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• 153****1118

  近日，財(cái)政部部長樓繼偉在G20會(huì)上表示，受制于信息征集能力弱及利益調(diào)整阻礙，目前房地產(chǎn)稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將“義無反顧”推進(jìn)改革。自2003年提出物業(yè)稅以來，房地產(chǎn)稅的探討已歷經(jīng)13年。人們?yōu)榉康禺a(chǎn)稅征與不征、稅率如何、免稅設(shè)計(jì)、沖擊樓市、與土地出讓金的關(guān)系等問題進(jìn)行了無數(shù)討論。房產(chǎn)稅是一定會(huì)收的。
  
  之所以這樣講主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅符合政府執(zhí)政需求。第一，開征房地產(chǎn)稅能為地方政府提供源源不斷的稅收收入，政府有足夠的動(dòng)力開發(fā)新稅源。現(xiàn)在，政府嚴(yán)重依賴土地出讓收入，營改增全面推開后，培育地方稅主體稅種成為財(cái)稅體制改革的重要任務(wù)。西方國家的房地產(chǎn)稅占了地方政府支出的超過一半，美國的房產(chǎn)稅幾乎是基層教育經(jīng)費(fèi)的來源。房地產(chǎn)稅是基于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值征收、稅收額相對穩(wěn)定并可長期持續(xù)的稅種，可以解決“土地財(cái)政”的問題。
  
  第二，開征房地產(chǎn)稅能有效限制房產(chǎn)的投資性需求，遏制房價(jià)快速上漲。用稅收杠桿把投機(jī)炒作限制住，讓住房市場真正成為消費(fèi)市場。只要用稅收政策把住房的賺錢功能去除，房價(jià)上漲就會(huì)得到遏制。這是解決房價(jià)瘋狂**重要**簡單的辦法。
  
  第三，在基尼系數(shù)不斷上升的情況下，開征房地產(chǎn)稅有利于收入再分配。全球調(diào)節(jié)收入的四大稅種個(gè)人所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、資本利得稅，我國目前只有個(gè)人所得稅“一根獨(dú)木”，顯然不利于調(diào)節(jié)收入分配?？梢哉f，在財(cái)富聚攏與傳承、保值增值上，沒有哪一項(xiàng)資產(chǎn)能匹敵房產(chǎn)。房地產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，擁有大量房地產(chǎn)的富人將承擔(dān)更多稅負(fù)，能彌補(bǔ)能促進(jìn)公平分配的稅收機(jī)制目前的短板。
  
  所以，從執(zhí)政需求來說，房地產(chǎn)稅真的會(huì)來。但是，又不會(huì)馬上就來，因?yàn)橥菩蟹康禺a(chǎn)稅也有利益阻力。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)信用都以不動(dòng)產(chǎn)為基礎(chǔ)，為保證資產(chǎn)價(jià)格不大幅下跌，中央實(shí)行寬松的貨幣政策，甚至地價(jià)也炒得火熱，以期用地價(jià)撐住房價(jià)。房地產(chǎn)稅出臺(tái)，房產(chǎn)的投資價(jià)值將大幅萎縮，影響政府和企業(yè)信用，保資產(chǎn)價(jià)格這件事將充滿變數(shù)。
  
  另外，房地產(chǎn)稅的立法是一項(xiàng)重大的系統(tǒng)工程，其影響遍及政府、開發(fā)商和每一個(gè)民眾。不僅僅是新設(shè)的一個(gè)稅，而是要對房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)體系進(jìn)行重新設(shè)置，甚至可以講，這是一項(xiàng)推倒重來的工程。這么重大的工程，估計(jì)沒有幾年時(shí)間是拿不下來的。近日，財(cái)政部部長樓繼偉在G20會(huì)上表示，受制于信息征集能力弱及利益調(diào)整阻礙，目前房地產(chǎn)稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將“義無反顧”推進(jìn)改革。自2003年提出物業(yè)稅以來，房地產(chǎn)稅的探討已歷經(jīng)13年。人們?yōu)榉康禺a(chǎn)稅征與不征、稅率如何、免稅設(shè)計(jì)、沖擊樓市、與土地出讓金的關(guān)系等問題進(jìn)行了無數(shù)討論。房產(chǎn)稅是一定會(huì)收的。
  
