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• 154****5737

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:50:48
• 153****0430

  高檔小區(qū)并不是就是說低層低密度，也有高容積率的單體樓或者高層低密度的高層住宅群，一般來說，用地面積大的話，2.5的容積率可以采用低層住宅和高層低密度住宅分區(qū)設(shè)置的方法實(shí)現(xiàn)，用地面積小，可以就使用高層低密度的做法，一般來說建筑密度25%以下，綠地率40%以上，停車位按每100平方米一個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)來配置能夠滿足居住品質(zhì)的要求

  查看全文↓ 2019-06-12 08:50:36
• 133****7957

  容積率和綠化率都有人解釋了，不再贅述。
  具體項(xiàng)目具體分析。一般別墅低于0.8，多層低于1.8，小高層低于2.5，城市中心單體高層有可能到7**高的見過12。容積率按說越小越好。但是凡事沒有絕對，容積率小，代表樓面地價(jià)高，公共設(shè)施、附屬工程成本分?jǐn)偢?，房價(jià)隱性成本居高不下；同時(shí)相對承載人數(shù)低，自身商業(yè)吸聚效果差，如果地段其他配套不足，直接影響生活便利性。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:50:17

相關(guān)問題

• 問 ?? 容積率2.5高嗎
  答

  容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。住房容積率不得超過2.5、

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• 問 ??建筑容積率16%高嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 ?? 容積率2.5怎么樣
  答

  高檔小區(qū)并不是就是說低層低密度，也有高容積率的單體樓或者高層低密度的高層住宅群，一般來說，用地面積大的話，2.5的容積率可以采用低層住宅和高層低密度住宅分區(qū)設(shè)置的方法實(shí)現(xiàn)，用地面積小，可以就使用高層低密度的做法，一般來說建筑密度25%以下，綠地率40%以上，停車位按每100平方米一個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)來配置能夠滿足居住品質(zhì)的要求，，，，當(dāng)然。。前提是符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的建筑限高要求。我這么覺得哈。。。。。

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• 問 ??容積率高有什么好處？怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率就是總建筑面積除以總占地面積，容積率越高代表著樓間距越密，樓層越高，采光和通風(fēng)都是很理想，容積率低的話就剛好相反，但是對于買房來說，是算豪宅的。容積率高有高的好處。容積率低有低的好處。容積率高了就整體綠化好點(diǎn)?？諝獗容^好。低于1.0的容積率。有些時(shí)候還能省一筆費(fèi)用。也有采光和通風(fēng)方面的好處。關(guān)于容積率高低好不好，沒有絕對的說法。

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• 問 容積率2.5怎么樣
  答

  我們現(xiàn)在的人，對于生活環(huán)境的追求要求越來越高的，對于一般房屋來說，容積率越高，居住人口密度高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。很多人不解容積率和居住的舒適度有何關(guān)聯(lián)。那么，房屋容積率2．5怎么樣？容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么？以下小編將帶領(lǐng)大家一一來了解。一、房屋容積率2.5怎么樣？1、什么是容積率？容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋價(jià)格中的比例，決定被開發(fā)土地的含金量。因此，容積率越高，開發(fā)商的利潤就越大。2、房屋容積率2.5屬于正常的小高層項(xiàng)目，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。二、房屋容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么？房屋容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：1、獨(dú)立別墅為0.2～0.5，2、聯(lián)排別墅為0.4～0.7，3、6層以下多層住宅為0.8～1.2，4、11層小高層住宅為1.5～2.0，5、1層住宅為1.8～2.5，6、19層以上住宅為2.4～4.5，7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是全部項(xiàng)目都能做得到。毛容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個(gè)指標(biāo)都是合法的，除特別說明外，說到容積率時(shí)一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個(gè)小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。以上內(nèi)容主要是房屋容積率2.5怎么樣，以及容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么。建筑商將目標(biāo)著眼于增大居住容積率來獲得更高的土地收入。但容積率越高的房屋往往意味著高密度的居住人群，小區(qū)的活動區(qū)域，娛樂場所供應(yīng)不足，必然導(dǎo)致居民居住舒適度降低，建房買房著都要謹(jǐn)慎為之。

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