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• 159****5705

  現(xiàn)在的房屋構(gòu)造包括了凈面積和公攤面積，公攤面積包含的8個(gè)部分車庫分?jǐn)偟囊簿褪峭鈮ν队耙话脒@個(gè)部分，一般來說不會(huì)超過1.3的系數(shù)。如果是地下車位則是有可能，里面的雙向行車道的面積都算公攤的。車庫公攤是按的房屋使用面積（套內(nèi)面積）按比例公攤的。你看看你自己的比例看?？梢宰尫抗芫謥頊y(cè)量，由他說了算，少了讓開發(fā)商賠。

  查看全文↓ 2019-07-22 10:24:55
• 152****9449

  公攤面積:根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(以下簡(jiǎn)稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項(xiàng)規(guī)定以及《中華人民共跟國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986-2000)要求,凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)警衛(wèi)室跟管理用房,作為人防工程地下室都不計(jì)入共有建筑面積。因此,開發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售機(jī)動(dòng)車車庫計(jì)入公攤面積是不正確。 公用建筑面積由以下兩部分組成:
  1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳跟過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)公共用房跟管理用房建筑面積;
  2.套(單元)與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積一半。怎么計(jì)算公攤建筑面積呢?依照《商品房銷售面積規(guī)則》規(guī)定,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e計(jì)算公式:分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中:整棟建筑物建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物公用建筑面積。將整棟建筑物公用建筑面積除以整棟建筑物各套套內(nèi)建筑兩積之和,得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測(cè)量、計(jì)算比較復(fù)雜,建議您請(qǐng)相關(guān)人士幫助。現(xiàn)實(shí)生活中,有開發(fā)商利用購房者難以核實(shí)實(shí)測(cè)面積(分外是公攤面積)特點(diǎn),將不應(yīng)納入公攤面積項(xiàng)目納入公攤面積,從而達(dá)到讓購房者多交房款目。在此,緣分問問提醒,
  1.在購房時(shí)了解一下公攤面積計(jì)算方法,掌握哪些與公攤面積有關(guān)基本知識(shí)。
  2.購房者拿到房屋鑰匙后,若懷疑開發(fā)商提供面積數(shù)據(jù),允許托付其他具有房屋測(cè)量資質(zhì)測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。測(cè)繪花費(fèi)相對(duì)于單個(gè)購房者來說是金額較大,但如果業(yè)主集體托付,個(gè)人負(fù)擔(dān)花費(fèi)就很少。為了大家共同利益,建議業(yè)主聯(lián)合起來托付測(cè)繪。
  3.要是開發(fā)商把不應(yīng)攤面積算入公攤面積,協(xié)商不成時(shí),購房者既允許向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,也可向法院起訴。當(dāng)然,根據(jù)商品房買賣合同約定,如果雙方約定仲裁處理,就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。您好:您說車庫面積,是什么樣車庫面積,想您是說商品房車庫面積吧,先按這個(gè)給您說一下,如果是商品房車庫面積,那開發(fā)商在計(jì)算車庫面積時(shí)有兩種方法,這個(gè)是市建委有文件規(guī)定,一個(gè)是按車位實(shí)際面積計(jì)算,一個(gè)是按車位實(shí)際面積,加上車位分?jǐn)偯娣e計(jì)算,這兩種方式開發(fā)商允許任選一個(gè),不能兩個(gè)都選用.不知說明白了嗎,如有不明再問吧.

  查看全文↓ 2019-07-22 10:24:46
• 134****8528

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積立體書庫、立體倉庫、立體車庫,無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算,有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。

  查看全文↓ 2019-07-22 10:24:34

相關(guān)問題

• 問 商品房車庫面積怎么算
  答

  因此，開發(fā)商將有獨(dú)立使用空間且已出售的機(jī)動(dòng)車車庫計(jì)入公攤面積是不正確的?！　」媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。如何計(jì)算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測(cè)量、計(jì)算比較復(fù)雜，建議你請(qǐng)專業(yè)人士幫助?！　‖F(xiàn)實(shí)生活中，有的開發(fā)商利用購房者難以核實(shí)實(shí)測(cè)面積（特別是公攤面積）的特點(diǎn)，將不應(yīng)納入公攤面積的項(xiàng)目納入公攤面積，從而達(dá)到讓購房者多交房款的目的?！　≡诖耍壏謫枂柼嵝?，１.在購房時(shí)了解一下公攤面積的計(jì)算方法，掌握一些與公攤面積有關(guān)的基本知識(shí)。２.購房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù)，可以委托其他具有房屋測(cè)量資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。測(cè)繪費(fèi)用相對(duì)于單個(gè)購房者來說是金額較大的，但如果業(yè)主集體委托，個(gè)人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用就很少。為了大家的共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來委托測(cè)繪。３.要是開發(fā)商把不應(yīng)攤的面積算入公攤面積，協(xié)商不成時(shí)，購房者既可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向法院起訴。當(dāng)然，根據(jù)商品房買賣合同的約定，如果雙方約定仲裁處理，就應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

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• 問 商品房車庫面積怎么算
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤面積如何區(qū)分？目前我國尚無法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1．倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？公攤面積過大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個(gè)可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

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• 問 ??誰比較清楚商品房公攤面積怎么算？
  答

  公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模等，都會(huì)對(duì)公攤面積帶來影響。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積)。公攤面積主要有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體……而庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，普通多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住所相對(duì)更高，在20%-25%擺布。為數(shù)不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)厲依照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行劃分。在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記核心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得留意的是，公攤面積過小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。

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• 問 ??誰比較清楚商品房套內(nèi)面積怎么算？
  答

  你好,套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積,是由以下三部分組成的:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成;套內(nèi)建筑面積計(jì)算公 式:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺(tái)面積+墻體面積。

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• 問 ??誰比較清楚商品房基價(jià)怎么算？
  答

  基價(jià)　　即基期價(jià)格，也叫基礎(chǔ)價(jià)。 　　基價(jià)是按制造某種物品需要的原料價(jià)格（是NPC的收購平均價(jià)）由系統(tǒng)計(jì)算出來的。造成市場(chǎng)價(jià)格比基價(jià)高的因素有：1、物品的稀有程度，比如勢(shì)力的裝備，衍生型的艦船等，雖然基價(jià)不高，即是需要的制造原料與普通的沒多少差別，但是由于比較稀有，所以價(jià)格高。 　　2、原料的市場(chǎng)波動(dòng)，這個(gè)很好理解。NPC的原料價(jià)格不等于市場(chǎng)價(jià)格，而玩家的價(jià)格才具有參考意義。 　　3、利潤的需要，很多市場(chǎng)上的物品都是由玩家制造出來賣的，當(dāng)然要在成本的基礎(chǔ)上獲取相應(yīng)的利潤，價(jià)格高很正常。編輯本段領(lǐng)域劃分　　建筑行業(yè)里，可以分為定額和清單基價(jià)。定額基價(jià)指一條組成定額人材機(jī)的價(jià)格總和（直接費(fèi)）。清單里基價(jià)指綜合單價(jià)，除了包括人材機(jī)等直接費(fèi)工程費(fèi)，加上企業(yè)管理費(fèi)和利潤，并考慮一定的風(fēng)險(xiǎn)，不包括規(guī)費(fèi)和稅金。 　　商品房的基價(jià)是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。 　　基期價(jià)格是指在定額編制時(shí)，以某一年為基期年，以該年某一地區(qū)工，料，機(jī)單價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算的完成定額計(jì)算量單位的合格產(chǎn)品所需要的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班使用給的合計(jì)價(jià)值。

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