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• 153****2011

  我國的商品房使用年限是多長?為什么會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房使用年限規(guī)定是多少年？商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?
  
  商品房使用年限規(guī)定是多少年
  
  商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。
  
  從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
  
  商品房土地使用年限到期后怎么辦
  
  關于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l規(guī)定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?br/>
  因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:27:22
• 155****3688

  中國的土地是沒有私有制，單位或者公民個人對土地只有使用權，沒有所有權， 商品房也是一樣，那商品房使用年限是多少年？如何規(guī)定的？
  
  《物權法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期?！?，《物權法》將建設用地使用權區(qū)分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權；并且針對該兩種使用權的續(xù)期做出了不同的規(guī)定。“住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù)期申請或等待政府有關部門的批準。但“非住宅建設用地土地使用權”到期后，不能自動續(xù)期，而是依據(jù)相關法律規(guī)定向政府土地管理等有關部門提出申請，經(jīng)批準后方可續(xù)期。
  
  
  
  《中華人民共和國物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  對于你說的私人住宅，是指私人宅基地。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村宅基地由村集體組織按各省規(guī)定的戶均標準，從村集體所有的土地中采用無償、無使用年限的方法劃撥給村民使用，村民對宅基地只能自用，不能進入土地市場進行公開轉讓，也不能用于抵押或出租。
  
  我在塘棲買了商品房，合同上寫的：土地使用年限是2005年8月23日至2075年8月22日，這樣算起來剛好70年。但我們去拿鑰匙的時候，又簽了補充協(xié)議，土地使用年限更改為：2005年8月23日至2063年12月21日。這樣就少了十多年，問過房產(chǎn)商，他們說沒有關系的，是可以的，但沒有說明為什么要這樣改。所以請問一下：土地使用年限的具體時間是多少？如果少了十幾年有什么影響？謝謝！
  
  國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓于土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  
  1、居住用地70年；
  
  2、工業(yè)用地50年；
  
  3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  
  4、綜合或者其他用地50年。
  
  信訪件中提到的商品房**高使用年限為70年。
  
  土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和增與。轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移。通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  
  從信訪提到的年限減少是因為房地產(chǎn)公司在受讓該宗土地時已經(jīng)計算土地出讓年限，再次轉讓給信訪人時根據(jù)轉讓的規(guī)定土地使用年限核減。 關于住宅建設用地使用權到期后的問題，《中華人民共和國物權法》也有規(guī)定，第一百四十九條“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”

  查看全文↓ 2019-05-22 07:26:59
• 148****3815

  國家規(guī)定的房屋保修年限為2年或5年。
  
  《建設工程質量管理條例》第四十條國家房屋保修年限規(guī)定具體規(guī)定：
  
  （一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  
  （二）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  
  （三）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
  
  （四）其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  
  （五）建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:26:49

相關問題

• 問 ??商品房保質期多少年？有沒有政策規(guī)定呢？
  答

  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等。房屋的使用權年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。只不過，在商品房買賣過程中，土地的使用權人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空?。如果開發(fā)商在3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時間就是從3年前開始算的，購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 ??國家規(guī)定的商品房保質期多少年？
  答

  國家規(guī)定的房屋保修年限為2年或5年。《建設工程質量管理條例》第四十條國家房屋保修年限規(guī)定具體規(guī)定：（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（二）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（三）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。（四）其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。（五）建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

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• 問 商品房是否有保質期？國家是怎么規(guī)定的？
  答

  《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

• 問 商品房是否有保質期？一年前買的房，現(xiàn)在房子屋頂開始漏水，開發(fā)商是否要承擔修復責任？
  答

  有的，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。開發(fā)商應當承擔修復責任，如不履行，可以向建設行政主管部門投訴或向法院提起訴訟。

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• 問 房屋維修保質期一般是多少年？
  答

  在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期限為：　　(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；　　(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；　　(五)裝修工程為2年。　　其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。第八條　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

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