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• 134****1954

  容積率是指建筑物占地面積與其所在土地面積之比。低容積率意味著土地利用更為寬松，利于綠化和舒適度。國家規(guī)定低容積率區(qū)域通常用于高端住宅或低密度別墅區(qū)，以保障居住品質。

  查看全文↓ 2024-07-07 08:54:55
• 185****0199

  容積率是房地產項目的重要指標，影響貸款評估。低容積率項目多為高端住宅，貸款政策可能更靈活。但具體貸款條件還需根據(jù)銀行和項目情況確定。

  查看全文↓ 2024-07-06 22:31:25
• 166****8828

  容積率是規(guī)劃部門對房地產項目的重要控制指標。低容積率項目在規(guī)劃、建設、銷售等方面享有特定優(yōu)惠。根據(jù)國家規(guī)定，低容積率區(qū)域通常用于保障居住品質和綠化環(huán)境。

  查看全文↓ 2024-07-06 21:46:13

相關問題

• 問 ??什么叫容積率 ?國家規(guī)定的**低容積率是多少?
  答

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率只有**高限制，沒有**低限制，例如高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。這主要是因為容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。也就是說，一個住宅區(qū)的容積率越低，就說明這個小區(qū)住的越舒服。由此可以看出，容積率是越低越好，所以并不會限制你**低是多少。

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• 問 什么是容積率 容積率有什么作用
  答

  現(xiàn)今鄭州樓盤眾多，特別是現(xiàn)代社區(qū)大多以高層為主，我們購買房更多關注的是房子的地段、價格、戶型、公攤面積等，其實社區(qū)的容積率也是一項重要考慮指標。 容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商，容積率決定地價成本或者未來的市場前景，而對于住戶，容積率直接涉及到居住社區(qū)空間、采光等舒適度，容積率越低居住的舒適度越高，對已一個良好的住區(qū)，高層住宅容積率越低越好。 現(xiàn)在樓盤大約都是在2左右的容積率，如果容積率太高， 就是說同樣面積的地面上改了過多的樓層，樓間距要小，影響我們居住的采光。可是現(xiàn)在大多數(shù)人很少有問容積率。為了減少土地成本帶來的資金問題，不少樓盤容積率偏高 ，開發(fā)商建的樓層和房子偏多，為了得到銷售面積，獲得收益的**大化，因此開發(fā)商在開發(fā)一個項目時，通常會把容積率指標用足 ，也就是要盡可能實現(xiàn)拿地時國土部門批準的規(guī)劃容積率指標上限。 在對待容積率規(guī)劃指標的態(tài)度上，也有極少數(shù)開發(fā)商，在政策法規(guī)許可的范圍內，主動降低項目容積率，以求提高社區(qū)品質。因此，通過考察一個項目的容積率，以及開發(fā)商對待容積率的態(tài)度，也能分析出一個開發(fā)商的開發(fā)理念，判斷出一個開發(fā)商是否有較高的品質追求和企業(yè)責任感。因而市民在買房子時，不能只關注價格， 容積率也應該予以重視。

• 問 什么是容積率 容積率怎么計算
  答

  容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

• 問 什么是容積率?容積率多少**合適?
  答

  容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于住戶來說，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。而對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。

• 問 小區(qū)容積率多少合適 容積率對我們有什么影響
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。那么容積率標準是多少呢? 容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)：又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產市場，防止不良房地產開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。 容積率多少合適應該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質的低密度住宅，容積率0.6也可以的。 對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。 休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0.5-0.8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間**大化利用，容積率在3.0以上。 1、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 2、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。 3、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 4、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 5、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅?，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 6、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 7、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。 8、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 容積率一般是由政府規(guī)定的 1、19層以上住宅為2.4~4.5; 2、18層高層住宅為1.8~2.5; 3、11層小高層住宅為1.5~2.0; 4、6層以下多層住宅為0.8~1.2; 5、聯(lián)排別墅為0.4~0.7; 6、獨立別墅為0.2~0.5; 7、非普通住宅，住宅小區(qū)容積率小于1.0。 高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。以上是關于容積率標準所整理的內容，希望對您有幫助。