已有5個(gè)回答

• 155****1901

  1、購(gòu)房建筑面積（即開(kāi)發(fā)商自稱的銷(xiāo)售面積）≠使用面積。
  作為購(gòu)房者，你要分?jǐn)傂^(qū)內(nèi)公用建筑的面積。
  2、具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房面積（單元房?jī)?nèi)的建筑面積）＝（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積）＋應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e
  3、應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e＝電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房面積＋單元與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 13:55:47
• 147****0666

  汽車(chē)庫(kù)是獨(dú)立出售的話，一層公用建筑面積（含樓梯間面積）和上面五層的其他公共建筑面積由本樓的全體業(yè)主（包含本樓車(chē)庫(kù)的業(yè)主）按照套內(nèi)建筑面積按照比例分?jǐn)偂?br/>一般情況是這樣，還有一個(gè)問(wèn)題就是不僅僅是樓梯間是公用建筑面積，還有其他的部分比如外墻半墻，公共走道都是。
  還有得看你們的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是怎樣約定分?jǐn)偟?，有約定按照約定，沒(méi)有約定就按照法定的了。也就是上面所述。
  補(bǔ)充一下，是整幢建筑的業(yè)主分?jǐn)傉睒堑墓裁娣e，不是一樓只分?jǐn)傄粯堑?，二樓分?jǐn)傄欢堑摹?/span>

  查看全文↓ 2019-05-30 13:54:49
• 143****7829

  不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
  
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  
  2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。
  
  3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  
  共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2019-05-30 13:54:28
• 138****9469

  開(kāi)發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售的機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)計(jì)入公攤面積是不正確的。
  公用建筑面積由以下兩部分組成:
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
  2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。如何計(jì)算公攤建筑面積呢?依照《商品房銷(xiāo)售面積規(guī)則》的規(guī)定,分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式:分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和,得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。
  鑒于公攤建筑面積測(cè)量、計(jì)算比較復(fù)雜,建議你請(qǐng)專業(yè)人士幫助。 現(xiàn)實(shí)生活中,有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者難以核實(shí)實(shí)測(cè)面積(特別是公攤面積)的特點(diǎn),將不應(yīng)納入公攤面積的項(xiàng)目納入公攤面積,從而達(dá)到讓購(gòu)房者多交房款的目的。

  查看全文↓ 2019-05-30 13:54:11
• 153****2581

  獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來(lái)放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。
  針對(duì)車(chē)位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無(wú)相關(guān)法律規(guī)定。
  通常一個(gè)車(chē)位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商把地下車(chē)庫(kù)的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車(chē)道可能會(huì)大些。
  在做建設(shè)項(xiàng)目投資測(cè)算的時(shí)候一般一個(gè)車(chē)位算30-40平方左右，你這個(gè)車(chē)庫(kù)公攤肯定有問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-05-30 13:53:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房車(chē)庫(kù)都能買(mǎi)到嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者有產(chǎn)權(quán)但將車(chē)庫(kù)贈(zèng)與了購(gòu)房人，那么你購(gòu)買(mǎi)后也是有風(fēng)險(xiǎn)的，一旦與購(gòu)房人發(fā)生使用糾紛，你將可能落地一場(chǎng)空。法條參考： 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第七十四條規(guī)定："建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。"

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房車(chē)庫(kù)面積怎么算
  答

  因此，開(kāi)發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售的機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)計(jì)入公攤面積是不正確的?！　」媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。如何計(jì)算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷(xiāo)售面積規(guī)則》的規(guī)定，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測(cè)量、計(jì)算比較復(fù)雜，建議你請(qǐng)專業(yè)人士幫助?！　‖F(xiàn)實(shí)生活中，有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者難以核實(shí)實(shí)測(cè)面積（特別是公攤面積）的特點(diǎn)，將不應(yīng)納入公攤面積的項(xiàng)目納入公攤面積，從而達(dá)到讓購(gòu)房者多交房款的目的。　　在此，緣分問(wèn)問(wèn)提醒，１.在購(gòu)房時(shí)了解一下公攤面積的計(jì)算方法，掌握一些與公攤面積有關(guān)的基本知識(shí)。２.購(gòu)房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開(kāi)發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù)，可以委托其他具有房屋測(cè)量資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。測(cè)繪費(fèi)用相對(duì)于單個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是金額較大的，但如果業(yè)主集體委托，個(gè)人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用就很少。為了大家的共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來(lái)委托測(cè)繪。３.要是開(kāi)發(fā)商把不應(yīng)攤的面積算入公攤面積，協(xié)商不成時(shí)，購(gòu)房者既可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向法院起訴。當(dāng)然，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，如果雙方約定仲裁處理，就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房車(chē)庫(kù)面積怎么算
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤面積如何區(qū)分？目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1．倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2．售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎？有啥區(qū)別？
  答

  一、地下車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)嗎?1、從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。2、地下車(chē)位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，為了個(gè)人(業(yè)主)的利益，除非有約定，否則，地下車(chē)位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。3、假如已有約定，那么地下車(chē)位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開(kāi)發(fā)方要賣(mài)70年也是合法的。二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位如何交易?1、沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買(mǎi)賣(mài)的。除了無(wú)人防功能的地下車(chē)庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車(chē)位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車(chē)位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。2、對(duì)于車(chē)位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬。我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。3、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車(chē)場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車(chē)位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車(chē)點(diǎn)。在購(gòu)買(mǎi)或租用小區(qū)車(chē)庫(kù)時(shí)要分清其類(lèi)別，以晚產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。綜上所述，地下車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，如果你想出賣(mài)車(chē)位的話，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)也只能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所以，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，我們?cè)诮灰椎臅r(shí)候要注意的就更多了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)商品房車(chē)庫(kù)都能買(mǎi)到嗎
  答

  這個(gè)要看**初的約定，購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的條款，畢竟車(chē)庫(kù)現(xiàn)在大家都是很關(guān)心的，

  全部3個(gè)回答>