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• 138****1517

  經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)說(shuō)：“如果承認(rèn)房子是有限的租期，那根本沒(méi)有任何理由未來(lái)還要征收什么房產(chǎn)稅，如果要征收房產(chǎn)稅，就請(qǐng)把房子的‘永久產(chǎn)權(quán)屬性’還給老百姓。
  既想把地高價(jià)賣了，又想每年收房產(chǎn)稅，此種貪婪，曠世罕見(jiàn)?！敝挥型练藦?qiáng)盜才這么不要逼臉！

  查看全文↓ 2019-06-13 18:27:23
• 137****4909

  房產(chǎn)稅收是為了增加zf收入。而且目前基本是發(fā)達(dá)國(guó)家在征收，這些國(guó)家房?jī)r(jià)平穩(wěn)、交易低迷，通過(guò)房產(chǎn)持有階段收稅增加稅收。而我國(guó)房?jī)r(jià)飛漲、交易量巨大，zf獲得的出讓金、稅收、房產(chǎn)稅已經(jīng)占房?jī)r(jià)的70以上。房產(chǎn)稅只會(huì)增加持有房子的成本，**終是要被買房的人承擔(dān)?，F(xiàn)在卻被專家解讀為降房?jī)r(jià)的靈丹妙藥，真是匪夷所思啊。房?jī)r(jià)跌了是個(gè)冷笑話。真實(shí)的案例：2017年八月買的四線城市56萬(wàn)，現(xiàn)在掛牌的都是80萬(wàn)。新聞媒體天天報(bào)道房?jī)r(jià)跌，不知數(shù)據(jù)從哪里來(lái)的？？？長(zhǎng)期看假新聞你會(huì)三觀盡毀，價(jià)值觀崩潰，智商被侮辱…

  查看全文↓ 2019-06-13 18:27:16
• 134****3008

  肯定加大百姓生活負(fù)擔(dān)。對(duì)于一般百姓來(lái)說(shuō)，買商品房、二手房要繳納房?jī)r(jià)1-3%的契稅，2年之內(nèi)賣房的還要繳納個(gè)人所得稅（是為了避免炒房，不過(guò)都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買主身上）。再征收房產(chǎn)稅，肯定會(huì)使購(gòu)房成本。關(guān)鍵是為什么征收房產(chǎn)稅？怎么征、對(duì)誰(shuí)征？建議考慮大多數(shù)百姓的感受，不要老閉門(mén)造車，好心辦壞事。
  一些人贊成征收房產(chǎn)稅是為了抑制房?jī)r(jià)等等什么的，不知有沒(méi)有想到，房?jī)r(jià)的構(gòu)成主要是樓面地價(jià)（也就是土地成本），其次是建安成本（全國(guó)相差不大）、稅金、財(cái)務(wù)成本和開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，不外乎這幾種。征收房產(chǎn)稅，會(huì)在原成本上再增加費(fèi)用，二手房?jī)r(jià)格又貴了。當(dāng)然我國(guó)絕大部分百姓一輩子也就買1套房，除非想改善環(huán)境才會(huì)賣舊房買新房（生活自然）。對(duì)買得起大套住房和多套住房的就無(wú)所謂了，“買得起馬還能買不起鞍”？但是抑制房?jī)r(jià)了嗎？不會(huì)達(dá)到的。我們是發(fā)展中國(guó)家，只要國(guó)家發(fā)展居民收入提高，人工成本（含在建安成本）就會(huì)增加，房?jī)r(jià)會(huì)漲；我們的土地性質(zhì)是國(guó)有和集體，土地只有使用權(quán)，不管是增加和保障國(guó)家利益還是集體或村民利益，土地成本就會(huì)增加；天下沒(méi)有不賺錢的商人；鑒于此，社會(huì)越安定繁榮，房?jī)r(jià)越穩(wěn)步上揚(yáng)。能控制的是居民收入、購(gòu)買力；能做到的是通過(guò)農(nóng)村城市化建設(shè)、棚戶區(qū)改造、保障房供給等等，使賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，市場(chǎng)平衡了也就和諧了，居民的需求能解決了就不會(huì)“買漲不買跌了”。就好像原來(lái)（8、90年代）冬天買水果，因?yàn)樯?，賣家定多少錢就多少，想吃就得花錢買，后來(lái)水果多了，價(jià)格就下來(lái)了，當(dāng)然社會(huì)發(fā)展購(gòu)買力增加了也不在乎了。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:27:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)收嗎？為什么說(shuō)房產(chǎn)稅是一定會(huì)收的？
  答

