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• 157****2152

  無產(chǎn)權的地下室是不能買賣的，這樣的強制性銷售是不合法的。
  
  購買沒有產(chǎn)權的地下室，意味著購房者可能要承擔無產(chǎn)權、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償?shù)蕊L險。
  開發(fā)商對地下室沒有預售許可證或取得產(chǎn)權證的情況下，是不能進行銷售的。房屋面積、價格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應當約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對購房人非常不利。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:59:21
• 131****2123

  參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：
  一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不能單獨議價和出售，產(chǎn)權應當歸全體業(yè)主所有。
  二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。
  三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物?！倍鵁o法取得權屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:59:00
• 132****6366

  地下室是否可以辦理產(chǎn)權，主要看三點：
  1、規(guī)劃部門是否對地下室有規(guī)劃許可;
  2、房產(chǎn)管理部門在頒發(fā)商品房預售許可證時，地下室是否在預售許可范圍內(nèi);
  3、開發(fā)商是否對地下室進行了產(chǎn)權登記備案。
  如果其中有一條不符合要求，則地下室是無法取得產(chǎn)權證的。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:58:55

相關問題

• 問 地下室有產(chǎn)權證嗎? 地下室沒有產(chǎn)權怎么回事
  答

  首先，產(chǎn)權是指財產(chǎn)所有權。 財產(chǎn)所有權是指所有權人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權力。其次，產(chǎn)權還指與財產(chǎn)所有權有關的財產(chǎn)權。這種財產(chǎn)權是所有權部分權能與所有人發(fā)生分離的基礎上產(chǎn)生的，是指非所有人在所有人財產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權利。**初人們認為，如果地主擁有一塊土地的產(chǎn)權，就意味著地主可以決定這塊土地的用途，是用來種植玉米，或者用來放牧等等。地主對土地的使用肯定是排他性的，在未經(jīng)允許下別人不能在它上面建筑樓房。但緊接著人們就發(fā)現(xiàn)，即使地主擁有這塊土地，也仍然存在許多的約束條件和不明朗的地帶，例如根據(jù)法令地主不能在他的土地上種植大麻，也不能在他的土地上訓練自己的小型部隊，此外

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• 問 地下室有產(chǎn)權證嗎
  答

  看產(chǎn)證，如果產(chǎn)證上有對于這個地下室的描述和配圖，那么李和張交易過戶后，這個地下室就歸了張，因為地下室屬于這個房子的配套設施，就如同買復式一樣，總會送一個層高不足2.2米的地下室，這個面積是不算如房產(chǎn)證里的，但是產(chǎn)證上會有配圖和詳述的。 舉個例子，就車位問題而言，買賣房子前要先行過戶車位，車位也是有產(chǎn)證的，沒有過戶交易，房子是無法過戶的。再有一種情況，是單位曾經(jīng)分的房子，地下室又稱儲藏室，面積不大，只能存放自行車，摩托車的那種，這種性質的就麻煩了，可能當時就是跟單位買下來的，或許有協(xié)議性合同。總之，如果合同上沒有，就看產(chǎn)證，產(chǎn)證上只要有這個地下室的描述，那這個地下室就算在李和張買賣的總房價款內(nèi)了?；卮鹉阊a充提問：張可以詢問這個房子歸屬的物業(yè)和開發(fā)商，對地下室當初的分配和買賣是通過何種方式獲得的，產(chǎn)證上沒有描述，那么基本可以肯定地下室在交易中心沒有備案的，所以即便張不買李的也可以買其它人的，同樣，權益的保障要看交易中心是不存在備案。 因此，搞清這個小區(qū)地下室性質是**關鍵的，因為，李是靠何種憑證證明這個地下室歸屬與他呢？那個權利部門給他的權利保障呢？張問清這些，對自己將來擁有一套權利清晰明確的地下室也是必須要做的工作。

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• 問 地下室有產(chǎn)權證嗎? 地下室有房產(chǎn)證嗎
  答

  地下室不能辦理獨立產(chǎn)權證，一般是在商品住宅房產(chǎn)證上登記地下室面積。參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物?！倍鵁o法取得權屬證書。第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓。

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• 問 ??地下室有產(chǎn)權嗎?地下室產(chǎn)權歸誰？
  答

  當前,業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權了嗎?今天,小編就為您說道說道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國家有關規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室。”因此,大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權屬處于一種模糊狀態(tài)。關于地下室的產(chǎn)權歸屬問題,應當從地下室的建設、銷售、分攤以及人防工程的權屬性質等多方面來分析,而不應從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產(chǎn)權歸業(yè)主或開發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點上說,在商品房銷售時,地下室中未分攤部位和空間的產(chǎn)權應屬于原建設單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時,地下室中已分攤部位和空間的產(chǎn)權應屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權,應屬于國家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設實際,參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷,地下室權屬應有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權;作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價,開發(fā)商不能單獨議價和出售,產(chǎn)權應當歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨立使用空間,且設計用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

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• 問 地下室有產(chǎn)權嗎?地下室產(chǎn)權歸誰所有？
  答

  什么樣的地下室可辦理產(chǎn)權根據(jù)相關規(guī)定，可辦理產(chǎn)權的地下室層高要求在2.2米以上，包括相應的有永遠性頂蓋的出入口。同時房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室，房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。層高小于2.20米的地下室和半地下室不計算建筑面積。

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