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• 146****9725

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。
  現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  11層小高層住宅為1.5~2.0,
  18層高層住宅為1.8~2.5,
  19層以上住宅為2.4~4.5,
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

  查看全文↓ 2018-06-01 09:55:47
• 146****7566

  容積率多少合適？ 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  
  2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。
  
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
  
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。
  
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
  
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
  
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
  
  9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。
  
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)

  查看全文↓ 2018-06-01 09:55:24
• 138****0205

  容積率是地面建筑面積除用地面積.
  房屋密度是房屋占地面積除用地面積.
  如一塊地面積10000平米,建了12000平米房子,房屋底層占地面積(也就是房屋底層建筑面積)2500平米.
  那么容積率=12000/10000=1.2
  建筑密度=2500/10000=25%
  根據(jù)這兩個(gè)指標(biāo),我們可以推出房屋至少要建多少層.因?yàn)槿绶课菝繉用娣e一樣的話,在給定的容積率下,房屋樓層是**少的,所以,12000/2500=4.8層=5層.這就是說(shuō)在建筑密度25%,容積率1.2時(shí),這塊地上的建筑至少要建5層.
  由于住宅標(biāo)準(zhǔn)層高為3米,我們就知道所建樓房至少有15米高.
  綜上所述,容積率和建筑密度是兩個(gè)非常重要的規(guī)劃指標(biāo),規(guī)劃局只要把這兩個(gè)指標(biāo)定了,房子的大概輪廓也就出來(lái)

  查看全文↓ 2018-06-01 09:55:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么叫容積率 ?國(guó)家規(guī)定的**低容積率是多少?
  答

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率只有**高限制，沒(méi)有**低限制，例如高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。這主要是因?yàn)槿莘e率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。也就是說(shuō)，一個(gè)住宅區(qū)的容積率越低，就說(shuō)明這個(gè)小區(qū)住的越舒服。由此可以看出，容積率是越低越好，所以并不會(huì)限制你**低是多少。

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• 問(wèn) 容積率是什么 容積率是不是越低越好
  答

  容積率對(duì)于地產(chǎn)發(fā)展商而言，是決定地價(jià)成本在整個(gè)項(xiàng)目中占的比例。對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率就直接關(guān)系到居住環(huán)境的舒適度。那么，容積率是什么？如何來(lái)計(jì)算容積率？容積率是不是越低越好呢？這些問(wèn)題，下面一一解答。 容積率是什么？ 容積率是指一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不能超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到的。 怎樣計(jì)算容積率？ 容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。 一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個(gè)住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。 容積率是高好還是低好？ 容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，其算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。 但是小區(qū)項(xiàng)目容積率越高，對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。 同時(shí)，容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。 此外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。 當(dāng)然，容積率也并非越低越好。容積率過(guò)低的樓盤會(huì)給園區(qū)帶來(lái)包括安全、生活不便等諸多隱患，甚至直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的攀升。 看了上面這些介紹，很多購(gòu)房者應(yīng)該清楚了，容積率高低各有其優(yōu)勢(shì)。過(guò)于密集的建筑物，很有可能會(huì)影響住戶的居住質(zhì)量。但容積率低的房子往往過(guò)于空曠，價(jià)格也可能提高。所以在買房子的時(shí)候，需要根據(jù)自身的情況選擇**合適自己的房子。

• 問(wèn) 什么是容積率？國(guó)家對(duì)低容積率有哪些規(guī)定？
  答

  容積率是指建筑物占地面積與其所在土地面積之比。低容積率意味著土地利用更為寬松，利于綠化和舒適度。國(guó)家規(guī)定低容積率區(qū)域通常用于高端住宅或低密度別墅區(qū)，以保障居住品質(zhì)。

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• 問(wèn) 容積率低有什么好處
  答

  容積率=某塊地地上的建筑面積除以該地塊的面積買房子當(dāng)然是容積率低好容積率越低密度越小環(huán)境好不過(guò)要繳納的稅也多

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• 問(wèn) 容積率3.8算高還是低？
  答

  簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō),容積率就是一塊地皮上的總建筑面積與這塊地皮的面積的比值,容積率越小意思就是居住人口的密度越低,這個(gè)容易理解,密度小了,人均公有面積增加,小區(qū)內(nèi)的居住舒適度就增加。2.3屬于普通多層住宅的容積率,8.5這個(gè)就有點(diǎn)高了,這個(gè)層次有點(diǎn)高了。

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