房地產(chǎn)廣告中常常出現(xiàn)“復(fù)式”、“躍層式”、“錯(cuò)層’式”等字祥,購房者不知道究竟該怎樣去區(qū)分,也不知道這些各種各樣的樣式究竟有什么好處。 什么叫復(fù)式住宅呢?復(fù)貳住宅在概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高較普通住宅(通常層高2.8米]高,可在局部拘出夾層,安排臥室或書房等l用樓梯聯(lián)系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率。 人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實(shí)那是躍層式住宅,它與空式住宅是完全不同的兩個(gè)概念。從外觀來說,躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層,—般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。簡單地講,如果上下兩層完全分隔,應(yīng)稱為躍層式住宅i如上下兩層在同一空間內(nèi),即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分,則為復(fù)式住宅。 **近,房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)了一個(gè)新品種——錯(cuò)層式住宅。所謂“錯(cuò)層式”住宅主要指的是一直房子不處于同一平面,即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個(gè)高度不同的平面上。 一、錫屬式、復(fù)式和平面式房廈的區(qū)別 錯(cuò)層式和復(fù)式房屋有一個(gè)共同的特征區(qū)別于平面式購房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面,而錯(cuò)層相復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。 二、錫層和復(fù)式窩廈的區(qū)別 盡管兩種房屋均處于不同層面,但復(fù)式層高往往超過一人高度,相當(dāng)于兩層樓而錯(cuò)層式高度低于一人,人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有’壓縮了的復(fù)式”之稱。另外,室式的一、二層樓面往往垂直投影,上下面積A/J\一致;而錯(cuò)層式兩個(gè)(或三引樓面并非垂直相疊,而是互相以不等高形式錯(cuò)開對于購房者來說,只有分清復(fù)式、躍層式、錯(cuò)層式房屋的不同特征和面積計(jì)算方法,才能在購房中立于不敗之地??偠灾?,躍層式住宅如果是完整的兩層,其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計(jì)算時(shí)可根據(jù)各地對使用房間爭面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。錯(cuò)層式住宅的面積計(jì)算參照平面住宅面積計(jì)算。
公寓躍層復(fù)式錯(cuò)層式分別是什么 公寓躍層復(fù)式錯(cuò)層式怎么區(qū)分
134****9563 | 2016-06-21 10:30:47
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144****2808
迎合當(dāng)代年輕人的小資情調(diào),躍層、復(fù)式、錯(cuò)層式住宅熱度大增。 公寓 公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品,相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅來說利用率高,更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。公寓為集合式住宅的其中一種,中國大陸稱為單元樓或是居民樓,指的是一種生活設(shè)施齊備,但只占建筑一部分的居住形態(tài);公寓可能是戶主自行購買的,或者自業(yè)主租入的;早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居??;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 躍層式住宅 躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面;通風(fēng)較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中,由于每兩層才設(shè)電梯平臺,可縮小電梯公共平臺面積,提高空間使用效率。 躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,**好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 復(fù)式住宅 復(fù)式住宅在概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高,可在局部拘出夾層,安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下;其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率;簡單地講,如果上下兩層完全分隔,應(yīng)稱為躍層式住宅,如上下兩層在同一空間內(nèi),即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分,則為復(fù)式住宅。 錯(cuò)層式住宅 指一套住宅內(nèi)的各種功能 用房在不同的平面上,用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷,層次分明,立體性強(qiáng),但未分成兩層,適合大面積住宅 。
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隨著80后成為購房主力,躍層、復(fù)式、錯(cuò)層、LOFT等新式住宅紛紛成為追求時(shí)尚的年輕人的首選。但這些戶型常會(huì)傻傻分不清有木有?今天小編就為大家一一道來。 復(fù)式住宅 復(fù)式住宅在概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯(lián)系上下,其目的是在有限空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率。 實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層(復(fù)式層高一般為3.3米,一般躍層層高為5.6米)。 躍進(jìn)層 人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實(shí)那是躍層式住宅,它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個(gè)概念。從外觀來說,躍進(jìn)層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層,一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 簡單地講,如果上下兩層完全分隔,應(yīng)稱為躍層式住宅;如上下兩層在同一空間內(nèi),即從下層室內(nèi)可以看見上層墻面、欄桿或走廊等部分,則為復(fù)式住宅。 