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• 154****7139

  你好,套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積,是由以下三部分組成的:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成;套內(nèi)建筑面積計(jì)算公 式:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:36:44
• 148****3705

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實(shí)用面積。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：
  （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)建筑面積 ： 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買(mǎi)房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買(mǎi)房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體面積 ： 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為：
  （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積： 按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 其中：
  （1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
  （2）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；
  （3）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；

  查看全文↓ 2019-07-16 22:36:27
• 145****8492

  商品房套內(nèi)使用面積怎么算
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：
  1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  2、不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  商品房套內(nèi)使用面積計(jì)算公式
  一、商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買(mǎi)房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買(mǎi)房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
  （1）套內(nèi)使用面積：套（元）內(nèi)使用面積系數(shù)＝套（單元）內(nèi)使用面積／【套（單元）內(nèi)建筑面積＋按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e】；
  （2）套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  二、套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為：
  （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  三、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中：原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽(yáng)臺(tái)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積；

  查看全文↓ 2019-07-16 22:36:20
• 157****3914

  建筑面積與套內(nèi)面積包括什么？
  套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：
  1．套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  2．套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。
  3．套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。
  4．內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  套內(nèi)墻體面積的計(jì)算
  1．各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  2．套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  3．新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  4．非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  建筑面積與套內(nèi)面積包括什么？房屋套內(nèi)面積怎么計(jì)算
  房屋套內(nèi)面積怎么計(jì)算
  1．原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  2．挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  3．凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
  4．半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。由此可以看出來(lái)，房屋真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽(yáng)臺(tái)的面積，也就是說(shuō)，把房子里房間的面積加起來(lái)的面積。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:36:10
• 152****3506

  為洋暢言:你好！ 套內(nèi)建筑面積由三部分組成： 　　
  （1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。 　　
  （2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻.

  查看全文↓ 2019-07-16 22:35:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚商品房公攤面積怎么算？
  答

  公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層、高層都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購(gòu)房者需要投入的額外成本越小。戶(hù)型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模等，都會(huì)對(duì)公攤面積帶來(lái)影響。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)。公攤面積主要有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體……而庫(kù)房、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房子、辦理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，普通多層住所樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住所相對(duì)更高，在20%-25%擺布。為數(shù)不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車(chē)庫(kù)，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)厲依照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行劃分。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記核心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢(qián)也較少，不過(guò)值得留意的是，公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚商品房車(chē)庫(kù)面積怎么算？
  答

  現(xiàn)在的房屋構(gòu)造包括了凈面積和公攤面積，公攤面積包含的8個(gè)部分車(chē)庫(kù)分?jǐn)偟囊簿褪峭鈮ν队耙话脒@個(gè)部分，一般來(lái)說(shuō)不會(huì)超過(guò)1.3的系數(shù)。如果是地下車(chē)位則是有可能，里面的雙向行車(chē)道的面積都算公攤的。車(chē)庫(kù)公攤是按的房屋使用面積（套內(nèi)面積）按比例公攤的。你看看你自己的比例看?？梢宰尫抗芫謥?lái)測(cè)量，由他說(shuō)了算，少了讓開(kāi)發(fā)商賠。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚商品房維修基金怎么算？
  答

  這上面說(shuō)的亂七八糟的，每個(gè)地方收取標(biāo)準(zhǔn)不同，廣東就是60/平米收取。 其他地方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納，這個(gè)是不計(jì)入房?jī)r(jià)的，后期小區(qū)需要維護(hù)、修繕就用這筆錢(qián)專(zhuān)款專(zhuān)用 您們都不知道別人問(wèn)的哪里，就回答人家，這不是答非所問(wèn)嘛？ 商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳納約定條款。 購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交房屋維修基金。 售房單位代為收取的房屋維修基金屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售總收入。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房供銷(xiāo)比怎么算誰(shuí)比較清楚？
  答

  代表市場(chǎng)買(mǎi)房需求總量低于開(kāi)發(fā)商供應(yīng)的商品房總量；供給量除以銷(xiāo)售量可以得到比值；實(shí)際房地產(chǎn)售出量除以實(shí)際房地產(chǎn)供給量等于供銷(xiāo)比；住宅供銷(xiāo)比一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況，為下一階段的開(kāi)發(fā)，運(yùn)行做為指導(dǎo)依據(jù)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚商品房基價(jià)怎么算？
  答

  基價(jià)　　即基期價(jià)格，也叫基礎(chǔ)價(jià)。 　　基價(jià)是按制造某種物品需要的原料價(jià)格（是NPC的收購(gòu)平均價(jià)）由系統(tǒng)計(jì)算出來(lái)的。造成市場(chǎng)價(jià)格比基價(jià)高的因素有：1、物品的稀有程度，比如勢(shì)力的裝備，衍生型的艦船等，雖然基價(jià)不高，即是需要的制造原料與普通的沒(méi)多少差別，但是由于比較稀有，所以?xún)r(jià)格高。 　　2、原料的市場(chǎng)波動(dòng)，這個(gè)很好理解。NPC的原料價(jià)格不等于市場(chǎng)價(jià)格，而玩家的價(jià)格才具有參考意義。 　　3、利潤(rùn)的需要，很多市場(chǎng)上的物品都是由玩家制造出來(lái)賣(mài)的，當(dāng)然要在成本的基礎(chǔ)上獲取相應(yīng)的利潤(rùn)，價(jià)格高很正常。編輯本段領(lǐng)域劃分　　建筑行業(yè)里，可以分為定額和清單基價(jià)。定額基價(jià)指一條組成定額人材機(jī)的價(jià)格總和（直接費(fèi)）。清單里基價(jià)指綜合單價(jià)，除了包括人材機(jī)等直接費(fèi)工程費(fèi)，加上企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮一定的風(fēng)險(xiǎn)，不包括規(guī)費(fèi)和稅金。 　　商品房的基價(jià)是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。 　　基期價(jià)格是指在定額編制時(shí)，以某一年為基期年，以該年某一地區(qū)工，料，機(jī)單價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算的完成定額計(jì)算量單位的合格產(chǎn)品所需要的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班使用給的合計(jì)價(jià)值。

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