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• 158****7066

  房產(chǎn)稅目前只在部分城市試點(diǎn)，比如上海、重慶，沒有全國開征。房產(chǎn)稅推高房產(chǎn)的持有成本，**終會導(dǎo)致房價和房租加速上漲。而且房產(chǎn)稅的提法極不科學(xué)，應(yīng)該叫不動產(chǎn)稅?，F(xiàn)在連這個定義都沒搞清楚，不可能立馬實(shí)施房產(chǎn)稅。而且房產(chǎn)稅應(yīng)該包括土地租金，以及建筑物價值。讓我大膽的做些房產(chǎn)稅征收方面的細(xì)節(jié)
  1.地租：按我國的產(chǎn)權(quán)政策，土地出讓金已經(jīng)表明國家全額預(yù)支未來70年的租金，所以我預(yù)測這部分費(fèi)用應(yīng)該不會包括在未來的房產(chǎn)稅里面。
  2.稅基：未來的不動產(chǎn)稅應(yīng)該只征收持有者真實(shí)持有的份額，即建筑物價值。所以稅基可能扣除原始土地出讓金占有房價的金額。剛需首套貸款利息估計(jì)也會扣除，利息的扣除額度應(yīng)該考慮貸款年限的增長而降低。持有多套房的人會被視為投資行為，將被全額征收從而實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)貧富差距?，F(xiàn)在上海和重慶的征稅方式一刀切而且被征對象太少，沒考慮長期和未來，不利于稅收增長，不具有持續(xù)性，應(yīng)該會被拋棄。應(yīng)該會對所有房產(chǎn)包括存量房進(jìn)行征稅，而且由于地段、各地區(qū)房價差異巨大，估計(jì)國家只出總的稅法和稅率范圍，放權(quán)地方實(shí)施差別化稅率。而且目前的房產(chǎn)評估公司規(guī)模估計(jì)無法滿足需求，將來估計(jì)會催生一批專業(yè)房產(chǎn)評估公司為政府提供服務(wù)。
  3.稅名：應(yīng)該會稱呼為財產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅，這樣可以避免政府征稅的道義和不合法的風(fēng)險，所謂征稅要師出有名。而且便于未來賣出永久土地產(chǎn)權(quán)以及全面土地私有化鋪平道路。**終土地和不動產(chǎn)肯定集聚在少部分人手里。
  長期來說實(shí)現(xiàn)差別化征稅：比如持有林地、耕地、工業(yè)用地征收租金，持有土地附著物的建筑征收不動產(chǎn)稅。
  而且現(xiàn)在房產(chǎn)證都改成不動產(chǎn)登記，這么多專家還要叫房產(chǎn)稅實(shí)際上是拎不清政策走向。關(guān)于買房，說個實(shí)話，等房價下跌入場的人都?xì)Я恕Ｓ^望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。如果你沒買過房，而且確實(shí)需要房子、有購房資格、有能力付**、負(fù)擔(dān)得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房價穩(wěn)定的機(jī)會趕緊下手。我預(yù)計(jì)一旦寬松，房價肯定會報復(fù)性上漲。我相信房價**終肯定會走向合理，但這個過程估計(jì)要20年后，你等不起。但如果你沒實(shí)力、沒投資眼光，別買二套房。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 16:00:53
• 133****0776

  房產(chǎn)稅是每年都征收的。
  
  房產(chǎn)稅征收規(guī)定：
  
  房產(chǎn)稅的征稅對象保括：可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  
  由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  
  負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。
  
  因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
  
  1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
  
  2. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；
  
  3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
  
  4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
  
  5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；
  
  6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅。
  
  因此房產(chǎn)稅是每年都征收的。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:00:43
• 153****2324

