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• 138****9504

  我們現(xiàn)在的人，對于生活環(huán)境的追求要求越來越高的，對于一般房屋來說，容積率越高，居住人口密度高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。很多人不解容積率和居住的舒適度有何關(guān)聯(lián)。那么，房屋容積率2．5怎么樣？容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么？以下小編將帶領(lǐng)大家一一來了解。
  一、房屋容積率2.5怎么樣？
  1、什么是容積率？容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發(fā)土地的含金量。因此，容積率越高，開發(fā)商的利潤就越大。
  2、房屋容積率2.5屬于正常的小高層項目，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  二、房屋容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  房屋容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  1、獨立別墅為0.2～0.5，
  2、聯(lián)排別墅為0.4～0.7，
  3、6層以下多層住宅為0.8～1.2，
  4、11層小高層住宅為1.5～2.0，
  5、1層住宅為1.8～2.5，
  6、19層以上住宅為2.4～4.5，
  7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
  這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是全部項目都能做得到。
  毛容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個指標(biāo)都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。
  以上內(nèi)容主要是房屋容積率2.5怎么樣，以及容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么。建筑商將目標(biāo)著眼于增大居住容積率來獲得更高的土地收入。但容積率越高的房屋往往意味著高密度的居住人群，小區(qū)的活動區(qū)域，娛樂場所供應(yīng)不足，必然導(dǎo)致居民居住舒適度降低，建房買房著都要謹(jǐn)慎為之。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:32:14
• 133****7445

  建筑行業(yè)發(fā)展快速，不少家庭在買賣房屋時候，對于房屋容易率的問題也比較重視。建筑容容積率的計算一定要注意具體計算方法，不同類型建筑樓盤容積率標(biāo)準(zhǔn)也有差異。那么建筑容積率2.5怎么樣?容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么?我們來具體的了解一下吧。
  建筑容積率2.5怎么樣
  1、一般來說，用地面積大的話，2.5的容積率可以采用低層住宅和高層低密度住宅分區(qū)設(shè)置的方法實現(xiàn)，用地面積小，可以就使用高層低密度的做法。
  2、一般來說建筑密度25%以下，綠地率40%以上，停車位按每100平方米一個的標(biāo)準(zhǔn)來配置能夠滿足居住品質(zhì)的要求，前提是符合規(guī)劃設(shè)計條件的建筑限高要求。
  建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么
  高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。
  2、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  3、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
  4、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。容積率6.0以上，摩天大樓項目。
  對于建筑容易率的計算，建議大家要根據(jù)當(dāng)?shù)貥潜P建造標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行，如果要購買房屋也要去正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商那里選購。以上就是小編關(guān)于建筑容積率2.5怎么樣?容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么?的相關(guān)介紹，希望大家對于建筑容易率標(biāo)準(zhǔn)有更多了解。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:31:51
• 151****2984

  現(xiàn)在很多樓盤在建造的時候，都會考慮建造洋房，洋房的建造看起來居住條件更舒適，而且也可以讓業(yè)主生活條件得到改善。洋房容積率的問題也是大家比較關(guān)心的，那么洋房容積率2.5怎么樣?容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么?我們來了解一下吧。
  洋房容積率2.5怎么樣
  1、洋房容積率2.5那就沒什么綠化了。幾棵草。帶兩棵樹。就夠了吧。那樣的環(huán)境太干燥了?？諝庖膊荒芎谩Ｈ莘e率。國家的標(biāo)準(zhǔn)是3.現(xiàn)在超過2的都少了。容積率越小越好。
  2、建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。
  洋房容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么
  1、洋房容積率6.0以上，摩天大樓項目。容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。洋房容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
  2、洋房容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。洋房容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。
  3、洋房容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。洋房容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
  4、洋房容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
  對于洋房容積率的計算問題，大家一定要根據(jù)建筑要求來進(jìn)行，開放商要注意一下具體的政策問題，按照國家建筑政策要求來進(jìn)行。以上就是小編關(guān)于洋房容積率2.5怎么樣?容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么?的相關(guān)介紹，希望大家對于容積率計算有更多了解。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:31:10

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• 問 ?? 容積率2.5怎么樣
  答

  高檔小區(qū)并不是就是說低層低密度，也有高容積率的單體樓或者高層低密度的高層住宅群，一般來說，用地面積大的話，2.5的容積率可以采用低層住宅和高層低密度住宅分區(qū)設(shè)置的方法實現(xiàn)，用地面積小，可以就使用高層低密度的做法，一般來說建筑密度25%以下，綠地率40%以上，停車位按每100平方米一個的標(biāo)準(zhǔn)來配置能夠滿足居住品質(zhì)的要求，，，，當(dāng)然。。前提是符合規(guī)劃設(shè)計條件的建筑限高要求。我這么覺得哈。。。。。

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• 問 ?? 容積率2.5高嗎
  答

  容積率指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。住房容積率不得超過2.5、

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• 問 ??容積率2.5高嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 容積率2.6怎么樣? 占地面積2.6萬多,容積率4.0做什么好
  答

  比如一塊地有500㎡，在這塊地上面修建的房屋總面積有3100㎡，那么這個地方容積率就是：3100除以500=6.2 容積率就是6.2 容積率越大，房屋就越密集。但是國家對房屋的容積率有要求的，比如商用房屋，國家規(guī)定容積率不能超過7個點。住宅容積率不能超過5個點。希望對你有幫助。

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• 問 ??誰能給說說容積率3.1怎么樣？
  答

  看你小區(qū)總面積多少，都是什么樣子的房子，3點左右的都還算可以，高層多層的小區(qū)么？這個容積率屬于正常。

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