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• 147****4579

  什么叫復(fù)式住宅呢？復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
  人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實(shí)那是躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個(gè)概念。從外觀來(lái)說(shuō)，躍進(jìn)層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。
  簡(jiǎn)單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見(jiàn)上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。
  **近，房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)了一個(gè)新品種——錯(cuò)層式住宅。所謂"錯(cuò)層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不平的平面上。
  一、 錯(cuò)層式、復(fù)式和平面式房屋的區(qū)別
  錯(cuò)層式和復(fù)式房屋有一個(gè)共同的等征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面，而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。
  二、 錯(cuò)層和復(fù)式房屋的區(qū)別
  盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過(guò)一人高度，相當(dāng)于兩層樓；而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可自到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)。
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只有分清復(fù)式、躍層式、錯(cuò)層式房屋的不同牲和面積計(jì)算方法，才能在購(gòu)房中立于不敗之地?？偠赃@，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計(jì)算時(shí)可根據(jù)各地對(duì)使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。
  復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。
  錯(cuò)層式住宅的面積計(jì)算參照平面住宅面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:39:43
• 157****0529

  躍層住宅
  
  躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個(gè)樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。
  
  首先，躍層住宅優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、面積計(jì)算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和，這點(diǎn)和復(fù)式有著明顯的區(qū)別；
  
  2、因?yàn)樯舷聻楠?dú)立的兩層，躍層的采光、通風(fēng)效果都更好；
  
  3、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；4、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小。
  
  躍層住宅缺點(diǎn)：
  
  1、戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積；
  
  2、二層一般沒(méi)有出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，不易疏散，存在安全隱患；
  
  3、上下樓對(duì)于老人、兒童不方便；
  
  4、在購(gòu)房預(yù)算方面復(fù)式住宅的房屋總價(jià)較高，適合高消費(fèi)群體。
  
  復(fù)式住宅
  
  復(fù)式住宅看起來(lái)也是兩層的構(gòu)造，但實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層。兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），且兩層有明顯的高低之分。復(fù)式住宅通常戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無(wú)法直立。 因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。
  
  復(fù)式住宅優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、平面利用系數(shù)高，其低于1.5米處夾層不計(jì)入使用面積，就此可使住宅的使用面積提高50—70%；
  
  2、適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立性，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的；
  
  3、上下兩層有視線聯(lián)通，空間具有開(kāi)闊感。
  
  復(fù)式住宅缺點(diǎn)：
  
  1、復(fù)式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過(guò)夾層設(shè)計(jì)勢(shì)必對(duì)于住宅層高具有一定的影響；
  
  2、樓梯設(shè)計(jì)尤為費(fèi)心，緩了浪費(fèi)空間，陡了存在危險(xiǎn)，因空間開(kāi)闊，需設(shè)有必要的防護(hù)措施，對(duì)于老人、兒童生活有潛在危險(xiǎn)性。
  
  3、因復(fù)式裝修大部分依賴木質(zhì)裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
  
  錯(cuò)層式住宅
  
  和前兩者相比，錯(cuò)層式住宅的特點(diǎn)更加明顯，錯(cuò)層并非兩層而是一層，只不過(guò)室內(nèi)布局不在同一平面。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面。錯(cuò)層式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面，用30-1500px的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，面積仍參照平面住宅計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米左右。
  
  錯(cuò)層式住宅優(yōu)點(diǎn)：1、平面的面積計(jì)算，但是享受立體生活的生活空間；2、動(dòng)靜分區(qū)、私密性強(qiáng)。
  
  錯(cuò)層式住宅缺點(diǎn)：1、結(jié)構(gòu)不利于抗震要求；2、小戶型無(wú)法施展才華，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:39:36
• 155****6956

  錯(cuò)層與復(fù)式的區(qū)別
  
  復(fù)式層高時(shí)時(shí)超出一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第1層面平視可看到第2層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。其它，復(fù)式的一、二層樓面時(shí)時(shí)筆直投影，上下面積一概；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢(shì)錯(cuò)開(kāi)。
  
  錯(cuò)層與躍層的區(qū)別
  
  錯(cuò)層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個(gè)平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個(gè)差別平面。而躍層則是完全獨(dú)立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。
  
  復(fù)式與躍層的區(qū)別
  
  
  假若上下兩層完全分開(kāi)，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見(jiàn)表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復(fù)式住宅。
  
  錯(cuò)層住宅的優(yōu)點(diǎn)
  