  　　目前是新房一次性征收2年的，后面逐年征收。還要等各地方對房產(chǎn)稅的細(xì)則出臺. 先在上海、重慶試行，但房產(chǎn)稅出臺后將會快速推動房價繼續(xù)上漲，國家稅收目的就可以順利實(shí)現(xiàn)了。
  　　應(yīng)向重慶政府學(xué)習(xí)的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內(nèi)計(jì)算。
  今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學(xué)習(xí)的，因重慶只開征高檔房房產(chǎn)稅，雖對抑制重慶房價一點(diǎn)關(guān)系都沒有，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。
  這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴(yán)重，但適合去做點(diǎn)小生意，小生意做大后一定要轉(zhuǎn)向其它城市去發(fā)展。
  　　目前國家也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
  　　**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強(qiáng)大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
  　　一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權(quán)，那國家麻煩就大了，呵呵。
  　　重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復(fù)雜?。。?　　房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。
  所以長期來說是看漲的。 　　國家新政是遏制房價過快上漲。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。 　　例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。
  就是這種稅，請問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！
  ！問題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。 　　漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。 　　在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。
  中國也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。
  但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。
  去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

  查看全文↓ 2019-05-30 16:00:36

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)稅會收嗎?房產(chǎn)稅到底什么時候才會收?
  答

  按照通常立法程序所需時間來推測，由于房地產(chǎn)稅立法工作尚在初審準(zhǔn)備階段，有些專家預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)稅立法完成可能要在2020年左右；財經(jīng)評論員葉檀則認(rèn)為，“通過一審二審三審，**少也要四年的時間，也就是到2022年。其實(shí)，無論2020年還是2022年，都還只是**快情況下的推測。實(shí)際上，很多復(fù)雜性較高的立法工作耗時之久遠(yuǎn)超預(yù)期。譬如物權(quán)法，該部法律從1993年起開始起草后，先后經(jīng)過7次審議，直到2007年才**終通過，這創(chuàng)下了我國立法史上的紀(jì)錄。房地產(chǎn)稅的復(fù)雜性、敏感性人盡皆知，所以十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中的相關(guān)表述是，加快房地產(chǎn)稅立法并“適時”推進(jìn)改革；李克強(qiáng)總理在今年所作政府工作報告中的相關(guān)表述是，“穩(wěn)妥”推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法?！斑m時”、“穩(wěn)妥”與“加快”并不矛盾。那么，究竟什么時候才是積極穩(wěn)妥下的“適時”呢？越是重大的政策變化，就越需要考察前提條件的完備情況。房地產(chǎn)稅的開征條件按難度及所需時間來排序，從低到高依次有三個**主要的觀察項(xiàng):一是全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。這是全面開征房地產(chǎn)稅必須具備的技術(shù)條件。按照要求，2017年底前，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)平臺必須基本覆蓋全國所有市縣。預(yù)計(jì)這項(xiàng)工作雖然難度不小，但距**終完成應(yīng)該已不會太久。二是全國房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。這個條件目前看來可能至少還需要至少三年左右，因?yàn)榧词乖?016年“930新政”后，一、二線城市房價基本趨于穩(wěn)定，但仍有一大批三、四線城市房價“逆勢”快速上漲。同時，更值得注意的是，目前我國房地產(chǎn)市場整體分化格局未變，一線以及強(qiáng)二線城市住房供給不足矛盾仍較突出，而全國商品房總體仍面臨“去庫存”重任。因此，這種供求基本面狀況決定了我國房地產(chǎn)市場至少在未來短期內(nèi)，仍將受困于內(nèi)在穩(wěn)定性不足的困擾。三是土地財政依賴性顯著下降。這是目前橫亙在房地產(chǎn)稅面前**大的阻礙因素，因?yàn)橹袊c其他普遍開征房地產(chǎn)稅的經(jīng)濟(jì)體相比，很明顯的差異之一就是，房地產(chǎn)投資與消費(fèi)在國民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行中的重要程度高出太多太多，與房地產(chǎn)相關(guān)的財政收入對地方政府的影響巨大。由于中國房地產(chǎn)市場內(nèi)在穩(wěn)定性依然不足，同時中國還沒有經(jīng)歷過哪怕一次較為完整的房地產(chǎn)市場波動周期，因此，這就使得預(yù)判房地產(chǎn)稅這一新增變量，可能引出的連鎖反應(yīng)究竟如何，存在很大的不確定性。由是再反觀地方政府目前從房地產(chǎn)市場中“實(shí)實(shí)在在”獲得的收入: 2017年，全國國有土地使用權(quán)出讓收入同比增長40.7%，達(dá)到52059億元，如果再加上土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，預(yù)計(jì)總收入可達(dá)到7萬-8萬億元。其中即使僅計(jì)量住宅類房地產(chǎn)收入，保守估計(jì)規(guī)模也將在萬億元以上。那么，開征房地產(chǎn)稅后，可預(yù)期的收入規(guī)模有多大呢？經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉曾有估算，目前城鎮(zhèn)及城市住宅市值大約在150萬億-180萬億元，假定其中約15%需要繳納物業(yè)持有稅，稅率為0.7%，理論上初始稅收額約為1600億-2000億元之間。萬億與千億，整整差了一個數(shù)量級。因此，房地產(chǎn)稅的“適時”推出，必須納入到建立完善現(xiàn)代財政制度整體進(jìn)程中去進(jìn)行考量。這個過程值得期待，但不可能一蹴而就。