  近日，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在G20會(huì)上表示，受制于信息征集能力弱及利益調(diào)整阻礙，目前房地產(chǎn)稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將“義無(wú)反顧”推進(jìn)改革。自2003年提出物業(yè)稅以來(lái)，房地產(chǎn)稅的探討已歷經(jīng)13年。人們?yōu)榉康禺a(chǎn)稅征與不征、稅率如何、免稅設(shè)計(jì)、沖擊樓市、與土地出讓金的關(guān)系等問(wèn)題進(jìn)行了無(wú)數(shù)討論。房產(chǎn)稅是一定會(huì)收的。之所以這樣講主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅符合政府執(zhí)政需求。第一，開(kāi)征房地產(chǎn)稅能為地方政府提供源源不斷的稅收收入，政府有足夠的動(dòng)力開(kāi)發(fā)新稅源?，F(xiàn)在，政府嚴(yán)重依賴土地出讓收入，營(yíng)改增全面推開(kāi)后，培育地方稅主體稅種成為財(cái)稅體制改革的重要任務(wù)。西方國(guó)家的房地產(chǎn)稅占了地方政府支出的超過(guò)一半，美國(guó)的房產(chǎn)稅幾乎是基層教育經(jīng)費(fèi)的來(lái)源。房地產(chǎn)稅是基于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值征收、稅收額相對(duì)穩(wěn)定并可長(zhǎng)期持續(xù)的稅種，可以解決“土地財(cái)政”的問(wèn)題。第二，開(kāi)征房地產(chǎn)稅能有效限制房產(chǎn)的投資性需求，遏制房?jī)r(jià)快速上漲。用稅收杠桿把投機(jī)炒作限制住，讓住房市場(chǎng)真正成為消費(fèi)市場(chǎng)。只要用稅收政策把住房的賺錢功能去除，房?jī)r(jià)上漲就會(huì)得到遏制。這是解決房?jī)r(jià)瘋狂**重要**簡(jiǎn)單的辦法。第三，在基尼系數(shù)不斷上升的情況下，開(kāi)征房地產(chǎn)稅有利于收入再分配。全球調(diào)節(jié)收入的四大稅種個(gè)人所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、資本利得稅，我國(guó)目前只有個(gè)人所得稅“一根獨(dú)木”，顯然不利于調(diào)節(jié)收入分配?？梢哉f(shuō)，在財(cái)富聚攏與傳承、保值增值上，沒(méi)有哪一項(xiàng)資產(chǎn)能匹敵房產(chǎn)。房地產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，擁有大量房地產(chǎn)的富人將承擔(dān)更多稅負(fù)，能彌補(bǔ)能促進(jìn)公平分配的稅收機(jī)制目前的短板。所以，從執(zhí)政需求來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅真的會(huì)來(lái)。但是，又不會(huì)馬上就來(lái)，因?yàn)橥菩蟹康禺a(chǎn)稅也有利益阻力。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)信用都以不動(dòng)產(chǎn)為基礎(chǔ)，為保證資產(chǎn)價(jià)格不大幅下跌，中央實(shí)行寬松的貨幣政策，甚至地價(jià)也炒得火熱，以期用地價(jià)撐住房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)稅出臺(tái)，房產(chǎn)的投資價(jià)值將大幅萎縮，影響政府和企業(yè)信用，保資產(chǎn)價(jià)格這件事將充滿變數(shù)。另外，房地產(chǎn)稅的立法是一項(xiàng)重大的系統(tǒng)工程，其影響遍及政府、開(kāi)發(fā)商和每一個(gè)民眾。不僅僅是新設(shè)的一個(gè)稅，而是要對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)體系進(jìn)行重新設(shè)置，甚至可以講，這是一項(xiàng)推倒重來(lái)的工程。這么重大的工程，估計(jì)沒(méi)有幾年時(shí)間是拿不下來(lái)的。