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• 145****1976

  《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：
  (一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
  (五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

  查看全文↓ 2013-01-23 16:16:18

相關問題

• 問 ??國家規(guī)定的商品房保質(zhì)期多少年？
  答

  國家規(guī)定的房屋保修年限為2年或5年。《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條國家房屋保修年限規(guī)定具體規(guī)定：（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（二）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（三）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。（四）其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。（五）建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

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• 問 商品房是否有保質(zhì)期？一年前買的房，現(xiàn)在房子屋頂開始漏水，開發(fā)商是否要承擔修復責任？
  答

  有的，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。開發(fā)商應當承擔修復責任，如不履行，可以向建設行政主管部門投訴或向法院提起訴訟。

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• 問 國家規(guī)定新房塑鋼窗保質(zhì)期是幾年
  答

  塑鋼窗和卷閘門屬于安裝裝修工程，保質(zhì)期為2年。· 以下為建筑工程**低保修期限。 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：　　(一)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；　　(二)屋面防水工程、有防水要求的承衛(wèi)生間、房間和外墻面的防漏，為５年；　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；　　(四)電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為２年；　　(五)裝修工程為２年?！　∑渌椖康谋Ｐ奁谙抻山ㄖ挝缓褪┕挝患s定?！　》课萁ㄖこ瘫Ｐ奁趶墓こ炭⒐を炇蘸细裰掌鹩嬎??！　》课萁ㄖこ淘诒Ｐ奁谙迌?nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知?！　∈┕挝唤拥奖Ｐ尥ㄖ?，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。

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• 問 ??商品房保質(zhì)期多少年？有沒有政策規(guī)定呢？
  答

  我國的商品房使用年限是多長?為什么會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房使用年限規(guī)定是多少年？商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?商品房使用年限規(guī)定是多少年商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦關于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例。《物權法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！币虼松唐纷≌恋厥褂媚晗奁跐M之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

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• 問 ??商品房保質(zhì)期多少年？有沒有政策規(guī)定呢？
  答

  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等。房屋的使用權年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。只不過，在商品房買賣過程中，土地的使用權人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空?。如果開發(fā)商在3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時間就是從3年前開始算的，購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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