  錯(cuò)層房型的住宅，其較大的優(yōu)勢(shì)在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺(jué)。錯(cuò)層房型住宅的多個(gè)特點(diǎn)，并非一般住宅和別墅可比擬。1、錯(cuò)層房型在居住功能上具有較大的合理性，進(jìn)門(mén)通過(guò)玄關(guān)后是起居和餐廳，二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書(shū)房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。2、在使用功能上搭配獨(dú)特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。3、居住的私密性大大加強(qiáng)，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。4、居住的便利性，錯(cuò)層住宅沒(méi)有別墅中的環(huán)形樓梯，每進(jìn)一般只有4級(jí)～5級(jí)臺(tái)階，進(jìn)出方便、來(lái)去自由。5、居住的檔次和品位得到提升，錯(cuò)層房型同樣具有別墅的功能和感覺(jué)，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無(wú)法比擬的超前性和實(shí)用性。6、錯(cuò)層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計(jì)考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計(jì)為部分車庫(kù)或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。7、錯(cuò)層住宅對(duì)空間的利用還體現(xiàn)在公共活動(dòng)空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上。錯(cuò)層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開(kāi)敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計(jì)，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個(gè)人空間得到了錯(cuò)位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來(lái)了心理上的安全感和舒適感。
  錯(cuò)層住宅的缺點(diǎn)
  1、相對(duì)于一般住宅而言，錯(cuò)層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過(guò)大，并因此造成銷售價(jià)格過(guò)高。就目前國(guó)內(nèi)不同城市的銷售能力看，這一價(jià)格顯然比消費(fèi)者的心底價(jià)位和可承受價(jià)位要高出許多。2、錯(cuò)層住宅有幾級(jí)踏步的錯(cuò)層，由于其樓板呈多層次平面，因此對(duì)住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯(cuò)”的效果，則其整體結(jié)構(gòu)的安全性便顯得更為突出。3、南北錯(cuò)層住宅往往帶來(lái)采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯(cuò)再錯(cuò)”、“錯(cuò)上加錯(cuò)”，則容易造成老人和孩子的行動(dòng)不便，因而錯(cuò)層式住宅的設(shè)計(jì)有可能與一些地區(qū)、一些消費(fèi)者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突。4、錯(cuò)層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。據(jù)相關(guān)部門(mén)測(cè)算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯(cuò)層式住宅得房率分別為84.6％、82.2％和79.5％。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:39:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房躍層復(fù)式錯(cuò)層哪種好
  答

  復(fù)式層高時(shí)時(shí)超出一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第1層面平視可看到第2層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。其它，復(fù)式的一、二層樓面時(shí)時(shí)筆直投影，上下面積一概；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢(shì)錯(cuò)開(kāi)。錯(cuò)層與躍層的區(qū)別錯(cuò)層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個(gè)平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個(gè)差別平面。而躍層則是完全獨(dú)立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。復(fù)式與躍層的區(qū)別假若上下兩層完全分開(kāi)，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見(jiàn)表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復(fù)式住宅。

• 問(wèn) 自建房躍層復(fù)式錯(cuò)層哪種好?平層，復(fù)式，躍層，錯(cuò)層有何區(qū)別
  答

  戶型的分類形式有很多種，而住宅戶型常見(jiàn)的有四類：平層、躍層、錯(cuò)層、復(fù)式。接下來(lái)就來(lái)看看五種戶型結(jié)構(gòu)的區(qū)別。1、平層平層是**常見(jiàn)的戶型，顧名思義，就是住宅位于同一平面上。面積利用率較大，室內(nèi)無(wú)任何障礙，被廣大的消費(fèi)者所接受。但是沒(méi)有功能區(qū)分，對(duì)于稍大面積的房間來(lái)說(shuō)，顯得較為平淡，而且缺少變化。2、躍層躍層是室內(nèi)的空間跨越了兩個(gè)樓層或兩層以上的戶型。室內(nèi)面積分布在幾個(gè)不同的樓層上，室內(nèi)需要用樓梯連接不同樓層。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房躍層復(fù)式錯(cuò)層哪種好?層、錯(cuò)層、躍層、復(fù)式、loft的區(qū)別是什么？
  答

