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• 155****7415

  首先，產(chǎn)權(quán)是指財產(chǎn)所有權(quán)。 財產(chǎn)所有權(quán)是指所有權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)力。
  
  其次，產(chǎn)權(quán)還指與財產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)。
  
  這種財產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)部分權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎上產(chǎn)生的，是指非所有人在所有人財產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權(quán)利。
  
  **初人們認為，如果地主擁有一塊土地的產(chǎn)權(quán)，就意味著地主可以決定這塊土地的用途，是用來種植玉米，或者用來放牧等等。地主對土地的使用肯定是排他性的，在未經(jīng)允許下別人不能在它上面建筑樓房。但緊接著人們就發(fā)現(xiàn)，即使地主擁有這塊土地，也仍然存在許多的約束條件和不明朗的地帶，例如根據(jù)法令地主不能在他的土地上種植大麻，也不能在他的土地上訓練自己的小型部隊，此外

  查看全文↓ 2019-05-31 15:07:51
• 138****1138

  看產(chǎn)證，如果產(chǎn)證上有對于這個地下室的描述和配圖，那么李和張交易過戶后，這個地下室就歸了張，因為地下室屬于這個房子的配套設施，就如同買復式一樣，總會送一個層高不足2.2米的地下室，這個面積是不算如房產(chǎn)證里的，但是產(chǎn)證上會有配圖和詳述的。
  舉個例子，就車位問題而言，買賣房子前要先行過戶車位，車位也是有產(chǎn)證的，沒有過戶交易，房子是無法過戶的。
  再有一種情況，是單位曾經(jīng)分的房子，地下室又稱儲藏室，面積不大，只能存放自行車，摩托車的那種，這種性質(zhì)的就麻煩了，可能當時就是跟單位買下來的，或許有協(xié)議性合同。
  總之，如果合同上沒有，就看產(chǎn)證，產(chǎn)證上只要有這個地下室的描述，那這個地下室就算在李和張買賣的總房價款內(nèi)了。
  回答你補充提問：
  張可以詢問這個房子歸屬的物業(yè)和開發(fā)商，對地下室當初的分配和買賣是通過何種方式獲得的，產(chǎn)證上沒有描述，那么基本可以肯定地下室在交易中心沒有備案的，所以即便張不買李的也可以買其它人的，同樣，權(quán)益的保障要看交易中心是不存在備案。 因此，搞清這個小區(qū)地下室性質(zhì)是**關(guān)鍵的，因為，李是靠何種憑證證明這個地下室歸屬與他呢？那個權(quán)利部門給他的權(quán)利保障呢？張問清這些，對自己將來擁有一套權(quán)利清晰明確的地下室也是必須要做的工作。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:07:46
• 146****1651

  地下室不能辦理獨立產(chǎn)權(quán)證，一般是在商品住宅房產(chǎn)證上登記地下室面積。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:07:40
• 141****5633

  
  前言：中途接手長沙某小區(qū)業(yè)主維權(quán)案，唐震東律師經(jīng)過閱卷，火眼金睛發(fā)現(xiàn)：此前該案中，就發(fā)生對手瞞天過海，出具第三層雜物房的房權(quán)證并把它講成是第一第二層架空層的房權(quán)證的情形，并出現(xiàn)將辦公樓酒店的土地證混同為架空層所在樓棟土地證的情形，這既蒙蔽了業(yè)主、也蒙蔽了裁判者的雙眼，并從而導致該案業(yè)主兩年內(nèi)先后委托當?shù)芈蓭熌酥磷粤M行的幾十場訴訟（分案）幾乎是白折騰的，且限縮了此后的救濟渠道（一事不再理）。當然，道高一尺、魔高一丈，唐震東律師團隊有能力、有信心“人擋殺人、佛擋滅佛”，確定突破口，幫助業(yè)主們走出泥潭，依法維護好當事人的合法權(quán)益。但是，唐震東律師也希望各小區(qū)引以為戒：要么不維權(quán)，要么一開始便專業(yè)維權(quán)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  言歸正傳，回到題目，唐震東律師指出：
  
  一、開發(fā)商能出示預售證和產(chǎn)權(quán)證的地下室、架空層（含車位、車庫）在未被推翻之前推定判定是開發(fā)商的（但不一定真是開發(fā)商的）。即：只有辦證程序和實體均符合法律規(guī)定，才是開發(fā)商的。若違法勾兌辦得預售證和產(chǎn)權(quán)證的，則不是開發(fā)商的。實務中就發(fā)生過違法勾兌辦得預售證和產(chǎn)權(quán)證，但被較真業(yè)主通過提起行政訴訟將證撤銷的情形。
  
  當然，行政訴訟有起訴期限的規(guī)定，業(yè)主們需要牢記《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條關(guān)于起訴期限的規(guī)定，千萬注意不要過了起訴期限，否則高人也可能回天無術(shù)。
  
  二、開發(fā)商在有的小區(qū)中確實會建設有其專有的車位車庫，但這并不表明該小區(qū)就沒有任何比例的業(yè)主共有的公共車位車庫(居民公共停車場)。
  
  三、開發(fā)商有車位、車庫的預售證和產(chǎn)權(quán)證并不表明開發(fā)商有小區(qū)全部車位車庫的預售證和產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 15:07:36
• 149****7003

  　　近日，市區(qū)國際華府部分業(yè)主向溫都反映，自去年1月份交付以來，業(yè)主至今拿不到地下室車位的產(chǎn)權(quán)證，而且車庫漏水現(xiàn)象嚴重，希望《房心事》欄目幫忙維權(quán)。昨天，溫都記者對此進行走訪了解。
  
  
  