近日，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在G20會(huì)上表示，受制于信息征集能力弱及利益調(diào)整阻礙，目前房地產(chǎn)稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將“義無(wú)反顧”推進(jìn)改革。自2003年提出物業(yè)稅以來(lái)，房地產(chǎn)稅的探討已歷經(jīng)13年。人們?yōu)榉康禺a(chǎn)稅征與不征、稅率如何、免稅設(shè)計(jì)、沖擊樓市、與土地出讓金的關(guān)系等問(wèn)題進(jìn)行了無(wú)數(shù)討論。房產(chǎn)稅是一定會(huì)收的。之所以這樣講主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅符合政府執(zhí)政需求。第一，開(kāi)征房地產(chǎn)稅能為地方政府提供源源不斷的稅收收入，政府有足夠的動(dòng)力開(kāi)發(fā)新稅源?，F(xiàn)在，政府嚴(yán)重依賴土地出讓收入，營(yíng)改增全面推開(kāi)后，培育地方稅主體稅種成為財(cái)稅體制改革的重要任務(wù)。西方國(guó)家的房地產(chǎn)稅占了地方政府支出的超過(guò)一半，美國(guó)的房產(chǎn)稅幾乎是基層教育經(jīng)費(fèi)的來(lái)源。房地產(chǎn)稅是基于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值征收、稅收額相對(duì)穩(wěn)定并可長(zhǎng)期持續(xù)的稅種，可以解決“土地財(cái)政”的問(wèn)題。第二，開(kāi)征房地產(chǎn)稅能有效限制房產(chǎn)的投資性需求，遏制房?jī)r(jià)快速上漲。用稅收杠桿把投機(jī)炒作限制住，讓住房市場(chǎng)真正成為消費(fèi)市場(chǎng)。只要用稅收政策把住房的賺錢功能去除，房?jī)r(jià)上漲就會(huì)得到遏制。這是解決房?jī)r(jià)瘋狂**重要**簡(jiǎn)單的辦法。第三，在基尼系數(shù)不斷上升的情況下，開(kāi)征房地產(chǎn)稅有利于收入再分配。全球調(diào)節(jié)收入的四大稅種個(gè)人所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、資本利得稅，我國(guó)目前只有個(gè)人所得稅“一根獨(dú)木”，顯然不利于調(diào)節(jié)收入分配?？梢哉f(shuō)，在財(cái)富聚攏與傳承、保值增值上，沒(méi)有哪一項(xiàng)資產(chǎn)能匹敵房產(chǎn)。房地產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，擁有大量房地產(chǎn)的富人將承擔(dān)更多稅負(fù)，能彌補(bǔ)能促進(jìn)公平分配的稅收機(jī)制目前的短板。所以，從執(zhí)政需求來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅真的會(huì)來(lái)。但是，又不會(huì)馬上就來(lái)，因?yàn)橥菩蟹康禺a(chǎn)稅也有利益阻力。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)信用都以不動(dòng)產(chǎn)為基礎(chǔ)，為保證資產(chǎn)價(jià)格不大幅下跌，中央實(shí)行寬松的貨幣政策，甚至地價(jià)也炒得火熱，以期用地價(jià)撐住房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)稅出臺(tái)，房產(chǎn)的投資價(jià)值將大幅萎縮，影響政府和企業(yè)信用，保資產(chǎn)價(jià)格這件事將充滿變數(shù)。另外，房地產(chǎn)稅的立法是一項(xiàng)重大的系統(tǒng)工程，其影響遍及政府、開(kāi)發(fā)商和每一個(gè)民眾。不僅僅是新設(shè)的一個(gè)稅，而是要對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)體系進(jìn)行重新設(shè)置，甚至可以講，這是一項(xiàng)推倒重來(lái)的工程。這么重大的工程，估計(jì)沒(méi)有幾年時(shí)間是拿不下來(lái)的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅會(huì)收嗎?到底房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)收?
  答

