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• 132****7336

  一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:52:42
• 134****0902

  建筑容積率　　是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。
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  　　建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：在1萬平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100%，建蔽率為50%。公式：容積率=總建筑面積/總用地面積（與占地面積不同）
  　　容積管制
  　　容積率是城市計劃中的一個重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。
  　　獎勵容積
  　　世界很多國家都有容積率獎勵制度。若地主能在其開發(fā)土地中為公眾提供便利而讓出部分利益，政府就會提高該土地的容積率上限，例如由原來的120%提高到130%，獎勵的辦法和幅度視法規(guī)而定。這也是政府和民間的良性互動。
  　　容積移轉(zhuǎn)
  　　為了換取土地利用的**大價值，世界上部分地區(qū)允許容積率在土地間移轉(zhuǎn)，稱為容積移轉(zhuǎn)。容積移轉(zhuǎn)主要可分為兩種情形：一是原屬一宗土地之可建筑容積，一部或全部移轉(zhuǎn)至另一宗可建筑土地建筑使用；二是受限制發(fā)展地區(qū)（如古跡）的容積一部或全部移轉(zhuǎn)至另一宗可建筑土地建筑使用。目前臺灣都市地區(qū)已經(jīng)實施容積移轉(zhuǎn)制度，但數(shù)筆土地之間的容積移轉(zhuǎn)須在同一計劃區(qū)內(nèi)方可為之。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:48:09
• 156****5389

  地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu)筑物)所占面積、運動場地等等。
  　　容積率怎么算：
  　　要想知道容積率怎么算，那么首先就要掌握容積率計算公式。容積率計算公式如下：
  　　容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2019-06-11 11:47:55

相關(guān)問題

• 問 ??容積率2.5高嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 ??容積率高有什么好處？怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率就是總建筑面積除以總占地面積，容積率越高代表著樓間距越密，樓層越高，采光和通風(fēng)都是很理想，容積率低的話就剛好相反，但是對于買房來說，是算豪宅的。容積率高有高的好處。容積率低有低的好處。容積率高了就整體綠化好點?？諝獗容^好。低于1.0的容積率。有些時候還能省一筆費用。也有采光和通風(fēng)方面的好處。關(guān)于容積率高低好不好，沒有絕對的說法。

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• 問 ??容積率2.4高嗎？怎么計算的呢？
  答

  2.4的容積率可以對以下數(shù)據(jù)；　　容積率一般是由政府規(guī)定的?！　‖F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：　　獨立別墅為0.2~0.5,　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,　　11層小高層住宅為1.5~2.0,　　18層高層住宅為1.8~2.5,　　19層以上住宅為2.4~4.5,　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

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• 問 工業(yè)廠房建筑容積率怎么算？ 工業(yè)園區(qū)建筑容積率有沒有規(guī)定？
  答

  容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率控制指標(biāo)行 業(yè) 分 類 容 積 率代 碼 名 稱13 農(nóng)副食品加工業(yè) ≥1.014 食品制造業(yè) ≥1.015 飲料制造業(yè) ≥1.016 煙草加工業(yè) ≥1.017 紡織業(yè) ≥0.818 紡織服裝鞋帽制造業(yè) ≥1.019 皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè) ≥1.020 木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè) ≥0.821 家具制造業(yè) ≥0.822 造紙及紙制品業(yè) ≥0.823 印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制 ≥0.824 文教體育用品制造業(yè) ≥1.025 石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè) ≥0.526 化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè) ≥0.627 醫(yī)藥制造業(yè) ≥0.728 化學(xué)纖維制造業(yè) ≥0.829 橡膠制品業(yè) ≥0.830 塑料制品業(yè) ≥1.031 非金屬礦物制品業(yè) ≥0.732 黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.633 有色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.634 金屬制品業(yè) ≥0.735 通用設(shè)備制造業(yè) ≥0.736 專用設(shè)備制造業(yè) ≥0.737 交通運輸設(shè)備制造業(yè) ≥0.739 電氣機械及器材制造業(yè) ≥0.740 通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè) ≥1.041 儀器儀表及文化、辦公用機械制造業(yè) ≥1.042 工藝品及其他制造業(yè) ≥1.043 廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè) ≥0.7

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• 問 ??容積率4.5高嗎？怎么計算的呢？
  答

  這個4.5屬于比較高的容積率了，但開發(fā)商在拿地時對建筑的規(guī)劃是定了的，政府也是允許的就可以。就個人而言，這個容積率下的房子，比較密，視野不好，住的不是很舒服。

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