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• 137****8234

  這個(gè)問(wèn)題得看你從哪個(gè)角度來(lái)看，從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，容積率=建筑面積/土地面積，大家都知道，在我們國(guó)家，土地使用權(quán)只能歸國(guó)家、集體所有，開(kāi)發(fā)商想要得到土地必須花費(fèi)大量的金錢取得，我們常常聽(tīng)到某市又以多少天價(jià)得到多少平方米/畝的土地，因此在某一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上，開(kāi)發(fā)商得到的土地是十分固定的，購(gòu)買土地又花費(fèi)了大量的金錢，那開(kāi)發(fā)商要如何獲得更多的利益呢？在樓層固定的前提下，就是要蓋更高的房子，房子高了建筑面積也就大了，在土地面積不變的情況下，容積率自然就大了，開(kāi)發(fā)商就希望容積率大拉！
  當(dāng)然開(kāi)發(fā)商是不能隨易增加容積率的，因?yàn)槊總€(gè)城市對(duì)建筑物的容積率都有嚴(yán)格控制，有相關(guān)文件規(guī)定的！對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，一個(gè)地區(qū)的房子容積率過(guò)大，建筑密度(是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比)就小啦，一幢房子住的人非常非常的多，生活、交通方面就顯得很嘈雜、擁擠!
  這樣對(duì)買房者來(lái)說(shuō)就有些不利了。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:32:40
• 156****1526

  容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。
  對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。從理論上講，對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高；容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。
  通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:32:10
• 154****5831

  容積率就是總建筑面積除以總占地面積,容積率越高代表著樓間距越密,樓層越高,采光和通風(fēng)都吧是很理想,容積率低的話就剛好相反,但是對(duì)于買房來(lái)說(shuō),是算豪宅的。容積率高有高的好處.容積率低有低的好處.容積率高了就整體綠化好點(diǎn).空氣比較好.低于1.0的容積率.有些時(shí)候還能省一筆費(fèi)用.也有采光和通風(fēng)方面的好處。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:31:30
• 152****6673

  低容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，住戶也就住的比較舒適，相對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就沒(méi)有那么大的好處，不能盡可能的利用土地，

  查看全文↓ 2018-07-02 15:30:23
• 132****4107

  一、容積率低了綠地多了，容積率低的小區(qū)，綠地、景觀設(shè)計(jì)以及房子間的樓間距都會(huì)比較好，則小區(qū)的居住環(huán)境越好。
  二、容積率低，人口密度也就低了，為主業(yè)帶來(lái)安靜且寬松的生活空間，保證私密性和安全性。
  三、容積率低建筑規(guī)劃更符合生活哲學(xué)，寧?kù)o安逸、綠意盎然的社區(qū)環(huán)境,視野寬廣、舒心曠達(dá)的樓宇布局,都是小區(qū)舒適度的具體體現(xiàn)。都由容積率決定。
  四、容積率低對(duì)小區(qū)設(shè)備損耗也有好處，可以減少社區(qū)內(nèi)部公共空間及設(shè)備的使用率,可以減少損耗。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:29:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??容積率低的房子保值嗎？可以買賣過(guò)戶嗎？
  答

  低容積率當(dāng)然是好現(xiàn)象了！舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子你就會(huì)明白，比如一塊十平方米的地方，是一個(gè)人活動(dòng)范圍大呢？還是五個(gè)人活動(dòng)范圍大？這就是容積率的概念。

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• 問(wèn) 容積率**低多少
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

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• 問(wèn) 容積率是什么 容積率是不是越低越好
  答

  容積率對(duì)于地產(chǎn)發(fā)展商而言，是決定地價(jià)成本在整個(gè)項(xiàng)目中占的比例。對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率就直接關(guān)系到居住環(huán)境的舒適度。那么，容積率是什么？如何來(lái)計(jì)算容積率？容積率是不是越低越好呢？這些問(wèn)題，下面一一解答。 容積率是什么？ 容積率是指一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不能超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到的。 怎樣計(jì)算容積率？ 容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。 一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個(gè)住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。 容積率是高好還是低好？ 容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，其算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。 但是小區(qū)項(xiàng)目容積率越高，對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。 同時(shí)，容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。 此外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。 當(dāng)然，容積率也并非越低越好。容積率過(guò)低的樓盤(pán)會(huì)給園區(qū)帶來(lái)包括安全、生活不便等諸多隱患，甚至直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)的攀升。 看了上面這些介紹，很多購(gòu)房者應(yīng)該清楚了，容積率高低各有其優(yōu)勢(shì)。過(guò)于密集的建筑物，很有可能會(huì)影響住戶的居住質(zhì)量。但容積率低的房子往往過(guò)于空曠，價(jià)格也可能提高。所以在買房子的時(shí)候，需要根據(jù)自身的情況選擇**合適自己的房子。

• 問(wèn) 什么是容積率？國(guó)家對(duì)低容積率有哪些規(guī)定？
  答

  容積率是指建筑物占地面積與其所在土地面積之比。低容積率意味著土地利用更為寬松，利于綠化和舒適度。國(guó)家規(guī)定低容積率區(qū)域通常用于高端住宅或低密度別墅區(qū)，以保障居住品質(zhì)。

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• 問(wèn) ??什么叫容積率 ?國(guó)家規(guī)定的**低容積率是多少?
  答

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率只有**高限制，沒(méi)有**低限制，例如高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。這主要是因?yàn)槿莘e率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。也就是說(shuō)，一個(gè)住宅區(qū)的容積率越低，就說(shuō)明這個(gè)小區(qū)住的越舒服。由此可以看出，容積率是越低越好，所以并不會(huì)限制你**低是多少。

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