已有5個(gè)回答

• 136****5240

  個(gè)人覺得開發(fā)商如果要在建造別墅和商品房之間做一選擇的話，應(yīng)當(dāng)首選商品房，就目前全國商品房價(jià)格比來看是屬于原地踏步的狀態(tài),但是在一個(gè)中小城市來說換一種能讓老百姓認(rèn)為那是政府為人民群眾做的良心工程的銷售方式則能換取不少的民心!
  為以后的發(fā)展奠定基礎(chǔ)!在者，別墅，別墅用的空間相當(dāng)來說小些（因?yàn)椴荒芡罩邪l(fā)展),而且，土地也要多，成本很高的，別墅給人一種優(yōu)雅，古典的形象，那就必須得高檔化，如果不高檔化，別墅的那種韻味體現(xiàn)不出來，所以往這方面投的資金也是很多的。
  建成后，還得考慮用一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格來打動人心，分析分析，價(jià)格低，雖賣出去了

  查看全文↓ 2019-06-12 15:09:42
• 154****5928

  所謂二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。
  
  一、什么是二手房？
  所謂二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。故此，二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。
  二、為什么會出現(xiàn)二手房市場？
  二手房市場的出現(xiàn)，來源于社會需求和實(shí)踐需要。有些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。
  當(dāng)下，隨著人多地少和房價(jià)攀升，二手房的優(yōu)勢就迅速凸顯。在實(shí)踐的運(yùn)作中，二手房能夠彌補(bǔ)一手房市場的不足和缺陷，又能夠滿足相當(dāng)一部分人的生存需求，二手房市場也就應(yīng)運(yùn)而生了。
  三、一手房和二手房有什么區(qū)別？
  一手房和二手房在價(jià)格、地理位置布局、購買程序等諸多方面存在著區(qū)別，下面簡要概括兩者的不同：
  1、一手房基本上都是期房（當(dāng)然也有現(xiàn)房），二手房都是現(xiàn)房；
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（貸30%），二手房少一點(diǎn)（貸40%）；
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證），二手房比較簡單（簽完合同可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明晰）；
  4、一手房一般價(jià)格比較高（但是按揭**一般比二手房低），二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）；
  5、一手房買的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)只需提供基本手續(xù)，其他由開發(fā)商負(fù)責(zé)），二手房手續(xù)比較繁瑣（整個(gè)過程雙方都須到場）；
  6、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，在裝修上花費(fèi)要少很多；

  查看全文↓ 2019-06-12 15:09:27
• 145****5669

  別墅與商品房的分別是：
  別墅屬非普通住宅，商品房超過140平米屬非普通住宅，140平米以下屬普通住宅，契稅交得不一樣，容積率不一樣等。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:09:09
• 155****0831

  首先，別墅要看是自建別墅還是商品房性質(zhì)別墅。
  而自建房通常來說是城鎮(zhèn)農(nóng)村居民自建的房子。
  而他們具體區(qū)別在于以下幾點(diǎn)：
  1、土地性質(zhì)
  自建房/自建別墅通常是集體用地/宅基地上自建的房子，部分是國有土地上自建的。
  而商品房別墅是開發(fā)商拍下國有土地后建造得房子。
  2、開發(fā)商
  自建房通常是建房戶自己出資自行建造的房子；
  商品房別墅是由開發(fā)商開發(fā)建造的房子。
  3、持有人
  自建房/自建別墅通常持有者是建房戶；
  商品房別墅持有人則是開發(fā)商，由購房者購入后辦理房產(chǎn)證后才屬于購房者。
  4、是否可買賣/貸款
  自建房/自建別墅買賣/貸款都有極大限制，且不是所有地區(qū)都接受自建房買賣/貸款。
  持有合法證件、合同、文件的商品房別墅是可以買賣/貸款的。
  以上內(nèi)容僅供參考。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:09:01
• 156****4475

  公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。
  他們主要區(qū)別是：
  1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。
  2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。
  3、水電費(fèi):公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。
  4、配套設(shè)施：公寓有24小時(shí)**電梯和24小時(shí)熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。
  5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:08:50

相關(guān)問題

• 問 別墅跟商品房貸款有區(qū)別嗎
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)，都可以貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 商品房跟產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房建筑用地的土地取得沒有經(jīng)過正常手續(xù)，不屬于建委招標(biāo)土地，沒有繳納土地出讓金，只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機(jī)關(guān)單位的土地建設(shè)，國家只給他頒發(fā)一個(gè)大的產(chǎn)權(quán)證并且不允許出售的

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??單位房和商品房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  我認(rèn)為主要有： 1.面積來說同樣的面積，單位房要比商品房實(shí)用面積大一點(diǎn)。 2.在過戶費(fèi)上，大都數(shù)單位房土地出讓金沒有交，買賣過戶要交的，商品房大都數(shù)交了出讓金。 3.居住環(huán)境來說，單位房要比商品房人文素質(zhì)要統(tǒng)一、集中些，不像商品房人員較雜。 4.還有好多單位房不用繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)都是原單位買單。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房車庫有分?jǐn)倖?？?yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、購房建筑面積（即開發(fā)商自稱的銷售面積）≠使用面積。作為購房者，你要分?jǐn)傂^(qū)內(nèi)公用建筑的面積。2、具體來說，購房面積（單元房內(nèi)的建筑面積）＝（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積）＋應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e3、應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e＝電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房面積＋單元與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??商品房被扠遷跟戶囗有關(guān)聯(lián)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  各地的政策不一，到當(dāng)?shù)?國土資源局 和 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 查詢，參考如下《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

  全部3個(gè)回答>