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• 152****4457

  容積率概念：
  
  容積率又稱為建筑面積毛密度，它是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，它決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)容積率直接涉及到居住的舒適度。
  
  1、工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積；建筑物層高超過(guò)8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  
  2、提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項(xiàng)目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2，生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8

  查看全文↓ 2018-05-31 20:02:39
• 156****7718

  一、工業(yè)用地建筑密度一般為多少？
  工業(yè)用地建筑密度大于等于30％且小于等于50％，
  1、建筑密度＝建筑物的基底面積總和／規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000／10000＝30％。另如建設(shè)用地1000平方米、地下室400平方米、地上一層300平方米，則：建筑密度為30％。如此可以看出基底、地下室的面積與建筑密度沒(méi)有直接的關(guān)系。
  2、建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40％－50％，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同，相對(duì)于同一建筑地塊，建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。
  二、工業(yè)用地建筑密度的標(biāo)準(zhǔn)？
  1、建筑密度：浙江工業(yè)用地項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。
  2、計(jì)算公式：建筑密度＝（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場(chǎng)用地面積）÷項(xiàng)目總用地面積×100％。
  3、一類工業(yè)用地的建筑密度是有規(guī)定的，有個(gè)國(guó)家規(guī)范的工業(yè)用地通用廠房建筑密度及容積率控制指標(biāo)表，一類工業(yè)用地建筑密度大于等于30％且小于等于50％，容積率小于等于2．0，工業(yè)廠區(qū)用地的綠地率不得低于20％。對(duì)環(huán)境要求高的工業(yè)類別，廠區(qū)用地的綠地率不宜低于30％。有毒有害的重污染單位和危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)，綠地率不應(yīng)低于40％。

  查看全文↓ 2018-05-31 20:02:16
• 142****9742

  這個(gè)沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，要看具體用地類型，非普通住宅容積率小于1.0。
  一般而言，容積率分為：
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  11層小高層住宅為1.5~2.0,
  18層高層住宅為1.8~2.5,
  19層以上住宅為2.4~4.5,
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
  容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工業(yè)廠房建筑容積率怎么算？ 工業(yè)園區(qū)建筑容積率有沒(méi)有規(guī)定？
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 建筑物層高超過(guò)8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率控制指標(biāo)行 業(yè) 分 類 容 積 率代 碼 名 稱13 農(nóng)副食品加工業(yè) ≥1.014 食品制造業(yè) ≥1.015 飲料制造業(yè) ≥1.016 煙草加工業(yè) ≥1.017 紡織業(yè) ≥0.818 紡織服裝鞋帽制造業(yè) ≥1.019 皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè) ≥1.020 木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè) ≥0.821 家具制造業(yè) ≥0.822 造紙及紙制品業(yè) ≥0.823 印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制 ≥0.824 文教體育用品制造業(yè) ≥1.025 石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè) ≥0.526 化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè) ≥0.627 醫(yī)藥制造業(yè) ≥0.728 化學(xué)纖維制造業(yè) ≥0.829 橡膠制品業(yè) ≥0.830 塑料制品業(yè) ≥1.031 非金屬礦物制品業(yè) ≥0.732 黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.633 有色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.634 金屬制品業(yè) ≥0.735 通用設(shè)備制造業(yè) ≥0.736 專用設(shè)備制造業(yè) ≥0.737 交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè) ≥0.739 電氣機(jī)械及器材制造業(yè) ≥0.740 通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè) ≥1.041 儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè) ≥1.042 工藝品及其他制造業(yè) ≥1.043 廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè) ≥0.7

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• 問(wèn) 廠房容積率一般多少
  答

  部分行業(yè)容積率控制指標(biāo)　　行 業(yè) 分 類 容 積 率　　代 碼 名 稱　　13 農(nóng)副食品加工業(yè) ≥1.0　　14 食品制造業(yè) ≥1.0　　15 飲料制造業(yè) ≥1.0　　16 煙草加工業(yè) ≥1.0　　17 紡織業(yè) ≥0.8　　18 紡織服裝鞋帽制造業(yè) ≥1.0　　19 皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè) ≥1.0　　20 木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè) ≥0.8　　21 家具制造業(yè) ≥0.8　　22 造紙及紙制品業(yè) ≥0.8　　23 印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制 ≥0.8　　24 文教體育用品制造業(yè) ≥1.0　　25 石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè) ≥0.5　　26 化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè) ≥0.6　　27 醫(yī)藥制造業(yè) ≥0.7　　28 化學(xué)纖維制造業(yè) ≥0.8　　29 橡膠制品業(yè) ≥0.8　　30 塑料制品業(yè) ≥1.0　　31 非金屬礦物制品業(yè) ≥0.7　　32 黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.6　　33 有色金屬冶煉及壓延加工業(yè) ≥0.6　　34 金屬制品業(yè) ≥0.7　　35 通用設(shè)備制造業(yè) ≥0.7　　36 專用設(shè)備制造業(yè) ≥0.7　　37 交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè) ≥0.7　　39 電氣機(jī)械及器材制造業(yè) ≥0.7　　40 通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè) ≥1.0　　41 儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè) ≥1.0　　42 工藝品及其他制造業(yè) ≥1.0　　43 廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè) ≥0.7　　您說(shuō)的寧德，我不了解，是地名么？具體地方的情況我無(wú)法得知。容積率是控制性詳細(xì)規(guī)劃階段制定的控制指標(biāo)，與各地塊的建筑密度、控制高度等有關(guān)，并由地塊開發(fā)強(qiáng)度等綜合因素考慮由相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)院制定，目前沒(méi)有統(tǒng)一的條文規(guī)范規(guī)定，以上只是部分行業(yè)的工業(yè)企業(yè)用地的容積率一般性指標(biāo)。由于國(guó)家集約利用土地政策，防止土地開發(fā)商購(gòu)置土地而不開發(fā)或近期不開發(fā)等待土地**的炒地行為，一般工業(yè)企業(yè)用地設(shè)下限，即容積率大于等于某值，若某企業(yè)有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門一般為吸引該投資項(xiàng)目而獎(jiǎng)勵(lì)容積率（即特意容許該項(xiàng)目用地容積率上限有適當(dāng)提高）

