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• 141****1511

  產(chǎn)權(quán)法律定義
  
  首先，產(chǎn)權(quán)是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)力。
  
  其次，產(chǎn)權(quán)還指與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
  
  這種財(cái)產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)部分權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是指非所有人在所有人財(cái)產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權(quán)利。
  
  **初人們認(rèn)為，如果地主擁有一塊土地的產(chǎn)權(quán)，就意味著地主可以決定這塊土地的用途，是用來(lái)種植玉米，或者用來(lái)放牧等等。地主對(duì)土地的使用肯定是排他性的，在未經(jīng)允許下別人不能在它上面建筑樓房。但緊接著人們就發(fā)現(xiàn)，即使地主擁有這塊土地，也仍然存在許多的約束條件和不明朗的地帶，例如根據(jù)法令地主不能在他的土地上種植大麻，也不能在他的土地上訓(xùn)練自己的小型部隊(duì)，此外
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:30:57
• 152****2930

  編輯
  1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  3.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶(hù)和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:30:52
• 132****0848

  
  網(wǎng)友發(fā)帖：
  
  房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證怎么換？ 我是光進(jìn)小區(qū)的住戶(hù)，我家只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證，能換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？
  
  要是可以的話，需要什么手續(xù)和材料 ？
  
  延吉市不動(dòng)產(chǎn)登記中心回復(fù)：
  
  您好，目前土地證與房產(chǎn)證已經(jīng)“兩證合一”，統(tǒng)一頒發(fā)的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的住宅房屋，可以正常辦理交易、抵押等手續(xù)。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的非住宅房屋需要進(jìn)行調(diào)查，土地手續(xù)未辦理的需要補(bǔ)辦土地手續(xù)。
  
  如果您的房屋屬于住宅，手里只有房產(chǎn)證，也不影響您辦理后續(xù)手續(xù)，不需要進(jìn)行換證。
  
  
  聲明
  
  
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  查看全文↓ 2019-06-13 19:30:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下室有產(chǎn)權(quán)證嗎? 地下室沒(méi)有產(chǎn)權(quán)怎么回事
  答

  首先，產(chǎn)權(quán)是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)力。其次，產(chǎn)權(quán)還指與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。這種財(cái)產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)部分權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是指非所有人在所有人財(cái)產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權(quán)利。**初人們認(rèn)為，如果地主擁有一塊土地的產(chǎn)權(quán)，就意味著地主可以決定這塊土地的用途，是用來(lái)種植玉米，或者用來(lái)放牧等等。地主對(duì)土地的使用肯定是排他性的，在未經(jīng)允許下別人不能在它上面建筑樓房。但緊接著人們就發(fā)現(xiàn)，即使地主擁有這塊土地，也仍然存在許多的約束條件和不明朗的地帶，例如根據(jù)法令地主不能在他的土地上種植大麻，也不能在他的土地上訓(xùn)練自己的小型部隊(duì)，此外

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• 問(wèn) 地下室有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  看產(chǎn)證，如果產(chǎn)證上有對(duì)于這個(gè)地下室的描述和配圖，那么李和張交易過(guò)戶(hù)后，這個(gè)地下室就歸了張，因?yàn)榈叵率覍儆谶@個(gè)房子的配套設(shè)施，就如同買(mǎi)復(fù)式一樣，總會(huì)送一個(gè)層高不足2.2米的地下室，這個(gè)面積是不算如房產(chǎn)證里的，但是產(chǎn)證上會(huì)有配圖和詳述的。 舉個(gè)例子，就車(chē)位問(wèn)題而言，買(mǎi)賣(mài)房子前要先行過(guò)戶(hù)車(chē)位，車(chē)位也是有產(chǎn)證的，沒(méi)有過(guò)戶(hù)交易，房子是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。再有一種情況，是單位曾經(jīng)分的房子，地下室又稱(chēng)儲(chǔ)藏室，面積不大，只能存放自行車(chē)，摩托車(chē)的那種，這種性質(zhì)的就麻煩了，可能當(dāng)時(shí)就是跟單位買(mǎi)下來(lái)的，或許有協(xié)議性合同。總之，如果合同上沒(méi)有，就看產(chǎn)證，產(chǎn)證上只要有這個(gè)地下室的描述，那這個(gè)地下室就算在李和張買(mǎi)賣(mài)的總房?jī)r(jià)款內(nèi)了。回答你補(bǔ)充提問(wèn)：張可以詢(xún)問(wèn)這個(gè)房子歸屬的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，對(duì)地下室當(dāng)初的分配和買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)何種方式獲得的，產(chǎn)證上沒(méi)有描述，那么基本可以肯定地下室在交易中心沒(méi)有備案的，所以即便張不買(mǎi)李的也可以買(mǎi)其它人的，同樣，權(quán)益的保障要看交易中心是不存在備案。 因此，搞清這個(gè)小區(qū)地下室性質(zhì)是**關(guān)鍵的，因?yàn)椋钍强亢畏N憑證證明這個(gè)地下室歸屬與他呢？那個(gè)權(quán)利部門(mén)給他的權(quán)利保障呢？張問(wèn)清這些，對(duì)自己將來(lái)?yè)碛幸惶讬?quán)利清晰明確的地下室也是必須要做的工作。

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• 問(wèn) ??地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買(mǎi)賣(mài)的，這樣的強(qiáng)制性銷(xiāo)售是不合法的。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購(gòu)房者可能要承擔(dān)無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)法二次交易以及拆遷不能獲得補(bǔ)償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商對(duì)地下室沒(méi)有預(yù)售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能進(jìn)行銷(xiāo)售的。房屋面積、價(jià)格、坐落、位置等都是銷(xiāo)售協(xié)議的基本條款，應(yīng)當(dāng)約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對(duì)購(gòu)房人非常不利。

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• 問(wèn) 地下室有產(chǎn)權(quán)證嗎? 地下室有房產(chǎn)證嗎
  答

  地下室不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，一般是在商品住宅房產(chǎn)證上登記地下室面積。參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。二、作為人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。三、即使開(kāi)發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o(wú)法取得權(quán)屬證書(shū)。第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 地下室能辦房產(chǎn)證嗎? 地下室，有產(chǎn)權(quán)證，符合要求嗎
  答

  一般情況下地下室是人防工程，不允許買(mǎi)賣(mài)，并且地下室層高不超過(guò)2.5米，不能計(jì)入建筑面積所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。不能辦理房產(chǎn)證。

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