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• 136****0681

  辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料
  （一）《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》（由開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填寫，一式三份）
  （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
  （三）相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書
  1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）和相關(guān)圖紙：
  ① 規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件）
  ② 規(guī)劃局審批圖（驗(yàn)原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件）
  3、《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗(yàn)原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件）
  （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：
  1、工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）
  2、施工進(jìn)度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）
  （五）商品房預(yù)售方案（收原件）：
  預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、面積（附房產(chǎn)面積測繪成果報(bào)告書，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房價(jià)目表及分層平面圖。
  （六）其它需要的材料：
  1、預(yù)售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
  2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）
  3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。
  備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。
  商品房預(yù)售許可流程
  
  一、受理：材料齊全的當(dāng)場出具受理通知書，材料不全的當(dāng)場或5日內(nèi)一次性書面告知需補(bǔ)充的材料，因其他原因不能受理的，應(yīng)當(dāng)面告知；
  二、審核；
  三、審批；
  四、作出《商品房預(yù)售許可決定書》或《不予商品房預(yù)售許可決定書》；
  五、向申請(qǐng)人送達(dá)決定書；
  六、根據(jù)《商品房預(yù)售許可決定書》打印《商品房預(yù)售許可證》并送達(dá)申請(qǐng)人。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:12:23
• 144****5204

  (一)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于促進(jìn)原有項(xiàng)目的開工建設(shè)，保證項(xiàng)目質(zhì)量，并如期交房，?？顚Ｓ每梢杂行П苊忾_發(fā)商因偷挪原有項(xiàng)目建設(shè)款項(xiàng)，去投拍新土地或用于其他項(xiàng)目，而影響現(xiàn)有項(xiàng)目的工程質(zhì)量和交盤時(shí)間，從而保障購房人的權(quán)益。
  (二)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于促進(jìn)開發(fā)商快建、快銷，避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，使得開發(fā)商“七個(gè)鍋蓋蓋九口鍋”的時(shí)代不復(fù)存在了，開發(fā)商要想拍得新土地、建設(shè)新項(xiàng)目，就得加快老項(xiàng)目的開工建設(shè)、銷售回款，從而有利于避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。
  (三)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于增加房源供給，平抑房價(jià)。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管使得開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)盏母o，在目前樓市宏觀調(diào)控的大背景下，有可能促使開發(fā)商加大促銷力度，從而有利于市場上低價(jià)房源的增加，有利于平抑房價(jià)。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:11:05
• 151****8337

  商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)新建商品房（不包括保障性住房）從取得預(yù)售許可證開始到房屋辦理初始登記期間，對(duì)購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的預(yù)售房款及開發(fā)企業(yè)利用在建工程抵押貸款和其它方式利用項(xiàng)目資源融得的資金等實(shí)施政府監(jiān)管，確保預(yù)售資金專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)。
  由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房用于政府及各類企業(yè)作為征收安置房用途的，其預(yù)售資金納入監(jiān)管。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:10:47

相關(guān)問題

• 問 ??商品房預(yù)款有人監(jiān)管嗎？有人知道嗎？
  答

  根據(jù)《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》第十六條 預(yù)售人申請(qǐng)使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管部門提出申請(qǐng)，并提交下列文件： 　　 （一）商品房預(yù)售資金使用申請(qǐng)表； 　　 （二）預(yù)售人資金使用計(jì)劃； 　　 （三）工程建設(shè)合同及經(jīng)驗(yàn)核的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)； 　　 （四）用于支付工程款的，提供施工監(jiān)理單位出具的監(jiān)管項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程施工完成證明和施工單位的用款申請(qǐng)； 　　 （五）用于支付購買項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備款項(xiàng)的，提供與供應(yīng)商簽訂的購銷合同； 　　 （六）用于支付設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及其他行政事業(yè)收費(fèi)的，提供合　　 同或繳費(fèi)通知； 　　 （七）用于歸還銀行貸款的，提交貸款合同； 　　 （八）應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。 第十七條 使用商品房預(yù)售資金按下列程序辦理： 　　 （一）預(yù)售人應(yīng)持第十六條規(guī)定的文件向監(jiān)管部門提出申請(qǐng)； 　　 （二）對(duì)符合使用條件的，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)出具《商品房預(yù)售資金撥付通知書》； 　　 （三）監(jiān)管銀行憑《商品房預(yù)售資金撥付通知書》，在2個(gè)工作日為預(yù)售人辦理資金撥付手續(xù)。

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• 問 咸陽商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法是怎樣的?
  答

  商品房建設(shè)項(xiàng)目竣工交付后，開發(fā)企業(yè)在辦理完該監(jiān)管項(xiàng)目的房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理注銷監(jiān)管手續(xù)。經(jīng)審查同意后，憑房產(chǎn)管理部門出具的注銷監(jiān)管證明到監(jiān)管銀行辦理結(jié)算與注銷監(jiān)管賬戶手續(xù)。

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• 問 咸陽商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法履行的職責(zé)是什么？
  答

  建議參考文章：咸陽市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法 http://www.xycj.gov.cn/ticle.asp?id=4514

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• 問 ??商品房會(huì)預(yù)埋預(yù)埋管線嗎？誰能說說呢？
  答

  按照合同的約定，確實(shí)電源到達(dá)總開關(guān)箱，開發(fā)商的合同義務(wù)履行完畢，有權(quán)拒絕并追究開發(fā)商違約責(zé)任。

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• 問 商品房有**款發(fā)票嗎
  答

  你購買的是期房（沒有辦產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)都屬于期房），開發(fā)商不可能提供發(fā)票，而且也不存在你所謂的**款發(fā)票。房地產(chǎn)發(fā)票屬于不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票，都是在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)統(tǒng)一開，要求的是精準(zhǔn)的數(shù)字，而你現(xiàn)在購買的期房，房屋面積是圖測的，并不準(zhǔn)確，交房時(shí)還要實(shí)測，那時(shí)候就是**終面積了，所以現(xiàn)在不可能給你開發(fā)票（更不存在**款發(fā)票的說法），都是開的收據(jù)。再說領(lǐng)公積金不用發(fā)票，只需要已備案合同和購房收據(jù)即可。

  全部4個(gè)回答>