  之所以這樣講主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅符合政府執(zhí)政需求。第一，開征房地產(chǎn)稅能為地方政府提供源源不斷的稅收收入，政府有足夠的動(dòng)力開發(fā)新稅源?，F(xiàn)在，政府嚴(yán)重依賴土地出讓收入，營改增全面推開后，培育地方稅主體稅種成為財(cái)稅體制改革的重要任務(wù)。西方國家的房地產(chǎn)稅占了地方政府支出的超過一半，美國的房產(chǎn)稅幾乎是基層教育經(jīng)費(fèi)的來源。房地產(chǎn)稅是基于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值征收、稅收額相對穩(wěn)定并可長期持續(xù)的稅種，可以解決“土地財(cái)政”的問題。
  
  第二，開征房地產(chǎn)稅能有效限制房產(chǎn)的投資性需求，遏制房價(jià)快速上漲。用稅收杠桿把投機(jī)炒作限制住，讓住房市場真正成為消費(fèi)市場。只要用稅收政策把住房的賺錢功能去除，房價(jià)上漲就會(huì)得到遏制。這是解決房價(jià)瘋狂**重要**簡單的辦法。
  
  第三，在基尼系數(shù)不斷上升的情況下，開征房地產(chǎn)稅有利于收入再分配。全球調(diào)節(jié)收入的四大稅種個(gè)人所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、資本利得稅，我國目前只有個(gè)人所得稅“一根獨(dú)木”，顯然不利于調(diào)節(jié)收入分配?？梢哉f，在財(cái)富聚攏與傳承、保值增值上，沒有哪一項(xiàng)資產(chǎn)能匹敵房產(chǎn)。房地產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，擁有大量房地產(chǎn)的富人將承擔(dān)更多稅負(fù)，能彌補(bǔ)能促進(jìn)公平分配的稅收機(jī)制目前的短板。
  
  所以，從執(zhí)政需求來說，房地產(chǎn)稅真的會(huì)來。但是，又不會(huì)馬上就來，因?yàn)橥菩蟹康禺a(chǎn)稅也有利益阻力。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)信用都以不動(dòng)產(chǎn)為基礎(chǔ)，為保證資產(chǎn)價(jià)格不大幅下跌，中央實(shí)行寬松的貨幣政策，甚至地價(jià)也炒得火熱，以期用地價(jià)撐住房價(jià)。房地產(chǎn)稅出臺(tái)，房產(chǎn)的投資價(jià)值將大幅萎縮，影響政府和企業(yè)信用，保資產(chǎn)價(jià)格這件事將充滿變數(shù)。
  
  另外，房地產(chǎn)稅的立法是一項(xiàng)重大的系統(tǒng)工程，其影響遍及政府、開發(fā)商和每一個(gè)民眾。不僅僅是新設(shè)的一個(gè)稅，而是要對房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)體系進(jìn)行重新設(shè)置，甚至可以講，這是一項(xiàng)推倒重來的工程。這么重大的工程，估計(jì)沒有幾年時(shí)間是拿不下來的。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:49:43
• 158****7568

  房產(chǎn)稅收是為了增加zf收入。而且目前基本是發(fā)達(dá)國家在征收，這些國家房價(jià)平穩(wěn)、交易低迷，通過房產(chǎn)持有階段收稅增加稅收。而我國房價(jià)飛漲、交易量巨大，zf獲得的出讓金、稅收、房產(chǎn)稅已經(jīng)占房價(jià)的70以上。房產(chǎn)稅只會(huì)增加持有房子的成本，**終是要被買房的人承擔(dān)?，F(xiàn)在卻被專家解讀為降房價(jià)的靈丹妙藥，真是匪夷所思啊。房價(jià)跌了是個(gè)冷笑話。真實(shí)的案例：2017年八月買的四線城市56萬，現(xiàn)在掛牌的都是80萬。新聞媒體天天報(bào)道房價(jià)跌，不知數(shù)據(jù)從哪里來的？？？長期看假新聞你會(huì)三觀盡毀，價(jià)值觀崩潰，智商被侮辱……