  買房，戶型是關(guān)鍵，它直接決定著住房的容量和質(zhì)量。在買房時(shí)，你是否也經(jīng)常被各種戶型名詞弄得頭大？什么是錯(cuò)層，什么是躍層和復(fù)式？它們各自有什么特點(diǎn)？小編今天就把戶型大全奉上，將你不了解的戶型常識(shí)一網(wǎng)打盡。戶型的分類可以按照以下幾種標(biāo)準(zhǔn)分類：1、按照居室數(shù)量分類：如一居，兩居，三居等；2、 按照廳、衛(wèi)數(shù)量分類：有一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳（兩廳）一衛(wèi)、三室兩廳二衛(wèi)（一衛(wèi)），四室兩廳兩衛(wèi)等；3、按建筑形式分類可分為：平層戶型、錯(cuò)層戶型、躍層戶型、復(fù)式戶型四類。（1）平 層：又叫單平面層戶型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的戶型。是應(yīng)用**廣的戶型形式，其**大優(yōu)勢(shì)在于所有功能都在同一平面，因此它是**經(jīng)濟(jì)的戶型，同時(shí)也是無(wú)障礙戶型。缺點(diǎn)在于室內(nèi)空間不夠豐富，建筑外形比較單調(diào)。（2）錯(cuò) 層：所謂“錯(cuò)層式”住宅主要指的是一直房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層住宅與復(fù)式或躍層式住宅是不相同的，它指的一套住宅內(nèi)的各種功能用房，如起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房等建筑在不同高度的平面上。其建筑特點(diǎn)是“靜態(tài)”與“動(dòng)態(tài)”相結(jié)合，用30至60公分的高度（3-7步樓梯）差進(jìn)行空間隔斷。復(fù)式層高往往超過(guò)一人高度，相當(dāng)于兩層樓；而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面乃至第三層面。（3） 躍 層：躍層是指套內(nèi)空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對(duì)獨(dú)立，**大優(yōu)點(diǎn)在于動(dòng)靜要求不同的區(qū)域可以分布在不同的平面層上，避免了臥室易受起居室干擾的問(wèn)題，給予人與別墅同樣的感受，而且躍層住宅更易形成錯(cuò)落有致的建筑立面。**大缺點(diǎn)在于樓梯占用戶內(nèi)面積。人們常常把那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實(shí)那是躍層式住宅，建筑學(xué)上它與復(fù)式住宅是不同的兩個(gè)概念。從外觀來(lái)說(shuō)，躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。簡(jiǎn)單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見(jiàn)上層的場(chǎng)面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。但一般情況下，人們?nèi)詫?fù)式住宅和躍層式住宅統(tǒng)稱為躍層住宅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 復(fù)式、躍層和錯(cuò)層分別是什么 復(fù)式、躍層和錯(cuò)層怎么區(qū)分
  答

  隨著開(kāi)發(fā)商不斷推陳出新的住宅類型，消費(fèi)者面對(duì)越來(lái)越多的選擇，卻不知該如何下手？什么是復(fù)式？什么是躍層？什么是錯(cuò)層？簡(jiǎn)直傻傻分不清楚，在這里購(gòu)房指南就來(lái)說(shuō)說(shuō)三者之間的區(qū)別！ 什么是復(fù)式？ 復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。 復(fù)式住宅層高僅僅是稍高于住宅，而上下兩層的各自的層高則是低于普通商品房的！ 什么是躍層？ 所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。 也就是說(shuō)躍層的層高其實(shí)是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。 什么是錯(cuò)層？ 指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。 結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。 那么錯(cuò)層和躍層以及復(fù)式的**大區(qū)別就在于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。 注意事項(xiàng) 復(fù)式住宅不足：復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 躍層式住宅不足：這類住宅不足之處是，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。 復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致； 錯(cuò)層式兩個(gè)(或三個(gè)）引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)。 躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。

• 問(wèn) 公寓躍層復(fù)式錯(cuò)層式分別是什么 公寓躍層復(fù)式錯(cuò)層式怎么區(qū)分
  答

   迎合當(dāng)代年輕人的小資情調(diào)，躍層、復(fù)式、錯(cuò)層式住宅熱度大增。 公寓 公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅來(lái)說(shuō)利用率高，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。公寓為集合式住宅的其中一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或是居民樓，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài);公寓可能是戶主自行購(gòu)買的，或者自業(yè)主租入的;早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。 躍層式住宅 躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。 躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。 復(fù)式住宅 復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書(shū)房等用樓梯聯(lián)系上下；其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率；簡(jiǎn)單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見(jiàn)上層的場(chǎng)面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 錯(cuò)層式住宅 指一套住宅內(nèi)的各種功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合大面積住宅 。