  房產(chǎn)稅目前只在部分城市試點(diǎn)，比如上海、重慶，沒(méi)有全國(guó)開(kāi)征。房產(chǎn)稅推高房產(chǎn)的持有成本，**終會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)和房租加速上漲。而且房產(chǎn)稅的提法極不科學(xué)，應(yīng)該叫不動(dòng)產(chǎn)稅?，F(xiàn)在連這個(gè)定義都沒(méi)搞清楚，不可能立馬實(shí)施房產(chǎn)稅。而且房產(chǎn)稅應(yīng)該包括土地租金，以及建筑物價(jià)值。讓我大膽的做些房產(chǎn)稅征收方面的細(xì)節(jié)1.地租：按我國(guó)的產(chǎn)權(quán)政策，土地出讓金已經(jīng)表明國(guó)家全額預(yù)支未來(lái)70年的租金，所以我預(yù)測(cè)這部分費(fèi)用應(yīng)該不會(huì)包括在未來(lái)的房產(chǎn)稅里面。2.稅基：未來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)稅應(yīng)該只征收持有者真實(shí)持有的份額，即建筑物價(jià)值。所以稅基可能扣除原始土地出讓金占有房?jī)r(jià)的金額。剛需首套貸款利息估計(jì)也會(huì)扣除，利息的扣除額度應(yīng)該考慮貸款年限的增長(zhǎng)而降低。持有多套房的人會(huì)被視為投資行為，將被全額征收從而實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)貧富差距?，F(xiàn)在上海和重慶的征稅方式一刀切而且被征對(duì)象太少，沒(méi)考慮長(zhǎng)期和未來(lái)，不利于稅收增長(zhǎng)，不具有持續(xù)性，應(yīng)該會(huì)被拋棄。應(yīng)該會(huì)對(duì)所有房產(chǎn)包括存量房進(jìn)行征稅，而且由于地段、各地區(qū)房?jī)r(jià)差異巨大，估計(jì)國(guó)家只出總的稅法和稅率范圍，放權(quán)地方實(shí)施差別化稅率。而且目前的房產(chǎn)評(píng)估公司規(guī)模估計(jì)無(wú)法滿足需求，將來(lái)估計(jì)會(huì)催生一批專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估公司為政府提供服務(wù)。3.稅名：應(yīng)該會(huì)稱呼為財(cái)產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅，這樣可以避免政府征稅的道義和不合法的風(fēng)險(xiǎn)，所謂征稅要師出有名。而且便于未來(lái)賣出永久土地產(chǎn)權(quán)以及全面土地私有化鋪平道路。**終土地和不動(dòng)產(chǎn)肯定集聚在少部分人手里。長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)實(shí)現(xiàn)差別化征稅：比如持有林地、耕地、工業(yè)用地征收租金，持有土地附著物的建筑征收不動(dòng)產(chǎn)稅。而且現(xiàn)在房產(chǎn)證都改成不動(dòng)產(chǎn)登記，這么多專家還要叫房產(chǎn)稅實(shí)際上是拎不清政策走向。關(guān)于買房，說(shuō)個(gè)實(shí)話，等房?jī)r(jià)下跌入場(chǎng)的人都?xì)Я?。觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來(lái)。如果你沒(méi)買過(guò)房，而且確實(shí)需要房子、有購(gòu)房資格、有能力付**、負(fù)擔(dān)得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定的機(jī)會(huì)趕緊下手。我預(yù)計(jì)一旦寬松，房?jī)r(jià)肯定會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。我相信房?jī)r(jià)**終肯定會(huì)走向合理，但這個(gè)過(guò)程估計(jì)要20年后，你等不起。但如果你沒(méi)實(shí)力、沒(méi)投資眼光，別買二套房。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅會(huì)收嗎?房產(chǎn)稅到底什么時(shí)候才會(huì)收?
  答

