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• 135****0535

  容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。住房容積率不得超過(guò)2.5、

  查看全文↓ 2018-07-02 15:12:30
• 146****6526

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:12:17
• 131****5973

  一、小區(qū)容積率2.5怎么樣？
  
  1、小區(qū)容積率2.5環(huán)境還可以，但是給人感覺(jué)有點(diǎn)密了，如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已確定。容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  
  2、容積率0.3～0.5，一般的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以。小區(qū)容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。
  
  3、容積率1.2～1.5，正常的多層項(xiàng)目。容積率1.5～2.0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項(xiàng)目。容積率2.5～3.0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。
  
  4、容積率3.0～6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。小區(qū)容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目?？梢詮娜莘e率上初步判定建筑物屬于高層還是多層。
  
  二、小區(qū)容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  1、這個(gè)要先知道你的項(xiàng)目是在什么地方，因?yàn)槊總€(gè)地方的規(guī)劃局對(duì)用地的性質(zhì)大部分是已經(jīng)控制好了的。然后要知道你的這塊地的總建筑面積、用總的建筑面積比上總用地面積，還有就是有計(jì)容建筑面積，你用計(jì)容的建筑面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的小區(qū)容積率。
  
  2、計(jì)容建筑面積不包括地下的停車場(chǎng)面積。但是半地下停車場(chǎng)的面積要算進(jìn)去。建筑密度的話，就要知道你整塊用地規(guī)劃時(shí)建筑的基地面積，建筑基地面積比上你的總用地面積就可以得出建筑密度了。
  
  3、所以想要知道小區(qū)容積率的大小建議你還得咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局，因?yàn)閲?guó)家對(duì)于當(dāng)?shù)氐牡貕K的規(guī)劃還沒(méi)這么詳細(xì)，只是當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局會(huì)對(duì)用地進(jìn)行比較嚴(yán)格的控制，然后擬定相關(guān)文件送人大審批，審批通過(guò)后該地的用地性質(zhì)，容積率。建筑密度，限高等都是已經(jīng)規(guī)定好的。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:11:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??容積率2.5高嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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• 問(wèn) ?? 容積率2.5怎么樣
  答

  高檔小區(qū)并不是就是說(shuō)低層低密度，也有高容積率的單體樓或者高層低密度的高層住宅群，一般來(lái)說(shuō)，用地面積大的話，2.5的容積率可以采用低層住宅和高層低密度住宅分區(qū)設(shè)置的方法實(shí)現(xiàn)，用地面積小，可以就使用高層低密度的做法，一般來(lái)說(shuō)建筑密度25%以下，綠地率40%以上，停車位按每100平方米一個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)配置能夠滿足居住品質(zhì)的要求，，，，當(dāng)然。。前提是符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的建筑限高要求。我這么覺(jué)得哈。。。。。

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• 問(wèn) 容積率2.5怎么樣
  答

  我們現(xiàn)在的人，對(duì)于生活環(huán)境的追求要求越來(lái)越高的，對(duì)于一般房屋來(lái)說(shuō)，容積率越高，居住人口密度高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。很多人不解容積率和居住的舒適度有何關(guān)聯(lián)。那么，房屋容積率2．5怎么樣？容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么？以下小編將帶領(lǐng)大家一一來(lái)了解。一、房屋容積率2.5怎么樣？1、什么是容積率？容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋價(jià)格中的比例，決定被開(kāi)發(fā)土地的含金量。因此，容積率越高，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)就越大。2、房屋容積率2.5屬于正常的小高層項(xiàng)目，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。二、房屋容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么？房屋容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：1、獨(dú)立別墅為0.2～0.5，2、聯(lián)排別墅為0.4～0.7，3、6層以下多層住宅為0.8～1.2，4、11層小高層住宅為1.5～2.0，5、1層住宅為1.8～2.5，6、19層以上住宅為2.4～4.5，7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是全部項(xiàng)目都能做得到。毛容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個(gè)指標(biāo)都是合法的，除特別說(shuō)明外，說(shuō)到容積率時(shí)一般都是指凈容積率。但國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定開(kāi)發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開(kāi)發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來(lái)宣傳，購(gòu)房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個(gè)小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。以上內(nèi)容主要是房屋容積率2.5怎么樣，以及容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么。建筑商將目標(biāo)著眼于增大居住容積率來(lái)獲得更高的土地收入。但容積率越高的房屋往往意味著高密度的居住人群，小區(qū)的活動(dòng)區(qū)域，娛樂(lè)場(chǎng)所供應(yīng)不足，必然導(dǎo)致居民居住舒適度降低，建房買(mǎi)房著都要謹(jǐn)慎為之。

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• 問(wèn) ?? 容積率3.6高嗎
  答

  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) ?? 容積率2.76高嗎
  答

  不是特別高，正常介紹：容積率是建筑設(shè)計(jì)中【建筑面積】和【用地面積】的比值。直觀來(lái)說(shuō)，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應(yīng)的容積率也就越小。當(dāng)總建筑面積恰好等于土地的面積時(shí)，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來(lái)可以把該地鋪滿兩遍。公式：容積率=建筑面積/規(guī)劃用地面積。根據(jù)這個(gè)公式，建筑面積越大，容積率越大。而增加建筑面積的方式無(wú)外乎兩種，①增加建筑樓層；②增加建筑密度。上述兩種方式無(wú)論哪種都會(huì)降低建筑的舒適性。因此買(mǎi)房時(shí)容積率應(yīng)該盡量小些，容積率一般**大**好不要大于3。

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