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• 154****3893

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。房屋的使用權(quán)年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時(shí)，房價(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。只不過，在商品房買賣過程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空摺Ｈ绻_發(fā)商在3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時(shí)間就是從3年前開始算的，購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:29:28
• 133****7949

  國家規(guī)定的房屋保修年限要看你的【房屋質(zhì)量保證書】的約定一般情況是什么。
  
  一般來說，保修期是從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。
  
  
  
  工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍，在地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)：
  
  1、屋面防水為3年；
  
  2、廚房、衛(wèi)生間地面、墻面、為1年；
  
  3、房屋結(jié)構(gòu)保修為50年；
  
  4、保溫工程質(zhì)量保修期限不得低于5年；
  
  5、防水工程質(zhì)量保修期限不得低于5年；
  
  6、裝修工程質(zhì)量保修期限不得低于2年；
  
  7、室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限不得低于5年；
  
  8、外窗與入戶門質(zhì)量保修期限不得低于5年；
  
  9、采隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不得低于10年；
  
  10、采暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不得低于2年；
  
  11、采隱蔽方式安裝的管線質(zhì)量保修期限不得低于10年；
  
  12、采明及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不得低于2年；
  
  13、業(yè)主除線纜質(zhì)量保修期限不得低于5年外，電氣工程質(zhì)量保修期限不得低于2年；
  
  13、智能建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:29:23
• 133****7114

  根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  前者即是商品房質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。
  住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。購買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個(gè)月;燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:29:16

相關(guān)問題

• 問 ??商品房保質(zhì)期多少年？有沒有政策規(guī)定呢？
  答

  我國的商品房使用年限是多長?為什么會(huì)有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房使用年限規(guī)定是多少年？商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會(huì)不會(huì)被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?商品房使用年限規(guī)定是多少年商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年和70年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦關(guān)于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實(shí)例。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！币虼松唐纷≌恋厥褂媚晗奁跐M之后續(xù)期的問題不用擔(dān)心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

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• 問 ??國家規(guī)定的商品房保質(zhì)期多少年？
  答

  國家規(guī)定的房屋保修年限為2年或5年?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條國家房屋保修年限規(guī)定具體規(guī)定：（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（二）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（三）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。（四）其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。（五）建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房是否有保質(zhì)期？國家是怎么規(guī)定的？
  答

  《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

• 問 商品房是否有保質(zhì)期？一年前買的房，現(xiàn)在房子屋頂開始漏水，開發(fā)商是否要承擔(dān)修復(fù)責(zé)任？
  答

  有的，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如不履行，可以向建設(shè)行政主管部門投訴或向法院提起訴訟。

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• 問 房屋維修保質(zhì)期一般是多少年？
  答

  在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期限為：　　(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；　　(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；　　(五)裝修工程為2年?！　∑渌?xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。第八條　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

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