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• 136****2913

  按照通常立法程序所需時間來推測，由于房地產稅立法工作尚在初審準備階段，有些專家預計，房地產稅立法完成可能要在2020年左右；財經評論員葉檀則認為，“通過一審二審三審，**少也要四年的時間，也就是到2022年。
  
  其實，無論2020年還是2022年，都還只是**快情況下的推測。實際上，很多復雜性較高的立法工作耗時之久遠超預期。譬如物權法，該部法律從1993年起開始起草后，先后經過7次審議，直到2007年才**終通過，這創(chuàng)下了我國立法史上的紀錄。
  
  房地產稅的復雜性、敏感性人盡皆知，所以十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中的相關表述是，加快房地產稅立法并“適時”推進改革；李克強總理在今年所作政府工作報告中的相關表述是，“穩(wěn)妥”推進房地產稅立法。
  
  “適時”、“穩(wěn)妥”與“加快”并不矛盾。那么，究竟什么時候才是積極穩(wěn)妥下的“適時”呢？
  
  越是重大的政策變化，就越需要考察前提條件的完備情況。房地產稅的開征條件按難度及所需時間來排序，從低到高依次有三個**主要的觀察項:
  一是全國不動產統一登記。這是全面開征房地產稅必須具備的技術條件。按照要求，2017年底前，不動產統一登記技術平臺必須基本覆蓋全國所有市縣。預計這項工作雖然難度不小，但距**終完成應該已不會太久。
  
  二是全國房地產市場基本穩(wěn)定。這個條件目前看來可能至少還需要至少三年左右，因為即使在2016年“930新政”后，一、二線城市房價基本趨于穩(wěn)定，但仍有一大批三、四線城市房價“逆勢”快速上漲。同時，更值得注意的是，目前我國房地產市場整體分化格局未變，一線以及強二線城市住房供給不足矛盾仍較突出，而全國商品房總體仍面臨“去庫存”重任。
  
  因此，這種供求基本面狀況決定了我國房地產市場至少在未來短期內，仍將受困于內在穩(wěn)定性不足的困擾。
  
  三是土地財政依賴性顯著下降。這是目前橫亙在房地產稅面前**大的阻礙因素，因為中國與其他普遍開征房地產稅的經濟體相比，很明顯的差異之一就是，房地產投資與消費在國民經濟整體運行中的重要程度高出太多太多，與房地產相關的財政收入對地方政府的影響巨大。
  
  由于中國房地產市場內在穩(wěn)定性依然不足，同時中國還沒有經歷過哪怕一次較為完整的房地產市場波動周期，因此，這就使得預判房地產稅這一新增變量，可能引出的連鎖反應究竟如何，存在很大的不確定性。
  由是再反觀地方政府目前從房地產市場中“實實在在”獲得的收入: 2017年，全國國有土地使用權出讓收入同比增長40.7%，達到52059億元，如果再加上土地和房地產相關稅收，預計總收入可達到7萬-8萬億元。其中即使僅計量住宅類房地產收入，保守估計規(guī)模也將在萬億元以上。
  
  那么，開征房地產稅后，可預期的收入規(guī)模有多大呢？經濟學家鐘偉曾有估算，目前城鎮(zhèn)及城市住宅市值大約在150萬億-180萬億元，假定其中約15%需要繳納物業(yè)持有稅，稅率為0.7%，理論上初始稅收額約為1600億-2000億元之間。
  
  萬億與千億，整整差了一個數量級。因此，房地產稅的“適時”推出，必須納入到建立完善現代財政制度整體進程中去進行考量。這個過程值得期待，但不可能一蹴而就。

  查看全文↓ 2019-06-08 17:56:33
• 155****5980

  房產稅又有大消息公布，你們知道房產稅什么時候征收嗎？這個消息，就是聽到即將征收房產稅的！有專家稱，房產稅全面征收已經提上進程，不排除2020年前征收房產稅。不過，這個消息真實性并不確定，有可能是假的。
  當市民在問房產稅什么時候征收？跳出來一個專家，說即將征收房產稅，你們相信嗎？現在的專家，說話也不負責任。前陣子有專家說2025年前中國不可能征收房產稅?，F在又有專家說2020年前或會征收房產稅，真的不知道相信誰才對！
  房產稅如何征收
  不管真假，我們看看報道是怎樣分析的：很多人認為中國征收房產稅是主要是抑制房價。房產稅確實會使房價下降，打擊炒房團。但效果可能并不會像我們想的那樣好。看看美國的房價就知道了。而且中國的房產稅應該是按人頭或家庭給予一定平方數的免征，超出范圍才會征收，這對炒房和屯房的不利。
  但這只是一個原因，還有更深層次的因素使房產稅勢在必行。那就是從14年以來地方財政空虛，大部分地方都是負債過日子。比如東北三省這幾年都在六七千億左右，去年可能要接近一萬億的負債。像山東河南等地負債就更高了，西部地區(qū)就不用說了，每年都要靠中央財政補貼很多。今年所有的地方負債加起來大約在五萬億左右，這可是天文數字。
  不負債的地方只有北京上海廣東浙江福建等沿海七省市，他們每年有三萬億的盈余。債務高企，但以往的買地收入變少了，使地方需要尋求新的財政收入，于是房產稅就是這個被地方看好的收入。相比買地收入，房產稅量大，每個地方都有大量的房屋，都收稅就是一筆不小收入。而且十分穩(wěn)定，因為每年都要收。所以我們預計房產稅很快就會開始了。

