已有3個(gè)回答

• 131****2808

  低容積率當(dāng)然是好現(xiàn)象了！舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子你就會(huì)明白，比如一塊十平方米的地方，是一個(gè)人活動(dòng)范圍大呢？還是五個(gè)人活動(dòng)范圍大？這就是容積率的概念。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:23:23
• 146****1094

  這個(gè)問(wèn)題得看你從哪個(gè)角度來(lái)看，從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，容積率=建筑面積/土地面積，大家都知道，在我們國(guó)家，土地使用權(quán)只能歸國(guó)家、集體所有，開(kāi)發(fā)商想要得到土地必須花費(fèi)大量的金錢(qián)取得，我們常常聽(tīng)到某市又以多少天價(jià)得到多少平方米/畝的土地，因此在某一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上，開(kāi)發(fā)商得到的土地是十分固定的，購(gòu)買(mǎi)土地又花費(fèi)了大量的金錢(qián)，那開(kāi)發(fā)商要如何獲得更多的利益呢？在樓層固定的前提下，就是要蓋更高的房子，房子高了建筑面積也就大了，在土地面積不變的情況下，容積率自然就大了，開(kāi)發(fā)商就希望容積率大拉！
  當(dāng)然開(kāi)發(fā)商是不能隨易增加容積率的，因?yàn)槊總€(gè)城市對(duì)建筑物的容積率都有嚴(yán)格控制，有相關(guān)文件規(guī)定的！對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，一個(gè)地區(qū)的房子容積率過(guò)大，建筑密度(是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比)就小啦，一幢房子住的人非常非常的多，生活、交通方面就顯得很嘈雜、擁擠!
  這樣對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)就有些不利了。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:23:00
• 156****9060

  越低越好，居住舒適度高。容積率高的話，樓棟越密集，采光通風(fēng)都會(huì)受影響，所以容積率低的房子是保值的。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:22:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??容積率低的房子保值嗎
  答

  這個(gè)問(wèn)題得看你從哪個(gè)角度來(lái)看，從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，容積率=建筑面積/土地面積，大家都知道，在我們國(guó)家，土地使用權(quán)只能歸國(guó)家、集體所有，開(kāi)發(fā)商想要得到土地必須花費(fèi)大量的金錢(qián)取得，我們常常聽(tīng)到某市又以多少天價(jià)得到多少平方米/畝的土地，因此在某一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上，開(kāi)發(fā)商得到的土地是十分固定的，購(gòu)買(mǎi)土地又花費(fèi)了大量的金錢(qián)，那開(kāi)發(fā)商要如何獲得更多的利益呢？在樓層固定的前提下，就是要蓋更高的房子，房子高了建筑面積也就大了，在土地面積不變的情況下，容積率自然就大了，開(kāi)發(fā)商就希望容積率大拉！當(dāng)然開(kāi)發(fā)商是不能隨易增加容積率的，因?yàn)槊總€(gè)城市對(duì)建筑物的容積率都有嚴(yán)格控制，有相關(guān)文件規(guī)定的！對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，一個(gè)地區(qū)的房子容積率過(guò)大，建筑密度(是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比)就小啦，一幢房子住的人非常非常的多，生活、交通方面就顯得很嘈雜、擁擠!這樣對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)就有些不利了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 容積率**低多少
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 容積率是什么 容積率是不是越低越好
  答

  容積率對(duì)于地產(chǎn)發(fā)展商而言，是決定地價(jià)成本在整個(gè)項(xiàng)目中占的比例。對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率就直接關(guān)系到居住環(huán)境的舒適度。那么，容積率是什么？如何來(lái)計(jì)算容積率？容積率是不是越低越好呢？這些問(wèn)題，下面一一解答。 容積率是什么？ 容積率是指一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不能超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到的。 怎樣計(jì)算容積率？ 容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。 一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個(gè)住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。 容積率是高好還是低好？ 容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，其算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。 但是小區(qū)項(xiàng)目容積率越高，對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。 同時(shí)，容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類(lèi)的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。 此外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。 當(dāng)然，容積率也并非越低越好。容積率過(guò)低的樓盤(pán)會(huì)給園區(qū)帶來(lái)包括安全、生活不便等諸多隱患，甚至直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的攀升。 看了上面這些介紹，很多購(gòu)房者應(yīng)該清楚了，容積率高低各有其優(yōu)勢(shì)。過(guò)于密集的建筑物，很有可能會(huì)影響住戶的居住質(zhì)量。但容積率低的房子往往過(guò)于空曠，價(jià)格也可能提高。所以在買(mǎi)房子的時(shí)候，需要根據(jù)自身的情況選擇**合適自己的房子。

• 問(wèn) 什么是容積率？國(guó)家對(duì)低容積率有哪些規(guī)定？
  答

  容積率是指建筑物占地面積與其所在土地面積之比。低容積率意味著土地利用更為寬松，利于綠化和舒適度。國(guó)家規(guī)定低容積率區(qū)域通常用于高端住宅或低密度別墅區(qū)，以保障居住品質(zhì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么叫容積率 ?國(guó)家規(guī)定的**低容積率是多少?
  答

  容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率只有**高限制，沒(méi)有**低限制，例如高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。這主要是因?yàn)槿莘e率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。也就是說(shuō)，一個(gè)住宅區(qū)的容積率越低，就說(shuō)明這個(gè)小區(qū)住的越舒服。由此可以看出，容積率是越低越好，所以并不會(huì)限制你**低是多少。

  全部3個(gè)回答>