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• 問 房產(chǎn)稅會收嗎
  答

  以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋為征稅對象，按房產(chǎn)余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅（此稅不適用外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人）。其稅率分為兩類：按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%；按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%，但個人按市場價格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納

  全部3個回答>
• 問 西安會收房產(chǎn)稅嗎？
  答

  目前第一家是重慶。具體的實(shí)施措施還沒有出臺，只知道稅是針對所有買房人的，不論新老房子。西安還沒有開征。希望可以幫到你

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• 問 房產(chǎn)稅會收嗎？為什么說房產(chǎn)稅是一定會收的？
  答

  近日，財政部部長樓繼偉在G20會上表示，受制于信息征集能力弱及利益調(diào)整阻礙，目前房地產(chǎn)稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將“義無反顧”推進(jìn)改革。自2003年提出物業(yè)稅以來，房地產(chǎn)稅的探討已歷經(jīng)13年。人們?yōu)榉康禺a(chǎn)稅征與不征、稅率如何、免稅設(shè)計(jì)、沖擊樓市、與土地出讓金的關(guān)系等問題進(jìn)行了無數(shù)討論。房產(chǎn)稅是一定會收的。之所以這樣講主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅符合政府執(zhí)政需求。第一，開征房地產(chǎn)稅能為地方政府提供源源不斷的稅收收入，政府有足夠的動力開發(fā)新稅源?，F(xiàn)在，政府嚴(yán)重依賴土地出讓收入，營改增全面推開后，培育地方稅主體稅種成為財稅體制改革的重要任務(wù)。西方國家的房地產(chǎn)稅占了地方政府支出的超過一半，美國的房產(chǎn)稅幾乎是基層教育經(jīng)費(fèi)的來源。房地產(chǎn)稅是基于不動產(chǎn)價值征收、稅收額相對穩(wěn)定并可長期持續(xù)的稅種，可以解決“土地財政”的問題。第二，開征房地產(chǎn)稅能有效限制房產(chǎn)的投資性需求，遏制房價快速上漲。用稅收杠桿把投機(jī)炒作限制住，讓住房市場真正成為消費(fèi)市場。只要用稅收政策把住房的賺錢功能去除，房價上漲就會得到遏制。這是解決房價瘋狂**重要**簡單的辦法。第三，在基尼系數(shù)不斷上升的情況下，開征房地產(chǎn)稅有利于收入再分配。全球調(diào)節(jié)收入的四大稅種個人所得稅、財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、資本利得稅，我國目前只有個人所得稅“一根獨(dú)木”，顯然不利于調(diào)節(jié)收入分配?？梢哉f，在財富聚攏與傳承、保值增值上，沒有哪一項(xiàng)資產(chǎn)能匹敵房產(chǎn)。房地產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，擁有大量房地產(chǎn)的富人將承擔(dān)更多稅負(fù)，能彌補(bǔ)能促進(jìn)公平分配的稅收機(jī)制目前的短板。所以，從執(zhí)政需求來說，房地產(chǎn)稅真的會來。但是，又不會馬上就來，因?yàn)橥菩蟹康禺a(chǎn)稅也有利益阻力。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)信用都以不動產(chǎn)為基礎(chǔ)，為保證資產(chǎn)價格不大幅下跌，中央實(shí)行寬松的貨幣政策，甚至地價也炒得火熱，以期用地價撐住房價。房地產(chǎn)稅出臺，房產(chǎn)的投資價值將大幅萎縮，影響政府和企業(yè)信用，保資產(chǎn)價格這件事將充滿變數(shù)。另外，房地產(chǎn)稅的立法是一項(xiàng)重大的系統(tǒng)工程，其影響遍及政府、開發(fā)商和每一個民眾。