  查看全文↓ 2019-06-08 17:56:27
• 142****5389

  房地產稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。財政部部長肖捷指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。
  
  房產稅征收標準：房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
  
  (1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
  
  (2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  
  1、以房產原值為計稅依據的：應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。
  
  2、以房產租金收入為計稅依據的：應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。
  
  買買房子要注意房屋房產稅的征收范圍，如果自己的房屋在交納房產稅的范圍內，就要履行自己的義務，及時的交納房產稅。以上就是關于房產稅如何征收和房產稅征收范圍是什么的相關介紹，大家可以針對上述事實詳細的了解一下。

  查看全文↓ 2019-06-08 17:56:23

相關問題

• 問 ??房產稅會收嗎?到底房產稅會不會收?
  答

  房產稅目前只在部分城市試點，比如上海、重慶，沒有全國開征。房產稅推高房產的持有成本，**終會導致房價和房租加速上漲。而且房產稅的提法極不科學，應該叫不動產稅?，F在連這個定義都沒搞清楚，不可能立馬實施房產稅。而且房產稅應該包括土地租金，以及建筑物價值。讓我大膽的做些房產稅征收方面的細節(jié)1.地租：按我國的產權政策，土地出讓金已經表明國家全額預支未來70年的租金，所以我預測這部分費用應該不會包括在未來的房產稅里面。2.稅基：未來的不動產稅應該只征收持有者真實持有的份額，即建筑物價值。所以稅基可能扣除原始土地出讓金占有房價的金額。剛需首套貸款利息估計也會扣除，利息的扣除額度應該考慮貸款年限的增長而降低。持有多套房的人會被視為投資行為，將被全額征收從而實現調節(jié)貧富差距?，F在上海和重慶的征稅方式一刀切而且被征對象太少，沒考慮長期和未來，不利于稅收增長，不具有持續(xù)性，應該會被拋棄。應該會對所有房產包括存量房進行征稅，而且由于地段、各地區(qū)房價差異巨大，估計國家只出總的稅法和稅率范圍，放權地方實施差別化稅率。而且目前的房產評估公司規(guī)模估計無法滿足需求，將來估計會催生一批專業(yè)房產評估公司為政府提供服務。3.稅名：應該會稱呼為財產稅或不動產稅，這樣可以避免政府征稅的道義和不合法的風險，所謂征稅要師出有名。而且便于未來賣出永久土地產權以及全面土地私有化鋪平道路。**終土地和不動產肯定集聚在少部分人手里。長期來說實現差別化征稅：比如持有林地、耕地、工業(yè)用地征收租金，持有土地附著物的建筑征收不動產稅。而且現在房產證都改成不動產登記，這么多專家還要叫房產稅實際上是拎不清政策走向。關于買房，說個實話，等房價下跌入場的人都毀了。觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。如果你沒買過房，而且確實需要房子、有購房資格、有能力付**、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩(wěn)定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。我相信房價**終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年后，你等不起。但如果你沒實力、沒投資眼光，別買二套房。

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• 問 房產稅會收嗎
  答

  以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的房屋為征稅對象，按房產余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種稅（此稅不適用外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人）。其稅率分為兩類：按照房產余值計算應納稅額的，適用稅率為1.2%；按照房產租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%，但個人按市場價格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。房產稅按年征收、分期繳納

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• 問 房產稅會收嗎？為什么說房產稅是一定會收的？
  答