錯(cuò)層式住宅 所謂"錯(cuò)層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面,即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個(gè)高度不平的平面上。 LOFT公寓 作為直接承襲了“倉庫”風(fēng)格的LOFT,**直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高以及在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預(yù)設(shè)的安排。 錯(cuò)層式、復(fù)式和平面式房屋的區(qū)別 錯(cuò)層式和復(fù)式房屋有一個(gè)共同的等征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面,而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。 錯(cuò)層和復(fù)式房屋的區(qū)別 盡管兩種房屋均處于不同層面,但復(fù)式層高往往超過一人高度,相當(dāng)于兩層樓;而錯(cuò)層式高度低于一人,人站立在第一層面平視可自到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外,復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影,上下面積大小一致;而錯(cuò)層式兩個(gè)(或三個(gè))樓面并非垂直相疊,而是互相以不等高形式錯(cuò)開。 總而言這,躍層式住宅如果是完整的兩層,其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計(jì)算時(shí)可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。 復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)。 錯(cuò)層式住宅的面積計(jì)算參照平面住宅面積計(jì)算。 LOFT公寓一般按照兩層來計(jì)算。 優(yōu)缺點(diǎn): 躍層―― 一套居住單位占有二層的為躍層式,也有人稱為“樓中樓”。它較平層住宅動(dòng)靜分區(qū)更為明確,但上下樓對于老人、孩子不方便。由于躍層式住宅只有進(jìn)戶層有公共走道,所以可以減少電梯的停站層。 復(fù)式―― 一層比較高的房子中局部加一層,變?yōu)閮蓪虞^低的房子。由于低的部分為兩層,所以兼有躍層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)。高的部分是占兩層的大空間,視覺感受較為寬闊豐富。 錯(cuò)層―― 一戶內(nèi)樓面高度不一致,錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動(dòng)靜分區(qū),但因?yàn)闆]有完全分為兩層,所以又有復(fù)式住宅豐富的空間感,可以利用錯(cuò)層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間,錯(cuò)層帶來空間豐富的感受,如不是身臨其境很難想象得到,因此對于初次進(jìn)入這種住宅的人有較大吸引力。 但錯(cuò)層式住宅不利于結(jié)構(gòu)抗震,而且顯得空間零散,容易使小戶型顯得局促,適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。 LOFT公寓—— 用途可商可住,水電是否按照商業(yè),主要看開發(fā)地塊的用地性質(zhì),如果是50年的話,就只能商用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 給人的感覺是,LOFT就是一個(gè)大房子,在這個(gè)空蕩蕩的空間里,主人可以根據(jù)自己的喜好,隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的子空間。象征著一種追求個(gè)性、向往自由的生活方式。主要特點(diǎn)有: 第一,它是非主流的生活方式。 它與人們熟知的居住概念不同,它不僅僅是公寓式的“單元格”,更是進(jìn)入了一種更為高大寬敞的立體空間。 第二,它對現(xiàn)代城市有關(guān)工作、居住分區(qū)的概念提出挑戰(zhàn)。工作和居住不被分離,而是發(fā)生在同一個(gè)大空間中。 第三,它象征著先鋒和前衛(wèi)。在這里生活,藝術(shù)創(chuàng)造是第一位的,通過豐富的想象創(chuàng)造出的生活,使人們的更加愜意,更能體現(xiàn)主人潛在的藝術(shù)家氣質(zhì)。 第四, LOFT中是自我和個(gè)性爆炸的地方。巨大的空間完全不受世俗、家族的羈絆,使它成為你釋放獨(dú)立的空間。
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隨著開發(fā)商不斷推陳出新的住宅類型,消費(fèi)者面對越來越多的選擇,卻不知該如何下手?什么是復(fù)式?什么是躍層?什么是錯(cuò)層?簡直傻傻分不清楚,在這里購房指南就來說說三者之間的區(qū)別! 什么是復(fù)式? 復(fù)式房屋在概念上是一層,但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內(nèi)容,用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。 復(fù)式住宅層高僅僅是稍高于住宅,而上下兩層的各自的層高則是低于普通商品房的! 什么是躍層? 所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,**好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 也就是說躍層的層高其實(shí)是兩套商品房層高之和,而躍層式住宅層高一般是5.6米。 什么是錯(cuò)層? 指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷,層次分明,立體性強(qiáng),但未分成兩層,適合100平米以上大面積住宅裝修。 結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上,有一定的高差。 那么錯(cuò)層和躍層以及復(fù)式的**大區(qū)別就在于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面,而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。 注意事項(xiàng) 復(fù)式住宅不足:復(fù)式住宅的面寬大,進(jìn)深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。 躍層式住宅不足:這類住宅不足之處是,戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積,同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口,發(fā)生火災(zāi)時(shí),人員不易疏散,消防人員也不易迅速進(jìn)入。 復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影,上下面積一致; 錯(cuò)層式兩個(gè)(或三個(gè))引樓面并非垂直相疊,而是互相以不等高形式錯(cuò)開。 躍層式住宅如果是完整的兩層,其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。