不僅僅是新設(shè)的一個稅，而是要對房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)體系進(jìn)行重新設(shè)置，甚至可以講，這是一項(xiàng)推倒重來的工程。這么重大的工程，估計(jì)沒有幾年時間是拿不下來的。近日，財政部部長樓繼偉在G20會上表示，受制于信息征集能力弱及利益調(diào)整阻礙，目前房地產(chǎn)稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將“義無反顧”推進(jìn)改革。自2003年提出物業(yè)稅以來，房地產(chǎn)稅的探討已歷經(jīng)13年。人們?yōu)榉康禺a(chǎn)稅征與不征、稅率如何、免稅設(shè)計(jì)、沖擊樓市、與土地出讓金的關(guān)系等問題進(jìn)行了無數(shù)討論。房產(chǎn)稅是一定會收的。之所以這樣講主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅符合政府執(zhí)政需求。第一，開征房地產(chǎn)稅能為地方政府提供源源不斷的稅收收入，政府有足夠的動力開發(fā)新稅源?，F(xiàn)在，政府嚴(yán)重依賴土地出讓收入，營改增全面推開后，培育地方稅主體稅種成為財稅體制改革的重要任務(wù)。西方國家的房地產(chǎn)稅占了地方政府支出的超過一半，美國的房產(chǎn)稅幾乎是基層教育經(jīng)費(fèi)的來源。房地產(chǎn)稅是基于不動產(chǎn)價值征收、稅收額相對穩(wěn)定并可長期持續(xù)的稅種，可以解決“土地財政”的問題。第二，開征房地產(chǎn)稅能有效限制房產(chǎn)的投資性需求，遏制房價快速上漲。用稅收杠桿把投機(jī)炒作限制住，讓住房市場真正成為消費(fèi)市場。只要用稅收政策把住房的賺錢功能去除，房價上漲就會得到遏制。這是解決房價瘋狂**重要**簡單的辦法。第三，在基尼系數(shù)不斷上升的情況下，開征房地產(chǎn)稅有利于收入再分配。全球調(diào)節(jié)收入的四大稅種個人所得稅、財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、資本利得稅，我國目前只有個人所得稅“一根獨(dú)木”，顯然不利于調(diào)節(jié)收入分配?？梢哉f，在財富聚攏與傳承、保值增值上，沒有哪一項(xiàng)資產(chǎn)能匹敵房產(chǎn)。房地產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，擁有大量房地產(chǎn)的富人將承擔(dān)更多稅負(fù)，能彌補(bǔ)能促進(jìn)公平分配的稅收機(jī)制目前的短板。所以，從執(zhí)政需求來說，房地產(chǎn)稅真的會來。但是，又不會馬上就來，因?yàn)橥菩蟹康禺a(chǎn)稅也有利益阻力。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)信用都以不動產(chǎn)為基礎(chǔ)，為保證資產(chǎn)價格不大幅下跌，中央實(shí)行寬松的貨幣政策，甚至地價也炒得火熱，以期用地價撐住房價。房地產(chǎn)稅出臺，房產(chǎn)的投資價值將大幅萎縮，影響政府和企業(yè)信用，保資產(chǎn)價格這件事將充滿變數(shù)。另外，房地產(chǎn)稅的立法是一項(xiàng)重大的系統(tǒng)工程，其影響遍及政府、開發(fā)商和每一個民眾。不僅僅是新設(shè)的一個稅，而是要對房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)體系進(jìn)行重新設(shè)置，甚至可以講，這是一項(xiàng)推倒重來的工程。這么重大的工程，估計(jì)沒有幾年時間是拿不下來的。

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• 問 房產(chǎn)稅會收嗎？為什么說房產(chǎn)稅是一定會收的呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)說：“如果承認(rèn)房子是有限的租期，那根本沒有任何理由未來還要征收什么房產(chǎn)稅，如果要征收房產(chǎn)稅，就請把房子的‘永久產(chǎn)權(quán)屬性’還給老百姓。既想把地高價賣了，又想每年收房產(chǎn)稅，此種貪婪，曠世罕見?！敝挥型练藦?qiáng)盜才這么不要逼臉！

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