  車位產(chǎn)權(quán)證遲遲拿不到
  
  
  業(yè)主投訴
  車位款早已付清，產(chǎn)權(quán)證一直未拿到
  
  
  　　昨天上午，記者來到位于甌海區(qū)半塘路與古岸路交叉口的國際華府。
  
  
  
  　　小區(qū)一名業(yè)主出示的《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》顯示，該業(yè)主的車位款是用一次性付款的方式支付的，總價15.3萬元，付款時間為2013年6月份。交付使用事宜中寫明：甲方（房開方）應當隨同地上建筑物交付時將該車位交付給乙方（業(yè)主方）使用。乙方應憑甲方通知在規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，并繳納政府相關(guān)部門規(guī)定的有關(guān)稅、費。
  
  
  
  　　該業(yè)主稱，房開既然已經(jīng)收了全額車位款，就應當及時將車位的產(chǎn)權(quán)證辦下來，可現(xiàn)在都過去一年多了還沒拿到。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房開回應
  證已辦好，因有業(yè)主要更換車位而延發(fā)
  
  
  　　業(yè)主為何一直拿不到車位產(chǎn)權(quán)證？對此，國際華府房開——溫州市甌海房屋開發(fā)有限公司總經(jīng)理張小武介紹，國際華府地下室共有680個車位，其中涉及需要辦理產(chǎn)權(quán)證的車位有500多個。其實，公司去年4月份就辦好了車位產(chǎn)權(quán)證，并對車位土地使用權(quán)進行分割登記。之所以至今未將產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移給業(yè)主，原因是部分業(yè)主對之前認領(lǐng)的車位有異議，希望更換，因此過戶一事耽擱了。
  
  
  
  　　既然只是部分業(yè)主要求更換車位，那為何不先過戶一部分車位產(chǎn)權(quán)呢？
  
  
  
  　　對此，房開方表示，這是為了避免今后產(chǎn)生不必要的麻煩，希望等全部業(yè)主確定了車位后，再統(tǒng)一過戶。
  
  
  
  　　“既然目前大部分業(yè)主有盡快拿到車位產(chǎn)權(quán)證的要求，那么我們也會尊重他們的意見，下周一開始就與業(yè)主辦理車位產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。”張小武如是說。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  部分地下車位漏水
  業(yè)主投訴
  去年剛打了防漏膠，今年墻體又漏了
  
  
  
  　　針對業(yè)主反映的地下車庫漏水問題，記者在現(xiàn)場看到，該車庫的222號、223號、224號、203號、202號等車位后方墻面出現(xiàn)了明顯滲漏，部分嚴重的地方墻面油漆都已開始掉落，地上還有積水。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 15:07:31

相關(guān)問題

• 問 ??地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  無產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買賣的，這樣的強制性銷售是不合法的。購買沒有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購房者可能要承擔無產(chǎn)權(quán)、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償?shù)蕊L險。開發(fā)商對地下室沒有預售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能進行銷售的。房屋面積、價格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應當約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對購房人非常不利。

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• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  看產(chǎn)證，如果產(chǎn)證上有對于這個地下室的描述和配圖，那么李和張交易過戶后，這個地下室就歸了張，因為地下室屬于這個房子的配套設施，就如同買復式一樣，總會送一個層高不足2.2米的地下室，這個面積是不算如房產(chǎn)證里的，但是產(chǎn)證上會有配圖和詳述的。 舉個例子，就車位問題而言，買賣房子前要先行過戶車位，車位也是有產(chǎn)證的，沒有過戶交易，房子是無法過戶的。再有一種情況，是單位曾經(jīng)分的房子，地下室又稱儲藏室，面積不大，只能存放自行車，摩托車的那種，這種性質(zhì)的就麻煩了，可能當時就是跟單位買下來的，或許有協(xié)議性合同?？傊?，如果合同上沒有，就看產(chǎn)證，產(chǎn)證上只要有這個地下室的描述，那這個地下室就算在李和張買賣的總房價款內(nèi)了?；卮鹉阊a充提問：張可以詢問這個房子歸屬的物業(yè)和開發(fā)商，對地下室當初的分配和買賣是通過何種方式獲得的，產(chǎn)證上沒有描述，那么基本可以肯定地下室在交易中心沒有備案的，所以即便張不買李的也可以買其它人的，同樣，權(quán)益的保障要看交易中心是不存在備案。 因此，搞清這個小區(qū)地下室性質(zhì)是**關(guān)鍵的，因為，李是靠何種憑證證明這個地下室歸屬與他呢？那個權(quán)利部門給他的權(quán)利保障呢？張問清這些，對自己將來擁有一套權(quán)利清晰明確的地下室也是必須要做的工作。

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• 問 ??地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰？
  答

  當前,業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說道說道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室?！币虼?大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題,應當從地下室的建設、銷售、分攤以及人防工程的權(quán)屬性質(zhì)等多方面來分析,而不應從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點上說,在商品房銷售時,地下室中未分攤部位和空間的產(chǎn)權(quán)應屬于原建設單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時,地下室中已分攤部位和空間的產(chǎn)權(quán)應屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應屬于國家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設實際,參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價,開發(fā)商不能單獨議價和出售,產(chǎn)權(quán)應當歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨立使用空間,且設計用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

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• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)證嗎? 地下室有房產(chǎn)證嗎
  答

  地下室不能辦理獨立產(chǎn)權(quán)證，一般是在商品住宅房產(chǎn)證上登記地下室面積。參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應有如下兩種情況：一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o法取得權(quán)屬證書。第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
  答

  什么樣的地下室可辦理產(chǎn)權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可辦理產(chǎn)權(quán)的地下室層高要求在2.2米以上，包括相應的有永遠性頂蓋的出入口。同時房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室，房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。層高小于2.20米的地下室和半地下室不計算建筑面積。

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