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• 問(wèn) 廠房容積率怎么計(jì)算
  答

  很多人在購(gòu)買廠房或是住宅房時(shí)，關(guān)于容積和容積率的問(wèn)題不是很清楚。下面由上海廠房出租網(wǎng)做一個(gè)簡(jiǎn)要的分析，希望可以解決遇到此問(wèn)題的朋友們。首先我們來(lái)看一下，容積率的定義：容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 容積率的計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積

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• 問(wèn) ?? 廠房容積率怎么計(jì)算
  答

  一、計(jì)容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積公用設(shè)施面積及用于公用交，通活動(dòng)場(chǎng)所的部分建筑面積.(如地下停車場(chǎng);配電房;水泵房;騎樓下的架空層等)。計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則，計(jì)容建筑面積指計(jì)入容積率的建筑面積，一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2005）規(guī)定的計(jì)算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。（1）居住建筑層高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于8米的，以此類推。（2）躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的35%且小于或者等于7.2米的，該通高部分的計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計(jì)算；通高部分超過(guò)該層套內(nèi)建筑面積的35%或者大于7.2米的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽(yáng)臺(tái)之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。（1）商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積小于3000平方米，層高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于9.5米的，以此類推。（2）商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積大于或者等于3000平方米，層高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于10.4米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。辦公建筑、酒店建筑層高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于9.5米的，以此類推。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計(jì)算計(jì)容建筑面積。居住建筑底層架空部分凈高大于或者等于3.6米，且僅用于綠化、公共休閑活動(dòng)空間、公共通道等非經(jīng)營(yíng)性用途的，其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，但計(jì)入項(xiàng)目的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)計(jì)算（1）套型建筑面積小于或者等于60平方米的住宅，其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于2.4米的，或者每戶陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于10平方米的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積；（2）套型建筑面積大于60平方米的住宅，其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于2.4米的，或者每戶陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于17%的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積；（3）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條前兩項(xiàng)計(jì)算計(jì)容建筑面積；（4）公共建筑的封閉式陽(yáng)臺(tái)、封閉式走廊，按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積；（5）空調(diào)室外機(jī)擱板沿陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積；沿陽(yáng)臺(tái)短邊外側(cè)設(shè)置的，其寬度大于0.8米的部分按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積。飄窗計(jì)算：符合下列條件的飄窗，不計(jì)入計(jì)容建筑面積：（1）突出外墻面；（2）窗臺(tái)板與室內(nèi)地坪高差大于0.45米；（3）窗臺(tái)板外邊線至建筑外墻面距離小于或者等于0.8米。不符合以上條件的，或者設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，按照窗臺(tái)板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積?；ǔ赜?jì)算（1）建筑計(jì)算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墻外或者陽(yáng)臺(tái)外設(shè)置花池時(shí)，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽(yáng)臺(tái)地坪0.6米的，花池不計(jì)入計(jì)容建筑面積；花池底板距室內(nèi)地坪或者陽(yáng)臺(tái)地坪小于0.6米的，或者在陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，花池按照陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。（2）建筑計(jì)算高度大于24米的住宅建筑在外墻外或者陽(yáng)臺(tái)外設(shè)置的花池，按照第六條的陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。住宅建筑的地下采光井（槽）周邊，除用作集中車庫(kù)外，均計(jì)入計(jì)容建筑面積。二、計(jì)容建筑面積計(jì)容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和!一般情況下，計(jì)容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，無(wú)產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。計(jì)算公式：所謂計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積，一般情況下:（1）計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率（2）總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積（3）地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫(kù)或停車位)。（4）計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計(jì)容積率的面積(層高超高建筑)。注意事項(xiàng)：以下是不計(jì)算建筑面積的，當(dāng)然也不計(jì)算容積率:（1） 與建筑物內(nèi)部相連通的建筑部件;（2）騎樓、過(guò)街樓底層的開放公共空間和建筑物通道;（3）舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等;（4） 露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件;（5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái);（6） 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無(wú)柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨篷;（7） 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;（8） 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;（9）無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯;（10）建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋等。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地容積率規(guī)定一般是多少?
  答

  有，工業(yè)用地容積率系數(shù)為1是比較合理的。對(duì)于工業(yè)用地，按照《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50489-2009）》，工廠容積率=（計(jì)算工廠的總建筑物、構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)用地面積。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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