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買房**常見的就是平層住宅了,即所有的功能分區(qū)都處于同一水平面上。伴隨著人們居住理念的提升,對居住要求和品味的提高,市面上出現(xiàn)了不少躍層式住宅、錯(cuò)層住宅和復(fù)式住宅。這類房子戶型結(jié)構(gòu)新穎,受到不少購房者的喜愛,銷量也一直不錯(cuò)。那么,躍層式住宅、錯(cuò)層住宅和復(fù)式住宅這三者之間有什么區(qū)別呢?它們又有哪些優(yōu)缺點(diǎn)? 一、躍層式住宅 躍層式住宅是指房屋占有上下兩層,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分為上下兩層來布置,上下層之間不通過公共樓梯而是采用房屋內(nèi)的樓梯連接的住宅。 優(yōu)點(diǎn): 1、采光和通風(fēng)的效果比較好 2、戶內(nèi)面積較大,布局緊湊,可滿足不同需求人群住房需求 3、功能明確、齊全,上下層隔離,相互干擾較小 4、在高層建筑中,由于每兩層才設(shè)電梯平臺,可縮小電梯公共平臺面積,提高空間使用效率 缺點(diǎn): 1、戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積,且樓梯坡度較大 2、二層一般不設(shè)有通口,發(fā)生火災(zāi)時(shí),不易疏散,存在安全隱患 3、上下樓對于老人、兒童不方便 4、雖然層高一般到5.6米左右,但上下兩層完全隔離,沒有挑高的空間余地 二、錯(cuò)層式住宅 錯(cuò)層式住宅是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上,用30-60cm的高度差進(jìn)行空間的隔斷,但未分成兩層;高度不同的平面用梯步連接,但各個(gè)房間的層高一般是相同的;結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上,有一定的高度差。 優(yōu)點(diǎn): 1、豐富了居家生活的畫面層次,以享受美滿的立體生活,錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性舒適性方面有了提高和完善 2、同時(shí)兼具復(fù)式住宅豐富的空間感 3、可以利用錯(cuò)層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間 4、上方或下斜方拉出錯(cuò)層,與平面相比,視線變化更豐富 缺點(diǎn): 1、木造住宅設(shè)計(jì)時(shí)施工困難,鋼筋混凝土造時(shí)也有澆筑的困難 2、空間把握困難,設(shè)計(jì)失敗會(huì)不倫不類 3、結(jié)構(gòu)不利于抗震要求 4、空間零散,容易使小戶型顯得局促,僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅 三、復(fù)式住宅 復(fù)式住宅在概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高,可在局部拘出夾層安排臥室或書房等,用樓梯聯(lián)系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率。 優(yōu)點(diǎn): 1、 贈(zèng)送面積大,買一層得兩層,平面利用率高 2、家庭人口多且經(jīng)濟(jì)條件有限首選復(fù)式,花一層的面積可以得兩層,既能滿足日常居住又經(jīng)濟(jì) 3、將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓,二樓獨(dú)立做臥室、書房等,可干濕分區(qū) 4、房間的空間比較多,復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活,方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g 5、分為上下兩層,私密性好 缺點(diǎn): 1、復(fù)式住宅的面寬大,進(jìn)深小,戶型朝向不佳,自然采光較差 2、由于并不具備2層的層高,將房子隔為2層,居住會(huì)顯得壓抑 3、樓梯間占空間,上下樓不方便 4、略微增加裝修與維修費(fèi)用,復(fù)式住宅比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思 5、由于分割空間可能并不是混凝土,而是木隔板,隔音、防火功能差,安全性較差 以上就是關(guān)于躍層式住宅、錯(cuò)層住宅和復(fù)式住宅的一個(gè)比較及優(yōu)缺點(diǎn)分析。不少糾結(jié)于買錯(cuò)層、躍層還是復(fù)式住宅的人們,看了之后,可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。
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隨著開發(fā)商不斷推陳出新的住宅類型,消費(fèi)者面對越來越多的選擇,卻不知該如何下手?什么是復(fù)式?什么是躍層?什么是錯(cuò)層?簡直傻傻分不清楚,在這里購房指南就來說說三者之間的區(qū)別! 什么是復(fù)式? 復(fù)式房屋在概念上是一層,但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內(nèi)容,用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。 復(fù)式住宅層高僅僅是稍高于住宅,而上下兩層的各自的層高則是低于普通商品房的! 什么是躍層? 所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,**好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 也就是說躍層的層高其實(shí)是兩套商品房層高之和,而躍層式住宅層高一般是5.6米。 什么是錯(cuò)層? 指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷,層次分明,立體性強(qiáng),但未分成兩層,適合100平米以上大面積住宅裝修。 結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上,有一定的高差。 那么錯(cuò)層和躍層以及復(fù)式的**大區(qū)別就在于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面,而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。 注意事項(xiàng) 復(fù)式住宅不足:復(fù)式住宅的面寬大,進(jìn)深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。 躍層式住宅不足:這類住宅不足之處是,戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積,同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口,發(fā)生火災(zāi)時(shí),人員不易疏散,消防人員也不易迅速進(jìn)入。 復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影,上下面積一致; 錯(cuò)層式兩個(gè)(或三個(gè))引樓面并非垂直相疊,而是互相以不等高形式錯(cuò)開。 躍層式住宅如果是完整的兩層,其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。