  查看全文↓ 2019-05-29 17:49:37
• 141****5753

  肯定加大百姓生活負(fù)擔(dān)。對于一般百姓來說，買商品房、二手房要繳納房價(jià)1-3%的契稅，2年之內(nèi)賣房的還要繳納個(gè)人所得稅（是為了避免炒房，不過都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買主身上）。再征收房產(chǎn)稅，肯定會(huì)使購房成本。關(guān)鍵是為什么征收房產(chǎn)稅？怎么征、對誰征？建議考慮大多數(shù)百姓的感受，不要老閉門造車，好心辦壞事。
  一些人贊成征收房產(chǎn)稅是為了抑制房價(jià)等等什么的，不知有沒有想到，房價(jià)的構(gòu)成主要是樓面地價(jià)（也就是土地成本），其次是建安成本（全國相差不大）、稅金、財(cái)務(wù)成本和開發(fā)商利潤，不外乎這幾種。征收房產(chǎn)稅，會(huì)在原成本上再增加費(fèi)用，二手房價(jià)格又貴了。當(dāng)然我國絕大部分百姓一輩子也就買1套房，除非想改善環(huán)境才會(huì)賣舊房買新房（生活自然）。對買得起大套住房和多套住房的就無所謂了，“買得起馬還能買不起鞍”？但是抑制房價(jià)了嗎？不會(huì)達(dá)到的。我們是發(fā)展中國家，只要國家發(fā)展居民收入提高，人工成本（含在建安成本）就會(huì)增加，房價(jià)會(huì)漲；我們的土地性質(zhì)是國有和集體，土地只有使用權(quán)，不管是增加和保障國家利益還是集體或村民利益，土地成本就會(huì)增加；天下沒有不賺錢的商人；鑒于此，社會(huì)越安定繁榮，房價(jià)越穩(wěn)步上揚(yáng)。能控制的是居民收入、購買力；能做到的是通過農(nóng)村城市化建設(shè)、棚戶區(qū)改造、保障房供給等等，使賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，市場平衡了也就和諧了，居民的需求能解決了就不會(huì)“買漲不買跌了”。就好像原來（8、90年代）冬天買水果，因?yàn)樯伲u家定多少錢就多少，想吃就得花錢買，后來水果多了，價(jià)格就下來了，當(dāng)然社會(huì)發(fā)展購買力增加了也不在乎了。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:49:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅會(huì)收嗎？為什么說房產(chǎn)稅是一定會(huì)收的呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)說：“如果承認(rèn)房子是有限的租期，那根本沒有任何理由未來還要征收什么房產(chǎn)稅，如果要征收房產(chǎn)稅，就請把房子的‘永久產(chǎn)權(quán)屬性’還給老百姓。既想把地高價(jià)賣了，又想每年收房產(chǎn)稅，此種貪婪，曠世罕見?！敝挥型练藦?qiáng)盜才這么不要逼臉！

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• 問 ??房產(chǎn)稅會(huì)收嗎?到底房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)收?
  答

