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• 148****8414

  不是特別高，正常
  
  介紹：容積率是建筑設(shè)計中【建筑面積】和【用地面積】的比值。直觀來說，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應(yīng)的容積率也就越小。當(dāng)總建筑面積恰好等于土地的面積時，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來可以把該地鋪滿兩遍。
  
  公式：容積率=建筑面積/規(guī)劃用地面積。根據(jù)這個公式，建筑面積越大，容積率越大。而增加建筑面積的方式無外乎兩種，①增加建筑樓層；②增加建筑密度。上述兩種方式無論哪種都會降低建筑的舒適性。因此買房時容積率應(yīng)該盡量小些，容積率一般**大**好不要大于3。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:53:01
• 147****7625

  判斷一個樓盤好壞容積率是一個判斷標(biāo)準(zhǔn)但也不是絕對哈。我說下容積率的概念，就是你的建筑面積除以土地面積，比如容積率1，那就代表你房屋的所有建筑面積和你土地面積是一樣的。
  
  如果算法不夠直觀的話，我來簡單說下容積率吧，一般一塊地修滿高層，高層間距普通（30,50米那種）大概修出來是5左右的容積率。也是重慶比較常見的容積率。住起來反正就是那樣，人流普遍比較多，新修好的時候尚可，時間長了容易變久，因為小區(qū)人還算比較多。
  
  然后5以上的基本上就是沒有小區(qū)環(huán)境了，因為我一直覺得容積率5已經(jīng)是一個極限。雖然重慶很多5以上的盤，美其名曰是地價高，我一直覺得地價高你可以賣貴點，品質(zhì)弄太差，家里都可以看對面人換衣服有什么意思？
  
  重點說下5以下的，4-5這個不多說，跟5差不多，就是可能地勢或什么原因個別的地方樓間距稍微開闊一點。3-4的話純高層小區(qū)其實小區(qū)樓間距可能就有個別樓宇可以達(dá)到100多米了，對于高層來說就還算可以的小區(qū)了。部分高層混洋房的也可能是3點幾的容積率，但是看上去都是偏密集了。洋房的居住體驗相對可能比較一般。
  
  如果是2-3的容積率通常是洋房小區(qū)或洋房混高層，如果純洋房小區(qū)2-3的話洋房品質(zhì)相對一般（比的是所有洋房小區(qū)的品質(zhì)），也是目前比較主流的洋房或洋房混高層或混小高層的主流容積率，可能帶一點圍合式的7,8層以上的洋樓會在這個容積率，或者是混合的小區(qū)。
  
  純高層小區(qū)如果是2-3的容積率就是品質(zhì)很高的高層小區(qū)?；旧?*可以做到視野開闊無遮擋，其他位置的樓宇至少可以保證有一側(cè)或某幾個房間視野開闊有景觀。
  
  然后是1-2的容積率，這個容積率我是基本沒見過純高層小區(qū)的，因為按這個容積率如果地塊小一點很可能只有1-2棟樓，這種設(shè)計是極少出現(xiàn)的，一般這種容積率有高層也必然要混一點洋房，像北麓原這種6+1洋房間距至少30多米，開闊的不少戶型有60,70米的，高層前看高爾夫后看中庭全無遮擋的，小區(qū)容積率也在2點幾。東原黃山大道樓修在角上，混搭了一點洋房，容積率也在2點幾。所以低于2的純高層小區(qū)應(yīng)該是很罕見的。
  
  1-2的洋房呢，基本算是品質(zhì)洋房了，也是以前洋房的容積率，現(xiàn)在洋房也越修越密越修越高，基本上要在2了?；蛘?-2也有那種小高大平層的。還有現(xiàn)在新修的一些疊加別墅可能也在1-2的容積率，或者是品質(zhì)比較差的別墅也是1-2的容積率。
  
  低于1的目前的物業(yè)主流就是別墅了，里面可能還有細(xì)分，比如照母山新修的聯(lián)排可能容積率差不多就是1或1出頭一點，會非常密，連得很長。然后0.6-0.7差不多是以前的聯(lián)排，也就是4聯(lián)和6聯(lián)排的小區(qū)。0.5以下就主要是雙拼、獨棟居多了。
  
  所以2點幾的話要對比品質(zhì)，就必須要看你的物業(yè)形態(tài)了，如果是高層的話，算是品質(zhì)非常高的小區(qū)了。如果小高層的大平層，算是品質(zhì)還不錯的。如果是洋房的話，就是品質(zhì)比較一般的洋房。如果是疊加，那就是密到爆炸，應(yīng)該很難修出來2點幾的疊加，所以應(yīng)該純洋房是極限。也很可能是洋房混高層的小區(qū)。
  
  但是我說的非常高，不錯，一般這些標(biāo)準(zhǔn)也是同類物業(yè)里面做對比，也就是比如我說品質(zhì)非常高的高層，代表的是在高層里品質(zhì)很高，但你拿高層去比較同樣容積率2點幾的洋房，你說哪個好。這個就必須要看戶型了。
  
  因為不能簡單粗暴的對比容積率了，洋房因為矮，所以親地但是樓間距相對要窄采光要差一些。高層因為高，所以容積率低了以后樓間距會非常開闊，但相對洋房沒那么親地（如果選親地的低樓層，如果對面沒有樓宇還是可以，有樓宇會影響采光）。所以好壞就必須要對比，而且跟戶型有關(guān)系了，比如2點幾的洋房算是不太開闊還比較密的洋房小區(qū)了（新洋房可能都有這個容積率，老洋房要厲害很多，很多只有1-2的容積率，比如好望山還是弗萊明戈沒記錯就只有不到1的容積率，好像我當(dāng)時去看的時候是0.94），那么如果2點幾容積率的洋房你選的位置不是端頭或是帶景觀的戶型，那你看出去以后你會發(fā)現(xiàn)對面的上下左右都是窗戶，跟同樣2點幾容積率的高層看出去看什么公園高爾夫比，品質(zhì)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如。所以品質(zhì)不能完全看容積率。容積率只是其中一個標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:52:45
• 147****7407

  容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為：
  獨立別墅為0.2~0.5, 　　
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 　　
  6層以下多層住宅為0.8~1.2, 　　
  11層小高層住宅為1.5~2.0, 　　
  18層住宅為1.8~2.5, 　　
  19層以上住宅為2.4~4.5, 　　
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅?！　?br/>并根據(jù)不同城市的特點有所差別。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:52:03

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• 問 ??容積率2.76高嗎？誰能說說呢？
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  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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  獨棟別墅的容積率在0.2-0.5；聯(lián)排別墅的容積率在0.4-0.7；6層以下的容積率在0.8-1.2；7-11層的容積率在1.5-2.0；19層以上的容積率在2.4-4.5（備注：住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5）。3.2的容積率應(yīng)該是屬于高層住宅，算正常的程度的容積率

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  容積率為2.9算是很低了。那么問題又來了，容積率低好不好？當(dāng)然好了，這個容積率是地上總建筑面積與用地面積的比率，容積率越低則居住品質(zhì)越高。

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