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• 132****9180

  根據(jù)《商品房預售資金監(jiān)管辦法》
  第十六條 預售人申請使用監(jiān)管項目預售資金，應當向監(jiān)管部門提出申請，并提交下列文件：
  
  　　 （一）商品房預售資金使用申請表；
  　　 （二）預售人資金使用計劃；
  　　 （三）工程建設合同及經(jīng)驗核的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；
  　　 （四）用于支付工程款的，提供施工監(jiān)理單位出具的監(jiān)管項目分部分項工程施工完成證明和施工單位的用款申請；
  　　 （五）用于支付購買項目建設必須的建筑材料、設備款項的，提供與供應商簽訂的購銷合同；
  　　 （六）用于支付設計、監(jiān)理以及其他行政事業(yè)收費的，提供合　　 同或繳費通知；
  　　 （七）用于歸還銀行貸款的，提交貸款合同；
  　　 （八）應當提供的其他材料。 第十七條 使用商品房預售資金按下列程序辦理：
  　　 （一）預售人應持第十六條規(guī)定的文件向監(jiān)管部門提出申請；
  　　 （二）對符合使用條件的，監(jiān)管部門應當在2個工作日內(nèi)出具《商品房預售資金撥付通知書》；
  　　 （三）監(jiān)管銀行憑《商品房預售資金撥付通知書》，在2個工作日為預售人辦理資金撥付手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:41:23
• 152****8299

  房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時房屋預售還具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預售合同簽訂后向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二) 持有建設工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:40:58
• 144****6060

  商品房預售資金監(jiān)管是指由預售資金監(jiān)管機構(gòu)對新建商品房（不包括保障性住房）從取得預售許可證開始到房屋辦理初始登記期間，對購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的預售房款及開發(fā)企業(yè)利用在建工程抵押貸款和其它方式利用項目資源融得的資金等實施政府監(jiān)管，確保預售資金專項用于項目建設。
  由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房用于政府及各類企業(yè)作為征收安置房用途的，其預售資金納入監(jiān)管。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:40:39
• 134****4163

  (一)加強商品房預售資金監(jiān)管有利于促進原有項目的開工建設，保證項目質(zhì)量，并如期交房，專款專用可以有效避免開發(fā)商因偷挪原有項目建設款項，去投拍新土地或用于其他項目，而影響現(xiàn)有項目的工程質(zhì)量和交盤時間，從而保障購房人的權(quán)益。
  (二)加強商品房預售資金監(jiān)管有利于促進開發(fā)商快建、快銷，避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。加強預售資金監(jiān)管，使得開發(fā)商“七個鍋蓋蓋九口鍋”的時代不復存在了，開發(fā)商要想拍得新土地、建設新項目，就得加快老項目的開工建設、銷售回款，從而有利于避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。
  (三)加強商品房預售資金監(jiān)管有利于增加房源供給，平抑房價。加強預售資金監(jiān)管使得開發(fā)商的資金鏈收的更緊，在目前樓市宏觀調(diào)控的大背景下，有可能促使開發(fā)商加大促銷力度，從而有利于市場上低價房源的增加，有利于平抑房價。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:40:11

相關(guān)問題

• 問 商品房預款有人監(jiān)管嗎
  答

  辦理《商品房預售許可證》所需提交資料 （一）《商品房預售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份） （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復印件) （三）相關(guān)報建批準文書 1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件） 2、《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗原件后收復印件）和相關(guān)圖紙： ① 規(guī)劃總平圖（驗原件后收8K復印件） ② 規(guī)劃局審批圖（驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件） 3、《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復印件）及建設局（建委）審批圖（驗原件后收8K標準層平面圖復印件） （四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明： 1、工程施工合同（驗原件后收復印件） 2、施工進度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認，收原件） （五）商品房預售方案（收原件）： 預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件）、面積（附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。 （六）其它需要的材料： 1、預售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件) 2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復印件） 3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。 備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。 商品房預售許可流程 一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內(nèi)一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知； 二、審核； 三、審批； 四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》； 五、向申請人送達決定書； 六、根據(jù)《商品房預售許可決定書》打印《商品房預售許可證》并送達申請人。

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• 問 ??期房**款是交給監(jiān)管賬戶嗎？有人知道嗎？
  答

  **款是交給房地產(chǎn)開發(fā)商的，實際上交**款后即時可簽購房合同。售樓這樣說，可能該樓盤暫時未有預售證，所以推遲簽合同。你可等到簽合同時再交**款。

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• 問 ??外銷商品房好嗎？有人知道嗎？
  答

  外銷房是房地產(chǎn)業(yè)邁向市場經(jīng)濟過程中產(chǎn)生的一個歷史現(xiàn)象。外銷房數(shù)量頗為可觀。退回幾年去，這些外銷房在上海樓市中，可謂是傲視群雄，由于其出眾的外立面，精心打造的環(huán)境，令不少國內(nèi)買家驚羨不止。在這些被行家稱為作品的外銷房面前，當時的內(nèi)銷房成了真正的“鄉(xiāng)巴佬”。

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• 問 ??商品房定金能退嗎？有人知道嗎？
  答

  在商品房銷（預）售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預售合同之前，一般會先簽訂認購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認可并保護這種約定定金的行為。

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• 問 ??平房算商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  1、如果城鎮(zhèn)平房在當?shù)胤抗芫洲k理了正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，即在房管局備案了，那就算首套房。　　2、具體首套房的認定如下：　　財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。

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