  房產(chǎn)稅目前只在部分城市試點(diǎn)，比如上海、重慶，沒有全國開征。房產(chǎn)稅推高房產(chǎn)的持有成本，**終會(huì)導(dǎo)致房價(jià)和房租加速上漲。而且房產(chǎn)稅的提法極不科學(xué)，應(yīng)該叫不動(dòng)產(chǎn)稅?，F(xiàn)在連這個(gè)定義都沒搞清楚，不可能立馬實(shí)施房產(chǎn)稅。而且房產(chǎn)稅應(yīng)該包括土地租金，以及建筑物價(jià)值。讓我大膽的做些房產(chǎn)稅征收方面的細(xì)節(jié)1.地租：按我國的產(chǎn)權(quán)政策，土地出讓金已經(jīng)表明國家全額預(yù)支未來70年的租金，所以我預(yù)測這部分費(fèi)用應(yīng)該不會(huì)包括在未來的房產(chǎn)稅里面。2.稅基：未來的不動(dòng)產(chǎn)稅應(yīng)該只征收持有者真實(shí)持有的份額，即建筑物價(jià)值。所以稅基可能扣除原始土地出讓金占有房價(jià)的金額。剛需首套貸款利息估計(jì)也會(huì)扣除，利息的扣除額度應(yīng)該考慮貸款年限的增長而降低。持有多套房的人會(huì)被視為投資行為，將被全額征收從而實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)貧富差距?，F(xiàn)在上海和重慶的征稅方式一刀切而且被征對象太少，沒考慮長期和未來，不利于稅收增長，不具有持續(xù)性，應(yīng)該會(huì)被拋棄。應(yīng)該會(huì)對所有房產(chǎn)包括存量房進(jìn)行征稅，而且由于地段、各地區(qū)房價(jià)差異巨大，估計(jì)國家只出總的稅法和稅率范圍，放權(quán)地方實(shí)施差別化稅率。而且目前的房產(chǎn)評估公司規(guī)模估計(jì)無法滿足需求，將來估計(jì)會(huì)催生一批專業(yè)房產(chǎn)評估公司為政府提供服務(wù)。3.稅名：應(yīng)該會(huì)稱呼為財(cái)產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅，這樣可以避免政府征稅的道義和不合法的風(fēng)險(xiǎn)，所謂征稅要師出有名。而且便于未來賣出永久土地產(chǎn)權(quán)以及全面土地私有化鋪平道路。**終土地和不動(dòng)產(chǎn)肯定集聚在少部分人手里。長期來說實(shí)現(xiàn)差別化征稅：比如持有林地、耕地、工業(yè)用地征收租金，持有土地附著物的建筑征收不動(dòng)產(chǎn)稅。而且現(xiàn)在房產(chǎn)證都改成不動(dòng)產(chǎn)登記，這么多專家還要叫房產(chǎn)稅實(shí)際上是拎不清政策走向。關(guān)于買房，說個(gè)實(shí)話，等房價(jià)下跌入場的人都?xì)Я?。觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。如果你沒買過房，而且確實(shí)需要房子、有購房資格、有能力付**、負(fù)擔(dān)得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房價(jià)穩(wěn)定的機(jī)會(huì)趕緊下手。我預(yù)計(jì)一旦寬松，房價(jià)肯定會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。我相信房價(jià)**終肯定會(huì)走向合理，但這個(gè)過程估計(jì)要20年后，你等不起。但如果你沒實(shí)力、沒投資眼光，別買二套房。

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• 問 ??房產(chǎn)稅會(huì)收嗎?房產(chǎn)稅到底什么時(shí)候才會(huì)收?
  答