  按照通常立法程序所需時(shí)間來(lái)推測(cè)，由于房地產(chǎn)稅立法工作尚在初審準(zhǔn)備階段，有些專家預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)稅立法完成可能要在2020年左右；財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀則認(rèn)為，“通過(guò)一審二審三審，**少也要四年的時(shí)間，也就是到2022年。其實(shí)，無(wú)論2020年還是2022年，都還只是**快情況下的推測(cè)。實(shí)際上，很多復(fù)雜性較高的立法工作耗時(shí)之久遠(yuǎn)超預(yù)期。譬如物權(quán)法，該部法律從1993年起開(kāi)始起草后，先后經(jīng)過(guò)7次審議，直到2007年才**終通過(guò)，這創(chuàng)下了我國(guó)立法史上的紀(jì)錄。房地產(chǎn)稅的復(fù)雜性、敏感性人盡皆知，所以十八屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》中的相關(guān)表述是，加快房地產(chǎn)稅立法并“適時(shí)”推進(jìn)改革；李克強(qiáng)總理在今年所作政府工作報(bào)告中的相關(guān)表述是，“穩(wěn)妥”推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法?！斑m時(shí)”、“穩(wěn)妥”與“加快”并不矛盾。那么，究竟什么時(shí)候才是積極穩(wěn)妥下的“適時(shí)”呢？越是重大的政策變化，就越需要考察前提條件的完備情況。房地產(chǎn)稅的開(kāi)征條件按難度及所需時(shí)間來(lái)排序，從低到高依次有三個(gè)**主要的觀察項(xiàng):一是全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。這是全面開(kāi)征房地產(chǎn)稅必須具備的技術(shù)條件。按照要求，2017年底前，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)平臺(tái)必須基本覆蓋全國(guó)所有市縣。預(yù)計(jì)這項(xiàng)工作雖然難度不小，但距**終完成應(yīng)該已不會(huì)太久。二是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定。這個(gè)條件目前看來(lái)可能至少還需要至少三年左右，因?yàn)榧词乖?016年“930新政”后，一、二線城市房?jī)r(jià)基本趨于穩(wěn)定，但仍有一大批三、四線城市房?jī)r(jià)“逆勢(shì)”快速上漲。同時(shí)，更值得注意的是，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分化格局未變，一線以及強(qiáng)二線城市住房供給不足矛盾仍較突出，而全國(guó)商品房總體仍面臨“去庫(kù)存”重任。因此，這種供求基本面狀況決定了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)至少在未來(lái)短期內(nèi)，仍將受困于內(nèi)在穩(wěn)定性不足的困擾。三是土地財(cái)政依賴性顯著下降。這是目前橫亙?cè)诜康禺a(chǎn)稅面前**大的阻礙因素，因?yàn)橹袊?guó)與其他普遍開(kāi)征房地產(chǎn)稅的經(jīng)濟(jì)體相比，很明顯的差異之一就是，房地產(chǎn)投資與消費(fèi)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行中的重要程度高出太多太多，與房地產(chǎn)相關(guān)的財(cái)政收入對(duì)地方政府的影響巨大。由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)在穩(wěn)定性依然不足，同時(shí)中國(guó)還沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)哪怕一次較為完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)周期，因此，這就使得預(yù)判房地產(chǎn)稅這一新增變量，可能引出的連鎖反應(yīng)究竟如何，存在很大的不確定性。由是再反觀地方政府目前從房地產(chǎn)市場(chǎng)中“實(shí)實(shí)在在”獲得的收入: 2017年，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比增長(zhǎng)40.7%，達(dá)到52059億元，如果再加上土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，預(yù)計(jì)總收入可達(dá)到7萬(wàn)-8萬(wàn)億元。其中即使僅計(jì)量住宅類房地產(chǎn)收入，保守估計(jì)規(guī)模也將在萬(wàn)億元以上。那么，開(kāi)征房地產(chǎn)稅后，可預(yù)期的收入規(guī)模有多大呢？經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉曾有估算，目前城鎮(zhèn)及城市住宅市值大約在150萬(wàn)億-180萬(wàn)億元，假定其中約15%需要繳納物業(yè)持有稅，稅率為0.7%，理論上初始稅收額約為1600億-2000億元之間。萬(wàn)億與千億，整整差了一個(gè)數(shù)量級(jí)。因此，房地產(chǎn)稅的“適時(shí)”推出，必須納入到建立完善現(xiàn)代財(cái)政制度整體進(jìn)程中去進(jìn)行考量。這個(gè)過(guò)程值得期待，但不可能一蹴而就。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)收嗎
  答

  以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋為征稅對(duì)象，按房產(chǎn)余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅（此稅不適用外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人）。其稅率分為兩類：按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%；按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%，但個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納

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• 問(wèn) 西安會(huì)收房產(chǎn)稅嗎？
  答

  目前第一家是重慶。具體的實(shí)施措施還沒(méi)有出臺(tái)，只知道稅是針對(duì)所有買房人的，不論新老房子。西安還沒(méi)有開(kāi)征。希望可以幫到你

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