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• 153****4586

  公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層、高層都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購(gòu)房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模等，都會(huì)對(duì)公攤面積帶來(lái)影響。
  公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。
  綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)。
  公攤面積主要有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體……而庫(kù)房、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房子、辦理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。
  國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，普通多層住所樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住所相對(duì)更高，在20%-25%擺布。為數(shù)不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫(kù)，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)厲依照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行劃分。
  在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記核心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過(guò)值得留意的是，公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:04:39
• 144****5117

  公攤面積包括上述內(nèi)容,但并不是所有上述內(nèi)容都能夠作為公攤建筑面積。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 另外,還有一些面積不應(yīng)該計(jì)入公攤面積部分:
  1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
  2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋;
  3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
  4、屬于經(jīng)營(yíng)性用房同時(shí)又具有獨(dú)立使用空間的小區(qū)會(huì)所等等 **終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積,即為整棟建筑物的公用面積。 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。 開(kāi)發(fā)商應(yīng)在銷(預(yù))售合同中載明公攤面積 開(kāi)發(fā)商在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí),必須向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告,包括樓盤面積和公攤面積的計(jì)算方式,以及明確公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要與購(gòu)房人購(gòu)房合同附件中明示的公有共用部位一致。開(kāi)發(fā)商在銷 (預(yù))售商品房時(shí),需要在銷(預(yù))售合同的附加條款部分明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 開(kāi)發(fā)商如將不屬于公攤面積的部分納入公攤面積收取房款屬于欺詐行為,應(yīng)退還計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款并支付違約金。另外,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將公攤面積再次出租或出售,需要征得業(yè)主委員會(huì)的同意并將所得利益應(yīng)該交由業(yè)主委員會(huì)共同管理使用。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:04:28
• 156****4284

  一、商品房公攤面積怎么計(jì)算？
  消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中，一般所指的房屋面積為建筑面積。建筑面積是由套內(nèi)面積與公攤面積共同組成的，建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。
  1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。
  3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。
  4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。
  二、商品房公攤面積多少合理？
  1、通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。
  2、在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。
  3、在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－25％之間。
  4、在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。
  5、在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:04:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚商品房套內(nèi)面積怎么算？
  答

  你好,套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積,是由以下三部分組成的:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成;套內(nèi)建筑面積計(jì)算公 式:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚商品房車庫(kù)面積怎么算？
  答

  現(xiàn)在的房屋構(gòu)造包括了凈面積和公攤面積，公攤面積包含的8個(gè)部分車庫(kù)分?jǐn)偟囊簿褪峭鈮ν队耙话脒@個(gè)部分，一般來(lái)說(shuō)不會(huì)超過(guò)1.3的系數(shù)。如果是地下車位則是有可能，里面的雙向行車道的面積都算公攤的。車庫(kù)公攤是按的房屋使用面積（套內(nèi)面積）按比例公攤的。你看看你自己的比例看。可以讓房管局來(lái)測(cè)量，由他說(shuō)了算，少了讓開(kāi)發(fā)商賠。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚商品房維修基金怎么算？
  答

  這上面說(shuō)的亂七八糟的，每個(gè)地方收取標(biāo)準(zhǔn)不同，廣東就是60/平米收取。 其他地方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納，這個(gè)是不計(jì)入房?jī)r(jià)的，后期小區(qū)需要維護(hù)、修繕就用這筆錢?？顚Ｓ?您們都不知道別人問(wèn)的哪里，就回答人家，這不是答非所問(wèn)嘛？ 商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳納約定條款。 購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交房屋維修基金。 售房單位代為收取的房屋維修基金屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售總收入。

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• 問(wèn) ??商品房供銷比怎么算誰(shuí)比較清楚？
  答

  代表市場(chǎng)買房需求總量低于開(kāi)發(fā)商供應(yīng)的商品房總量；供給量除以銷售量可以得到比值；實(shí)際房地產(chǎn)售出量除以實(shí)際房地產(chǎn)供給量等于供銷比；住宅供銷比一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況，為下一階段的開(kāi)發(fā)，運(yùn)行做為指導(dǎo)依據(jù)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚商品房基價(jià)怎么算？
  答

  基價(jià)　　即基期價(jià)格，也叫基礎(chǔ)價(jià)。 　　基價(jià)是按制造某種物品需要的原料價(jià)格（是NPC的收購(gòu)平均價(jià)）由系統(tǒng)計(jì)算出來(lái)的。造成市場(chǎng)價(jià)格比基價(jià)高的因素有：1、物品的稀有程度，比如勢(shì)力的裝備，衍生型的艦船等，雖然基價(jià)不高，即是需要的制造原料與普通的沒(méi)多少差別，但是由于比較稀有，所以價(jià)格高。 　　2、原料的市場(chǎng)波動(dòng)，這個(gè)很好理解。NPC的原料價(jià)格不等于市場(chǎng)價(jià)格，而玩家的價(jià)格才具有參考意義。 　　3、利潤(rùn)的需要，很多市場(chǎng)上的物品都是由玩家制造出來(lái)賣的，當(dāng)然要在成本的基礎(chǔ)上獲取相應(yīng)的利潤(rùn)，價(jià)格高很正常。編輯本段領(lǐng)域劃分　　建筑行業(yè)里，可以分為定額和清單基價(jià)。定額基價(jià)指一條組成定額人材機(jī)的價(jià)格總和（直接費(fèi)）。清單里基價(jià)指綜合單價(jià)，除了包括人材機(jī)等直接費(fèi)工程費(fèi)，加上企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮一定的風(fēng)險(xiǎn)，不包括規(guī)費(fèi)和稅金。 　　商品房的基價(jià)是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。 　　基期價(jià)格是指在定額編制時(shí)，以某一年為基期年，以該年某一地區(qū)工，料，機(jī)單價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算的完成定額計(jì)算量單位的合格產(chǎn)品所需要的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班使用給的合計(jì)價(jià)值。

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