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單位集資房能貸款嗎? 有房產證的單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎

153****3613 | 2019-06-12 23:22:03

已有3個回答

  • 154****0641

    住房公積金提取業(yè)務流程如下:
    1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實后,出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。
    2.職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認提取金額。
    3.職工當日持分中心或管理部審核確認的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當日到建設銀行辦理支款手續(xù)。
    4.職工將建設銀行付款確認后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。
    提取條件
    住房消費提取包括住房消費一次性提取和住房消費按月提取。
    1.一次性提取:包括購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房、私產住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房
    2.按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補貼的經濟租賃房房租。
    非住房消費提取包括銷戶提取和按月提取。
    1.銷戶提取:包括離、退休;農業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲;到國外、港、澳、臺地區(qū)定居;完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)并與單位解除或終止勞動關系;領取失業(yè)保險金;被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位解除或終止勞動關系;住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關系滿兩年;到本市行政區(qū)域外工作并在當?shù)亟⒑屠U存住房公積金;職工死亡或被宣告死亡。 較原有提取政策,增加了農業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲和到本市行政區(qū)域外工作并在當?shù)亟⒑屠U存住房公積金兩種原因的銷戶提

    查看全文↓ 2019-06-12 23:22:17
  • 146****7562

    招行接受產品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物,且要求已辦妥產權證明,可以上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況,具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款,建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W點個貸部咨詢。

    查看全文↓ 2019-06-12 23:22:12
  • 148****9457

    風險隱患

      集資房,原是有關單位在資金困難的情況下,利用自身閑置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金,共同解決生產、生活用房而出現(xiàn)的。由于集資房與商品房之間的巨大價格差異,一些單位和個人便擅自擴大集資范圍和建房規(guī)模,甚至公然借機牟取暴利,或采取欺騙手段,損害出資人利益,導致糾紛時有發(fā)生。

      興建集資房的土地來源主要有:企業(yè)通過減免地價或行政劃撥方式取得的土地;集體經濟組織的非農用地;農村私人宅基地;國家機關、事業(yè)單位、文教衛(wèi)生、科研單位的非營利性用地。

      興建集資房的單位或個人通常打著“合作建房的”的招牌,卻不能提供國土部門批復的合作建房合同,更不能出示預售許可證。與出資方簽定的合同不是國土部門規(guī)定的文本,也不能辦理公證手續(xù)。其承諾的50年或永久使用權以及共有房產證,實際上只屬于土地方,不可能轉移到出資方名下。出資方權益并無法律保障。

      業(yè)內人士指出,除了產權沒有保證外,由于集資建房的若干特性,決定了出資人還要承擔下述風險:集資建房能否順利完成,首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準確、及時地到位,工程進度便沒有保障,工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。而且,由于某些集資建房單位的暴利動機,選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價,甚至迫其帶資建設,施工企業(yè)要生存,必然偷工減料,建筑質量難以保證。

      集資房通常較難形成規(guī)模,大多是一棟或二三棟樓,由于規(guī)模小,客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善,結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁,公共設備的維修等等,都需要相當?shù)馁Y金支持,即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi),也離不開資金,更不用提社區(qū)文化建設和其它體育設施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等,這些都是集資者始料不及的,也是開發(fā)商不會考慮的。 購買住房,是人生一項重大的投資,許多消費者主要是由于資金問題購買了集資房,但即使是集資房也是一筆不小的投資,動輒數(shù)萬。集資房經常不能按期交貨已屬正常,**令人煩惱的是貨不對板,而又投訴無門,由于集資房沒有完備的法律手續(xù),不能受到法律的有效保護。

      產權問題 

    集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產,建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

      由于集資房的產權歸企事業(yè)單位,所以集資房是企業(yè)財產的組成部分,企事業(yè)單位對集資房擁有處置權,可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權,其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。

      注意事項

      1、集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解,從2001年8月6日后,政府部門不再審批合作建房,即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內,集資房項目也大多沒有經過正規(guī)的報建程序;同時,集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質。

      2、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單,一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位,傳單采取沿街散發(fā)形式。

      3、集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的,并非正規(guī)的商品房預售合同。

      4、集資房房產證多由村委會自行印制。在看房時,售摟員會告訴購房者簽了合同后,發(fā)樓房使用證,但事實上,這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的,并無法律效力。

      5、集資房多未補交地價。售樓員也表示,他們是先建房后辦報建手續(xù),日后購房者補交地價后,即可辦理房產證。

      6、集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者,他們的樓盤永遠不會拆遷等。

      7、集資房價格便宜但不能辦按揭。集資房一般單價每平方米2000多元,南山集資房價格較寶安稍高,大多要3000元/平方米,但與深圳去年均價5680元/平方米(按建筑面積售房)的商品房相比——至今年1月份,均價升至5934/平方米,集資房價格比商品房低一半;但是,集資房不能辦理按揭貸款。

      8、集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋,多為毛坯房,少數(shù)有簡單裝修。

      9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū),但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā),部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。

      10、集資房自有配套不多。多無會所,個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好,有電梯,綠化率也很高。

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    查看全文↓ 2019-06-12 23:22:09

相關問題

  •  集資房是可以抵押貸款的,不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有:《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復印件;單位集資建房的施工許可證復印件;個人繳納集資建房款的收據(jù)和個人身份證明。   購買集資房的職工用住房公積金抵交**款同時,還可申請住房公積金貸款。 具體流程如下:   1、準備資料: ?、佟斗刻柗峙渑c交款通知單》原件及復印件二份 ?、凇蹲》抗e金委托貸款貸前調查表》原件及復印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網公積金主頁下載) ?、劢Y婚證(或婚姻狀況證明 )原件及復印件二份 ?、芙杩钊思芭渑嫉纳矸葑C原件及復印件二份  ⑤借款人及配偶公積金聯(lián)名卡原件及復印件二份;  2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請,并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報告》;  3、借款人憑《集資房繳款通知單》

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  • 我行接受產品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物,且要求已辦妥產權證明,可以上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款,建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W點個貸部咨詢

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  • 招行接受產權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物,且要求已辦妥產權證明,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農民房/拆遷房/自建房//集資房/小產權房等能否申請貸款,建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W點個貸部咨詢!

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  • 看開發(fā)商愿不愿意了,開發(fā)商一般給的優(yōu)惠房就是要回籠資金,所以如開發(fā)商愿意,只要給你提供貸款文本就行,只是你的房主已經交了一半房款,開發(fā)商估計已經簽署了買賣合同,那么合同上市他的名字,不知道開發(fā)商愿不愿意給你改名

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  •  公積金管理的相關規(guī)定,在購買普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房(房改房)、二手房時都可以申請公積金貸款。一般來說,銀行在提供住房按揭貸款的時候需要貸款人也就是消費者提供擔保,只要開發(fā)商可以提供一定的擔保,銀行也愿意提供貸款,他們之間協(xié)議就可以達成,您就可以申請商業(yè)貸款。也就是要開發(fā)商方面和銀行有一定的協(xié)議,如果開發(fā)商規(guī)定必須分期付款不能做按揭,則購房者只能選擇接受?! €人住房按揭貸款流程各個銀行都不相同,大體上流程為:  1、借款人與開發(fā)商簽訂購房合同,并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)作為**款。  2、借款人持購房合同、30%**款收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款,并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?! ?、經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)?! ?、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額,貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,到期全部結清。以上供您參考,各家銀行在針對集資房貸款上可能也會有所不同,建議您咨詢所要辦理按揭貸款的銀行。

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