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• 148****3093

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤面積如何區(qū)分？
  目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  1．大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:
  1．倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  2．售房單位自營(yíng)、自用的房屋;
  3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？
  公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？
  目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。
  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:24:59
• 143****5664

  開(kāi)發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售的機(jī)動(dòng)車車庫(kù)計(jì)入公攤面積是不正確的。
  公用建筑面積由以下兩部分組成:
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
  2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。如何計(jì)算公攤建筑面積呢?依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定,分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式:分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和,得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。
  鑒于公攤建筑面積測(cè)量、計(jì)算比較復(fù)雜,建議你請(qǐng)專業(yè)人士幫助。 現(xiàn)實(shí)生活中,有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者難以核實(shí)實(shí)測(cè)面積(特別是公攤面積)的特點(diǎn),將不應(yīng)納入公攤面積的項(xiàng)目納入公攤面積,從而達(dá)到讓購(gòu)房者多交房款的目的。
  在此,提醒以下三點(diǎn)：
  1、在購(gòu)房時(shí)了解一下公攤面積的計(jì)算方法,掌握一些與公攤面積有關(guān)的基本知識(shí)。
  2、購(gòu)房者拿到房屋鑰匙后,若懷疑開(kāi)發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù),可以委托其他具有房屋測(cè)量資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。測(cè)繪費(fèi)用相對(duì)于單個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是金額較大的,但如果業(yè)主集體委托,個(gè)人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用就很少。為了大家的共同利益,建議業(yè)主聯(lián)合起來(lái)委托測(cè)繪。
  3、要是開(kāi)發(fā)商把不應(yīng)攤的面積算入公攤面積,協(xié)商不成時(shí),購(gòu)房者既可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,也可向法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:21:38
• 133****7490

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:21:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房車庫(kù)面積怎么算
  答

  因此，開(kāi)發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售的機(jī)動(dòng)車車庫(kù)計(jì)入公攤面積是不正確的?！　」媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。如何計(jì)算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測(cè)量、計(jì)算比較復(fù)雜，建議你請(qǐng)專業(yè)人士幫助?！　‖F(xiàn)實(shí)生活中，有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者難以核實(shí)實(shí)測(cè)面積（特別是公攤面積）的特點(diǎn)，將不應(yīng)納入公攤面積的項(xiàng)目納入公攤面積，從而達(dá)到讓購(gòu)房者多交房款的目的?！　≡诖耍壏謫?wèn)問(wèn)提醒，１.在購(gòu)房時(shí)了解一下公攤面積的計(jì)算方法，掌握一些與公攤面積有關(guān)的基本知識(shí)。２.購(gòu)房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開(kāi)發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù)，可以委托其他具有房屋測(cè)量資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。測(cè)繪費(fèi)用相對(duì)于單個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是金額較大的，但如果業(yè)主集體委托，個(gè)人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用就很少。為了大家的共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來(lái)委托測(cè)繪。３.要是開(kāi)發(fā)商把不應(yīng)攤的面積算入公攤面積，協(xié)商不成時(shí)，購(gòu)房者既可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向法院起訴。當(dāng)然，根據(jù)商品房買賣合同的約定，如果雙方約定仲裁處理，就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚商品房車庫(kù)面積怎么算？
  答

  現(xiàn)在的房屋構(gòu)造包括了凈面積和公攤面積，公攤面積包含的8個(gè)部分車庫(kù)分?jǐn)偟囊簿褪峭鈮ν队耙话脒@個(gè)部分，一般來(lái)說(shuō)不會(huì)超過(guò)1.3的系數(shù)。如果是地下車位則是有可能，里面的雙向行車道的面積都算公攤的。車庫(kù)公攤是按的房屋使用面積（套內(nèi)面積）按比例公攤的。你看看你自己的比例看?？梢宰尫抗芫謥?lái)測(cè)量，由他說(shuō)了算，少了讓開(kāi)發(fā)商賠。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房車庫(kù)多少錢(qián)
  答

  車庫(kù)稅費(fèi),主要和商鋪的稅費(fèi)是一樣,主要是看征收盈利部分的!1.差額營(yíng)業(yè)稅(賣出價(jià)-買入價(jià)乘以5.65%);2.土地增值稅(賣出價(jià)-買入價(jià)-當(dāng)年買進(jìn)的契稅-差額營(yíng)業(yè)稅-折舊費(fèi)《每年房?jī)r(jià)的百分之五》乘以30%,若賺的錢(qián)超過(guò)房?jī)r(jià)的50%,那就乘以40%);3.個(gè)調(diào)稅(賣出價(jià)-買入價(jià)-差額營(yíng)業(yè)稅-當(dāng)年的契稅-土地增值稅乘以20%)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買商品房車庫(kù)都能買到嗎
  答

  這個(gè)要看**初的約定，購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的條款，畢竟車庫(kù)現(xiàn)在大家都是很關(guān)心的，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房車庫(kù)有分?jǐn)倖?？?yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、購(gòu)房建筑面積（即開(kāi)發(fā)商自稱的銷售面積）≠使用面積。作為購(gòu)房者，你要分?jǐn)傂^(qū)內(nèi)公用建筑的面積。2、具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房面積（單元房?jī)?nèi)的建筑面積）＝（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積）＋應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e3、應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e＝電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房面積＋單元與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

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