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• 146****3718

  看產(chǎn)證，如果產(chǎn)證上有對于這個地下室的描述和配圖，那么李和張交易過戶后，這個地下室就歸了張，因為地下室屬于這個房子的配套設施，就如同買復式一樣，總會送一個層高不足2.2米的地下室，這個面積是不算如房產(chǎn)證里的，但是產(chǎn)證上會有配圖和詳述的。
  舉個例子，就車位問題而言，買賣房子前要先行過戶車位，車位也是有產(chǎn)證的，沒有過戶交易，房子是無法過戶的。
  再有一種情況，是單位曾經(jīng)分的房子，地下室又稱儲藏室，面積不大，只能存放自行車，摩托車的那種，這種性質(zhì)的就麻煩了，可能當時就是跟單位買下來的，或許有協(xié)議性合同。
  總之，如果合同上沒有，就看產(chǎn)證，產(chǎn)證上只要有這個地下室的描述，那這個地下室就算在李和張買賣的總房價款內(nèi)了。
  回答你補充提問：
  張可以詢問這個房子歸屬的物業(yè)和開發(fā)商，對地下室當初的分配和買賣是通過何種方式獲得的，產(chǎn)證上沒有描述，那么基本可以肯定地下室在交易中心沒有備案的，所以即便張不買李的也可以買其它人的，同樣，權(quán)益的保障要看交易中心是不存在備案。 因此，搞清這個小區(qū)地下室性質(zhì)是**關鍵的，因為，李是靠何種憑證證明這個地下室歸屬與他呢？那個權(quán)利部門給他的權(quán)利保障呢？張問清這些，對自己將來擁有一套權(quán)利清晰明確的地下室也是必須要做的工作。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:35:55
• 138****0577

  個人辦理
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請材料
  材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請表；
  (2)房屋買賣合同；
  (3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；
  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  (5)專項維修資金專用收據(jù)；
  (6)契稅完稅或減免稅憑證；
  (7)購房者身份證明(復印件核對原件)；
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議；
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證
  在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間及時領取房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理所需費用
  自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。
  契稅繳納標準為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。
  住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
  印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  此外，囑咐大家在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:35:45
• 131****2555

  參照《物權(quán)法》及相關法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應有如下兩種情況：
  一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不能單獨議價和出售，產(chǎn)權(quán)應當歸全體業(yè)主所有。
  二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。
  三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:35:31

相關問題

• 問 ??地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  無產(chǎn)權(quán)的地下室是不能買賣的，這樣的強制性銷售是不合法的。購買沒有產(chǎn)權(quán)的地下室，意味著購房者可能要承擔無產(chǎn)權(quán)、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償?shù)蕊L險。開發(fā)商對地下室沒有預售許可證或取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能進行銷售的。房屋面積、價格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應當約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對購房人非常不利。

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• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)證嗎? 地下室沒有產(chǎn)權(quán)怎么回事
  答

  首先，產(chǎn)權(quán)是指財產(chǎn)所有權(quán)。 財產(chǎn)所有權(quán)是指所有權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)力。其次，產(chǎn)權(quán)還指與財產(chǎn)所有權(quán)有關的財產(chǎn)權(quán)。這種財產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)部分權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎上產(chǎn)生的，是指非所有人在所有人財產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權(quán)利。**初人們認為，如果地主擁有一塊土地的產(chǎn)權(quán)，就意味著地主可以決定這塊土地的用途，是用來種植玉米，或者用來放牧等等。地主對土地的使用肯定是排他性的，在未經(jīng)允許下別人不能在它上面建筑樓房。但緊接著人們就發(fā)現(xiàn)，即使地主擁有這塊土地，也仍然存在許多的約束條件和不明朗的地帶，例如根據(jù)法令地主不能在他的土地上種植大麻，也不能在他的土地上訓練自己的小型部隊，此外

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• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)證嗎? 地下室有房產(chǎn)證嗎
  答

  地下室不能辦理獨立產(chǎn)權(quán)證，一般是在商品住宅房產(chǎn)證上登記地下室面積。參照《物權(quán)法》及相關法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應有如下兩種情況：一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o法取得權(quán)屬證書。第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 地下室有產(chǎn)權(quán)證嗎? 地下室沒有添加到不動產(chǎn)權(quán)證怎么辦？
  答

  產(chǎn)權(quán)法律定義首先，產(chǎn)權(quán)是指財產(chǎn)所有權(quán)。 財產(chǎn)所有權(quán)是指所有權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)力。其次，產(chǎn)權(quán)還指與財產(chǎn)所有權(quán)有關的財產(chǎn)權(quán)。這種財產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)部分權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎上產(chǎn)生的，是指非所有人在所有人財產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權(quán)利。**初人們認為，如果地主擁有一塊土地的產(chǎn)權(quán)，就意味著地主可以決定這塊土地的用途，是用來種植玉米，或者用來放牧等等。地主對土地的使用肯定是排他性的，在未經(jīng)允許下別人不能在它上面建筑樓房。但緊接著人們就發(fā)現(xiàn)，即使地主擁有這塊土地，也仍然存在許多的約束條件和不明朗的地帶，例如根據(jù)法令地主不能在他的土地上種植大麻，也不能在他的土地上訓練自己的小型部隊，此外

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• 問 地下室能辦房產(chǎn)證嗎? 地下室，有產(chǎn)權(quán)證，符合要求嗎
  答

  一般情況下地下室是人防工程，不允許買賣，并且地下室層高不超過2.5米，不能計入建筑面積所以沒有產(chǎn)權(quán)。不能辦理房產(chǎn)證。

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