  按照通常立法程序所需時(shí)間來推測，由于房地產(chǎn)稅立法工作尚在初審準(zhǔn)備階段，有些專家預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)稅立法完成可能要在2020年左右；財(cái)經(jīng)評論員葉檀則認(rèn)為，“通過一審二審三審，**少也要四年的時(shí)間，也就是到2022年。其實(shí)，無論2020年還是2022年，都還只是**快情況下的推測。實(shí)際上，很多復(fù)雜性較高的立法工作耗時(shí)之久遠(yuǎn)超預(yù)期。譬如物權(quán)法，該部法律從1993年起開始起草后，先后經(jīng)過7次審議，直到2007年才**終通過，這創(chuàng)下了我國立法史上的紀(jì)錄。房地產(chǎn)稅的復(fù)雜性、敏感性人盡皆知，所以十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中的相關(guān)表述是，加快房地產(chǎn)稅立法并“適時(shí)”推進(jìn)改革；李克強(qiáng)總理在今年所作政府工作報(bào)告中的相關(guān)表述是，“穩(wěn)妥”推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法?！斑m時(shí)”、“穩(wěn)妥”與“加快”并不矛盾。那么，究竟什么時(shí)候才是積極穩(wěn)妥下的“適時(shí)”呢？越是重大的政策變化，就越需要考察前提條件的完備情況。房地產(chǎn)稅的開征條件按難度及所需時(shí)間來排序，從低到高依次有三個(gè)**主要的觀察項(xiàng):一是全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。這是全面開征房地產(chǎn)稅必須具備的技術(shù)條件。按照要求，2017年底前，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)平臺(tái)必須基本覆蓋全國所有市縣。預(yù)計(jì)這項(xiàng)工作雖然難度不小，但距**終完成應(yīng)該已不會(huì)太久。二是全國房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。這個(gè)條件目前看來可能至少還需要至少三年左右，因?yàn)榧词乖?016年“930新政”后，一、二線城市房價(jià)基本趨于穩(wěn)定，但仍有一大批三、四線城市房價(jià)“逆勢”快速上漲。同時(shí)，更值得注意的是，目前我國房地產(chǎn)市場整體分化格局未變，一線以及強(qiáng)二線城市住房供給不足矛盾仍較突出，而全國商品房總體仍面臨“去庫存”重任。因此，這種供求基本面狀況決定了我國房地產(chǎn)市場至少在未來短期內(nèi)，仍將受困于內(nèi)在穩(wěn)定性不足的困擾。三是土地財(cái)政依賴性顯著下降。這是目前橫亙在房地產(chǎn)稅面前**大的阻礙因素，因?yàn)橹袊c其他普遍開征房地產(chǎn)稅的經(jīng)濟(jì)體相比，很明顯的差異之一就是，房地產(chǎn)投資與消費(fèi)在國民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行中的重要程度高出太多太多，與房地產(chǎn)相關(guān)的財(cái)政收入對地方政府的影響巨大。由于中國房地產(chǎn)市場內(nèi)在穩(wěn)定性依然不足，同時(shí)中國還沒有經(jīng)歷過哪怕一次較為完整的房地產(chǎn)市場波動(dòng)周期，因此，這就使得預(yù)判房地產(chǎn)稅這一新增變量，可能引出的連鎖反應(yīng)究竟如何，存在很大的不確定性。由是再反觀地方政府目前從房地產(chǎn)市場中“實(shí)實(shí)在在”獲得的收入: 2017年，全國國有土地使用權(quán)出讓收入同比增長40.7%，達(dá)到52059億元，如果再加上土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，預(yù)計(jì)總收入可達(dá)到7萬-8萬億元。其中即使僅計(jì)量住宅類房地產(chǎn)收入，保守估計(jì)規(guī)模也將在萬億元以上。那么，開征房地產(chǎn)稅后，可預(yù)期的收入規(guī)模有多大呢？經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉曾有估算，目前城鎮(zhèn)及城市住宅市值大約在150萬億-180萬億元，假定其中約15%需要繳納物業(yè)持有稅，稅率為0.7%，理論上初始稅收額約為1600億-2000億元之間。萬億與千億，整整差了一個(gè)數(shù)量級。因此，房地產(chǎn)稅的“適時(shí)”推出，必須納入到建立完善現(xiàn)代財(cái)政制度整體進(jìn)程中去進(jìn)行考量。這個(gè)過程值得期待，但不可能一蹴而就。

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• 問 房產(chǎn)稅會(huì)收嗎
  答

  以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋為征稅對象，按房產(chǎn)余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅（此稅不適用外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個(gè)人）。其稅率分為兩類：按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%；按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%，但個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納

  全部3個(gè)回答>
• 問 西安會(huì)收房產(chǎn)稅嗎？
  答

  目前第一家是重慶。具體的實(shí)施措施還沒有出臺(tái)，只知道稅是針對所有買房人的，不論新老房子。西安還沒有開征。希望可以幫到你

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