  近日，財政部部長樓繼偉在G20會上表示，受制于信息征集能力弱及利益調整阻礙，目前房地產稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將“義無反顧”推進改革。自2003年提出物業(yè)稅以來，房地產稅的探討已歷經13年。人們?yōu)榉康禺a稅征與不征、稅率如何、免稅設計、沖擊樓市、與土地出讓金的關系等問題進行了無數討論。房產稅是一定會收的。之所以這樣講主要是因為房地產稅符合政府執(zhí)政需求。第一，開征房地產稅能為地方政府提供源源不斷的稅收收入，政府有足夠的動力開發(fā)新稅源?，F在，政府嚴重依賴土地出讓收入，營改增全面推開后，培育地方稅主體稅種成為財稅體制改革的重要任務。西方國家的房地產稅占了地方政府支出的超過一半，美國的房產稅幾乎是基層教育經費的來源。房地產稅是基于不動產價值征收、稅收額相對穩(wěn)定并可長期持續(xù)的稅種，可以解決“土地財政”的問題。第二，開征房地產稅能有效限制房產的投資性需求，遏制房價快速上漲。用稅收杠桿把投機炒作限制住，讓住房市場真正成為消費市場。只要用稅收政策把住房的賺錢功能去除，房價上漲就會得到遏制。這是解決房價瘋狂**重要**簡單的辦法。第三，在基尼系數不斷上升的情況下，開征房地產稅有利于收入再分配。全球調節(jié)收入的四大稅種個人所得稅、財產稅、遺產稅、資本利得稅，我國目前只有個人所得稅“一根獨木”，顯然不利于調節(jié)收入分配。可以說，在財富聚攏與傳承、保值增值上，沒有哪一項資產能匹敵房產。房地產稅屬于財產稅，擁有大量房地產的富人將承擔更多稅負，能彌補能促進公平分配的稅收機制目前的短板。所以，從執(zhí)政需求來說，房地產稅真的會來。但是，又不會馬上就來，因為推行房地產稅也有利益阻力。當前我國經濟信用都以不動產為基礎，為保證資產價格不大幅下跌，中央實行寬松的貨幣政策，甚至地價也炒得火熱，以期用地價撐住房價。房地產稅出臺，房產的投資價值將大幅萎縮，影響政府和企業(yè)信用，保資產價格這件事將充滿變數。另外，房地產稅的立法是一項重大的系統工程，其影響遍及政府、開發(fā)商和每一個民眾。不僅僅是新設的一個稅，而是要對房地產領域的稅費體系進行重新設置，甚至可以講，這是一項推倒重來的工程。這么重大的工程，估計沒有幾年時間是拿不下來的。近日，財政部部長樓繼偉在G20會上表示，受制于信息征集能力弱及利益調整阻礙，目前房地產稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將“義無反顧”推進改革。自2003年提出物業(yè)稅以來，房地產稅的探討已歷經13年。人們?yōu)榉康禺a稅征與不征、稅率如何、免稅設計、沖擊樓市、與土地出讓金的關系等問題進行了無數討論。房產稅是一定會收的。之所以這樣講主要是因為房地產稅符合政府執(zhí)政需求。第一，開征房地產稅能為地方政府提供源源不斷的稅收收入，政府有足夠的動力開發(fā)新稅源?，F在，政府嚴重依賴土地出讓收入，營改增全面推開后，培育地方稅主體稅種成為財稅體制改革的重要任務。西方國家的房地產稅占了地方政府支出的超過一半，美國的房產稅幾乎是基層教育經費的來源。房地產稅是基于不動產價值征收、稅收額相對穩(wěn)定并可長期持續(xù)的稅種，可以解決“土地財政”的問題。第二，開征房地產稅能有效限制房產的投資性需求，遏制房價快速上漲。用稅收杠桿把投機炒作限制住，讓住房市場真正成為消費市場。只要用稅收政策把住房的賺錢功能去除，房價上漲就會得到遏制。這是解決房價瘋狂**重要**簡單的辦法。第三，在基尼系數不斷上升的情況下，開征房地產稅有利于收入再分配。全球調節(jié)收入的四大稅種個人所得稅、財產稅、遺產稅、資本利得稅，我國目前只有個人所得稅“一根獨木”，顯然不利于調節(jié)收入分配?？梢哉f，在財富聚攏與傳承、保值增值上，沒有哪一項資產能匹敵房產。房地產稅屬于財產稅，擁有大量房地產的富人將承擔更多稅負，能彌補能促進公平分配的稅收機制目前的短板。所以，從執(zhí)政需求來說，房地產稅真的會來。但是，又不會馬上就來，因為推行房地產稅也有利益阻力。當前我國經濟信用都以不動產為基礎，為保證資產價格不大幅下跌，中央實行寬松的貨幣政策，甚至地價也炒得火熱，以期用地價撐住房價。房地產稅出臺，房產的投資價值將大幅萎縮，影響政府和企業(yè)信用，保資產價格這件事將充滿變數。另外，房地產稅的立法是一項重大的系統工程，其影響遍及政府、開發(fā)商和每一個民眾。不僅僅是新設的一個稅，而是要對房地產領域的稅費體系進行重新設置，甚至可以講，這是一項推倒重來的工程。這么重大的工程，估計沒有幾年時間是拿不下來的。

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• 問 西安會收房產稅嗎？
  答

  目前第一家是重慶。具體的實施措施還沒有出臺，只知道稅是針對所有買房人的，不論新老房子。西安還沒有開征。希望可以幫到你

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• 問 房產稅會收嗎？為什么說房產稅是一定會收的呢？
  答

  經濟學者馬光遠說：“如果承認房子是有限的租期，那根本沒有任何理由未來還要征收什么房產稅，如果要征收房產稅，就請把房子的‘永久產權屬性’還給老百姓。既想把地高價賣了，又想每年收房產稅，此種貪婪，曠世罕見?！敝挥型练藦姳I才這么不要逼臉！

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