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• 156****1207

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 建筑物層高超過(guò)8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  容積率控制指標(biāo)
  行 業(yè) 分 類(lèi) 容 積 率
  代 碼 名 稱(chēng)
  13 農(nóng)副食品加工業(yè) ≥1.0
  14 食品制造業(yè) ≥1.0
  15 飲料制造業(yè) ≥1.0
  16 煙草加工業(yè) ≥1.0
  17 紡織業(yè) ≥0.8
  18 紡織服裝鞋帽制造業(yè) ≥1.0
  19 皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè) ≥1.0
  20 木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè) ≥0.8
  21 家具制造業(yè) ≥0.8
  22 造紙及紙制品業(yè) ≥0.8
  23 印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制 ≥0.8
  24 文教體育用品制造業(yè) ≥1.0
  25 石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè) ≥0.5
  26 化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè) ≥0.6
  27 醫(yī)藥制造業(yè) ≥0.7
  28 化學(xué)纖維制造業(yè) ≥0.8
  29 橡膠制品業(yè) ≥0.8
  30 塑料制品業(yè) ≥1.0
  31 非金屬礦物制品業(yè) ≥0.7
  32 黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.6
  33 有色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.6
  34 金屬制品業(yè) ≥0.7
  35 通用設(shè)備制造業(yè) ≥0.7
  36 專(zhuān)用設(shè)備制造業(yè) ≥0.7
  37 交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè) ≥0.7
  39 電氣機(jī)械及器材制造業(yè) ≥0.7
  40 通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè) ≥1.0
  41 儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè) ≥1.0
  42 工藝品及其他制造業(yè) ≥1.0
  43 廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè) ≥0.7

  查看全文↓ 2018-10-25 13:26:08
• 137****6742

  容積率=總計(jì)容建筑面積÷總用地面積
  總計(jì)容建筑面積=地上總建筑面積-地上不計(jì)容建筑面積+特殊多倍計(jì)容面積
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求

  查看全文↓ 2018-10-25 13:25:58
• 133****1045

  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  容積率計(jì)算準(zhǔn)則
  1
  
  當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。
  2
  
  當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。
  3
  
  當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。
  
  容積率計(jì)算公式
  
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  上面 這個(gè)公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號(hào)，2006年7月10日)
  
  在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》，
  容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積
  當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算( 各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
  
  “容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總占地面積之比[3]
  下面就用一個(gè)簡(jiǎn)單的方式來(lái)給大家講解
  總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1
  總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5
  總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8
  容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。

  查看全文↓ 2018-10-25 13:25:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工業(yè)建筑怎么計(jì)算容積率
  答

  總建筑面積是一個(gè)建筑詞匯，是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率?？偨ㄖ娣e=容積率X總占地面積

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• 問(wèn) 工業(yè)廠房容積率是多少
  答

  容積率概念：容積率又稱(chēng)為建筑面積毛密度，它是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，它決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)容積率直接涉及到居住的舒適度。1、工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積；建筑物層高超過(guò)8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 2、提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項(xiàng)目外，一類(lèi)工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類(lèi)、三類(lèi)工業(yè)用地容積率不得低于1.2，生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8

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• 問(wèn) 建筑怎么算容積率
  答

  (一)凈容積率的計(jì)算1、已有經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。2、尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃，且小于等于3萬(wàn)平方米的建筑基地，在核定凈容積率時(shí)，首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細(xì)分建筑基地;再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標(biāo)，經(jīng)按《技術(shù)規(guī)定》表三的折減率折減后，核定凈容積率。3、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，商住綜合樓建設(shè)項(xiàng)目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。(二)核定建筑面積的計(jì)算核定建筑面積計(jì)算公式為：核定建筑面積=建筑基地面積×凈容積率。(三)可建建筑面積的計(jì)算1、可建建筑面積計(jì)算公式為：可建建筑面積=核定建筑面積+獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積+不計(jì)入容積率計(jì)算的其它建筑面積。2、獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積按以下規(guī)則計(jì)算：(1)實(shí)施綠地獎(jiǎng)勵(lì)面積：由開(kāi)發(fā)單位實(shí)施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地，該公共綠地面積的50%乘以?xún)羧莘e率的值，計(jì)為實(shí)施綠地獎(jiǎng)勵(lì)面積，但增加的建筑面積不得超過(guò)核定建筑面積的20%。(2)實(shí)施道路獎(jiǎng)勵(lì)面積：中心城范圍內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷并無(wú)償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50%乘以?xún)羧莘e率的值，計(jì)為實(shí)施道路獎(jiǎng)勵(lì)面積，但增加的建筑面積不得超過(guò)核定建筑面積的20%。(3)同時(shí)實(shí)施綠地和道路的，獎(jiǎng)勵(lì)面積的二項(xiàng)累計(jì)總和不得超過(guò)核定建筑面積的20%。3、建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計(jì)入該基地核定建筑面積，但須計(jì)入可建建筑面積：(1)高度在2.2米以下(含2.2米)的設(shè)備層，可不計(jì)核定建筑面積;對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。(2)地下室的建筑面積不計(jì);半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1米的不計(jì)。半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)1米的，按下式折算建筑面積：A’=KA式中：A’―折算的建筑面積，K―半地下室地面以上的高度與其層高之比，A―半地下室建筑面積。(3)屋頂層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的部分可不計(jì)入核定建筑面積。(4)高、多層住宅建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車(chē)、綠化布置、或居民休閑設(shè)施等公共用途的，可不計(jì)入建筑面積。(5)市政設(shè)施用地選址確有困難的，可在建筑基地內(nèi)，設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施(如變電站、電話局等)。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積;單獨(dú)設(shè)置的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積和占地面積，但在計(jì)算建筑密度時(shí)，必須計(jì)入該設(shè)施占地面積。4、已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地，如因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建設(shè)基地面積縮小的，其已批準(zhǔn)的核定建筑面積允許不變。

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• 問(wèn) 建筑容積率怎么算
  答

  容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開(kāi)發(fā)成本=房屋單方造價(jià)+樓面地價(jià)+稅+費(fèi) 樓面地價(jià)=宗地總價(jià)/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價(jià)/容積率 因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。 容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

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• 問(wèn) 建筑容積率怎么算
  答

  建筑容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總占地面的的比值，容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，容積率對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是特別重要的一個(gè)數(shù)值，直接決定地價(jià)成本，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率的多少會(huì)直接影響到日后的居住措施多，如果一個(gè)小區(qū)內(nèi)房屋數(shù)量比較多，容積率越高，舒適度就會(huì)越差。情況之下，高層住宅的容積率不能夠超過(guò)5，多層住宅也就是12層以下的住宅小區(qū)容積率不能夠超過(guò)3，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，除了要考慮房屋的容積率之外，也要考慮整個(gè)小區(qū)的綠化率，綠化率越高，則代表小區(qū)的容積率越低，小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境也就越好，一些高端小區(qū)容積率一般在0.8~1.5之間，別墅類(lèi)型的住房容積率是所有房屋類(lèi)型當(dāng)中**低的。