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• 136****1779

  招行接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。
  具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房//集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢(xún)!

  查看全文↓ 2019-06-13 18:55:28
• 138****4050

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿(mǎn)足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:55:24
• 155****2988

  
  集資房的購(gòu)買(mǎi)方法
  
  集資房在建設(shè)之前是需要先報(bào)建的，當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)之后，由一到兩家專(zhuān)業(yè)的裝修公司，專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)投入建設(shè)，一般集資房是在同一個(gè)區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模的建設(shè)的。
  
  集資房大多數(shù)是用于居住的，只有約10%的用戶(hù)是用來(lái)出租投資。
  
  集資房**適合的是工薪階層購(gòu)買(mǎi)，月收入2000左右的人購(gòu)買(mǎi)的比較多，可以在自己經(jīng)濟(jì)的承受范圍之內(nèi)輕松安家，購(gòu)買(mǎi)集資房是將資金進(jìn)行**大化的利用，發(fā)揮了**有效的效果。
  
  集資房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
  
  集資房是企業(yè)為了解決部分職工住房難的問(wèn)題，將企業(yè)所擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金以及部分資金由職工籌集的方法建設(shè)而成的房產(chǎn)，相對(duì)于其他的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，價(jià)格比較合理。
  
  集資房的產(chǎn)權(quán)是以整體產(chǎn)權(quán)存在的形式，產(chǎn)權(quán)屬于所屬的企業(yè)，職工對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有絕對(duì)的占有權(quán)，是不能在市場(chǎng)上進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓的。
  
  集資房的產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有，屬于企業(yè)財(cái)產(chǎn)，企業(yè)有權(quán)力對(duì)集資房進(jìn)行合理范圍內(nèi)的處置，集資房可以作為銀行的抵押貸款，企業(yè)不能及時(shí)還款的，銀行有權(quán)變賣(mài)抵押該集資房。
  
  購(gòu)買(mǎi)集資房的注意事項(xiàng)
  
  1、集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。2001年之后，政府基本不再審批集資房，即便建成的集資房大多也是不合法的。
  
  2、集資房的樓書(shū)是不正規(guī)的，不會(huì)標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計(jì)單位。
  
  3、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)，一般是先建房后辦報(bào)建手續(xù)。
  
  4、集資房雖然比其他的房產(chǎn)便宜，但是不能辦理按揭貸款。
  
  5、集資房大多是毛坯房，做工比較粗糙，品質(zhì)稍差。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:55:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位集資房能貸款嗎? 有房產(chǎn)證的單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下:1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng),所在單位核實(shí)后,出具《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份。集中封存戶(hù)職工到分中心或管理部申請(qǐng)開(kāi)具《提取申請(qǐng)書(shū)》。2.職工憑《提取申請(qǐng)書(shū)》及其他提取申請(qǐng)資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書(shū)》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份及《提取通知書(shū)》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書(shū)》一份退給單位,作為單位記賬憑證。提取條件住房消費(fèi)提取包括住房消費(fèi)一次性提取和住房消費(fèi)按月提取。1.一次性提取:包括購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷(xiāo)售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房2.按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。非住房消費(fèi)提取包括銷(xiāo)戶(hù)提取和按月提取。1.銷(xiāo)戶(hù)提取:包括離、退休;農(nóng)業(yè)戶(hù)籍職工男滿(mǎn)60周歲、女滿(mǎn)55周歲;到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居;完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾(一級(jí)或二級(jí)殘疾)并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系;領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金;被判處刑罰、戶(hù)口遷出本市、非本市戶(hù)口職工離開(kāi)本市并與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系;住房公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)入集中封存戶(hù)滿(mǎn)兩年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿(mǎn)兩年;到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金;職工死亡或被宣告死亡。 較原有提取政策,增加了農(nóng)業(yè)戶(hù)籍職工男滿(mǎn)60周歲、女滿(mǎn)55周歲和到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金兩種原因的銷(xiāo)戶(hù)提

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• 問(wèn) 單位集資房能貸款嗎? 有房產(chǎn)證的單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎？
  答

  　集資房是可以抵押貸款的，不過(guò)您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè);個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明。 　　購(gòu)買(mǎi)集資房的職工用住房公積金抵交**款同時(shí)，還可申請(qǐng)住房公積金貸款。 具體流程如下： 　　1、準(zhǔn)備資料：　?、佟斗刻?hào)分配與交款通知單》原件及復(fù)印件二份　　②《住房公積金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁(yè)下載)　?、劢Y(jié)婚證(或婚姻狀況證明 )原件及復(fù)印件二份　?、芙杩钊思芭渑嫉纳矸葑C原件及復(fù)印件二份　?、萁杩钊思芭渑脊e金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份;　　2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，并到公積金中心指定的銀行開(kāi)具本人及配偶的《信用征信報(bào)告》;　　3、借款人憑《集資房繳款通知單》

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• 問(wèn) 集資房能貸款嗎? 有房產(chǎn)證的單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎？
  答

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢(xún)

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• 問(wèn) 集資房可以按揭嗎? 單位的集資房可以向銀行貸款嗎？
  答

  　公積金管理的相關(guān)規(guī)定，在購(gòu)買(mǎi)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房（房改房）、二手房時(shí)都可以申請(qǐng)公積金貸款。一般來(lái)說(shuō)，銀行在提供住房按揭貸款的時(shí)候需要貸款人也就是消費(fèi)者提供擔(dān)保，只要開(kāi)發(fā)商可以提供一定的擔(dān)保，銀行也愿意提供貸款，他們之間協(xié)議就可以達(dá)成，您就可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。也就是要開(kāi)發(fā)商方面和銀行有一定的協(xié)議，如果開(kāi)發(fā)商規(guī)定必須分期付款不能做按揭，則購(gòu)房者只能選擇接受?！　€(gè)人住房按揭貸款流程各個(gè)銀行都不相同，大體上流程為：　　1、借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)作為**款?！　?、借款人持購(gòu)房合同、30%**款收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡?！　?、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(hù)(保險(xiǎn)采取客戶(hù)自愿原則)，并通知客戶(hù)取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)?！　?、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶(hù)或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶(hù)中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。以上供您參考，各家銀行在針對(duì)集資房貸款上可能也會(huì)有所不同，建議您咨詢(xún)所要辦理按揭貸款的銀行。

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• 問(wèn) 集資房可以按揭嗎? 有房產(chǎn)證的單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎？
  答

  看開(kāi)發(fā)商愿不愿意了，開(kāi)發(fā)商一般給的優(yōu)惠房就是要回籠資金，所以如開(kāi)發(fā)商愿意，只要給你提供貸款文本就行，只是你的房主已經(jīng)交了一半房款，開(kāi)發(fā)商估計(jì)已經(jīng)簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，那么合同上市他的名字，不知道開(kāi)發(fā)商愿不愿意給你改名

  全部3個(gè)回答>