已有5個(gè)回答

• 131****9237

  獨(dú)棟別墅的容積率在0.2-0.5；聯(lián)排別墅的容積率在0.4-0.7；6層以下的容積率在0.8-1.2；7-11層的容積率在1.5-2.0；19層以上的容積率在2.4-4.5（備注：住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5）。3.2的容積率應(yīng)該是屬于高層住宅，算正常的程度的容積率

  查看全文↓ 2018-07-02 15:01:58
• 137****1203

  一、一般普通住宅小區(qū)高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。容積率為3，需結(jié)合樓型謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，容積率越大，宜居性就越差。
  二、容積率的概念
  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。
  三、容積率的計(jì)算方法
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  四、容積率的其他規(guī)定
  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為：
  1、獨(dú)立別墅為：0.2~0.5,
  2、聯(lián)排別墅為：0.4~0.7,
  3、6層以下多層住宅為：0.8~1.2,
  4、11層小高層住宅為：1.5~2.0,
  5、18層高層住宅為：1.8~2.5,
  6、19層以上住宅為：2.4~4.5,
  7、普通住宅為：小于1.0。
  容積率多少合適根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:00:57
• 153****3907

  可以確定的是，未來(lái)3.2的容積率都可以稱(chēng)得上“低密度小區(qū)”，容積率低于3.2甚至更低的小區(qū)、或者是擁有山海湖景觀的房子......都會(huì)越來(lái)越稀缺，而擁有它們的人，自然是**開(kāi)心的啦~

  查看全文↓ 2018-07-02 15:00:43
• 147****1104

  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，都3.2了，這個(gè)房子就只能算一般。
  
  容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。
  
  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  
  容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-02 15:00:13
• 136****3330

  容積率一般是整個(gè)樓盤(pán)的吧？不過(guò)，一般3.2的容積率都是32-34層了，相對(duì)于19樓，這個(gè)容積率真的蠻高的。正常的19、18層，容積率怎么樣也在2.0-2.5的?；蛘哌@個(gè)樓盤(pán)里有超高層，比如40多層的，那就要另說(shuō)了；如果都是19層，甚至還有多層，那肯定有的樓會(huì)擋陽(yáng)光什么的。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:59:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??容積率3.2高嗎？有人知道嗎？
  答

  1、一般來(lái)說(shuō)，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話(huà)，容積率4．0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0．6也可以的。容積率6．0以上，摩天大樓項(xiàng)目。容積率3,0～6,0，高層項(xiàng)目（樓高100米以?xún)?nèi)）。2、容積率2,5～3,0，小高層＋二類(lèi)高層項(xiàng)目（18層以?xún)?nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。容積率1,2～1,5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。容積率0,～0,8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。3、容積率0,8～1,2，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。容積率0,3～0,5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。容積率低于0,3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。以上是小編介紹的小區(qū)建筑容積率3．0怎么樣？小區(qū)建筑容積率3．0是什么概念？對(duì)于小區(qū)建筑容積率我們已經(jīng)有了一些了解。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)容積率越低人們?cè)诰幼r(shí)就越舒服，但是容積率越高的話(huà)，業(yè)主居住的舒適度就越低，但是對(duì)于開(kāi)放商來(lái)說(shuō)，越高的容積率賺取的資金就越多

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 容積率3.2怎么樣
  答

  容積率是總建面和總占地面積的比值,容積率越高說(shuō)明小區(qū)住宅密集度高,人多,人均綠化面積小,樓間距很近,而且基本都是30層左右的高層,兩梯四戶(hù)以上的結(jié)構(gòu)比較多,舒適度大大降低,別墅的容積率**低,基本都不到1,如果容積率超過(guò)3的話(huà)就有點(diǎn)擠了,不過(guò)容積率高了有一點(diǎn)好,就是公攤比較低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 容積率3.2怎么樣
  答

  容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。所以2.8的容積率要比3.25的好。1、容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡(jiǎn)稱(chēng)容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 容積率3.6高嗎
  答

  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 容積率2.76高嗎
  答

  不是特別高，正常介紹：容積率是建筑設(shè)計(jì)中【建筑面積】和【用地面積】的比值。直觀來(lái)說(shuō)，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應(yīng)的容積率也就越小。當(dāng)總建筑面積恰好等于土地的面積時(shí)，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來(lái)可以把該地鋪滿(mǎn)兩遍。公式：容積率=建筑面積/規(guī)劃用地面積。根據(jù)這個(gè)公式，建筑面積越大，容積率越大。而增加建筑面積的方式無(wú)外乎兩種，①增加建筑樓層；②增加建筑密度。上述兩種方式無(wú)論哪種都會(huì)降低建筑的舒適性。因此買(mǎi)房時(shí)容積率應(yīng)該盡量小些，容積率一般**大**好不要大于3。

  全部3個(gè)回答>