樓面時(shí)時(shí)筆直投影，上下面積一概；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢(shì)錯(cuò)開(kāi)。錯(cuò)層與躍層的區(qū)別錯(cuò)層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個(gè)平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個(gè)差別平面。而躍層則是完全獨(dú)立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。復(fù)式與躍層的區(qū)別假若上下兩層完全分開(kāi)，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見(jiàn)表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復(fù)式住宅。

• 問(wèn) 自建房躍層復(fù)式錯(cuò)層哪種好
  答

  什么叫復(fù)式住宅呢？復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實(shí)那是躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個(gè)概念。從外觀來(lái)說(shuō)，躍進(jìn)層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。 簡(jiǎn)單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見(jiàn)上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 **近，房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)了一個(gè)新品種——錯(cuò)層式住宅。所謂"錯(cuò)層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不平的平面上。 一、 錯(cuò)層式、復(fù)式和平面式房屋的區(qū)別 錯(cuò)層式和復(fù)式房屋有一個(gè)共同的等征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面，而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。 二、 錯(cuò)層和復(fù)式房屋的區(qū)別 盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過(guò)一人高度，相當(dāng)于兩層樓；而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可自到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)。 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只有分清復(fù)式、躍層式、錯(cuò)層式房屋的不同牲和面積計(jì)算方法，才能在購(gòu)房中立于不敗之地?？偠赃@，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計(jì)算時(shí)可根據(jù)各地對(duì)使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。 復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。 錯(cuò)層式住宅的面積計(jì)算參照平面住宅面積計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 復(fù)式、躍層、錯(cuò)層和LOFT的區(qū)別是什么 如何分辨復(fù)式、躍層、錯(cuò)層和LOFT
  答

  買(mǎi)房你喜歡中規(guī)中矩的標(biāo)準(zhǔn)戶型，還是有更多空間可能的新式戶型？隨著80后成為購(gòu)房主力，躍層、LOFT等新式住宅紛紛成為追求時(shí)尚的年輕人的首選。但這些戶型常會(huì)傻傻分不清有木有？躍層、復(fù)式、錯(cuò)層、LOFT這些戶型的區(qū)別你知道嗎？每種戶型的設(shè)計(jì)有什么需要注意的地方呢？如果你也喜歡這種新式戶型住宅，那就先跟著小編來(lái)了解一下吧。 看完這張大圖，你是不是對(duì)躍層、復(fù)式、錯(cuò)層、LOFT有了明確和清晰的了解了。相信之后對(duì)于各種戶型說(shuō)起來(lái)也能頭頭是道了吧，

• 問(wèn) 復(fù)式、躍層和錯(cuò)層分別是什么 復(fù)式、躍層和錯(cuò)層怎么區(qū)分
  答

  隨著開(kāi)發(fā)商不斷推陳出新的住宅類型，消費(fèi)者面對(duì)越來(lái)越多的選擇，卻不知該如何下手？什么是復(fù)式？什么是躍層？什么是錯(cuò)層？簡(jiǎn)直傻傻分不清楚，在這里購(gòu)房指南就來(lái)說(shuō)說(shuō)三者之間的區(qū)別！ 什么是復(fù)式？ 復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。 復(fù)式住宅層高僅僅是稍高于住宅，而上下兩層的各自的層高則是低于普通商品房的！ 什么是躍層？ 所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。 也就是說(shuō)躍層的層高其實(shí)是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。 什么是錯(cuò)層？ 指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。 結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。 那么錯(cuò)層和躍層以及復(fù)式的**大區(qū)別就在于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。 注意事項(xiàng) 復(fù)式住宅不足：復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 躍層式住宅不足：這類住宅不足之處是，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。 復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致； 錯(cuò)層式兩個(gè)(或三個(gè)）引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)。 躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。